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| Travaux de mise à jour des cartes et de nettoyage des données foncières au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Dong Nai . Photo : Hoang Loc |
L'identifiant parcellaire, une fois intégré aux données nationales sur la population, l'aménagement du territoire, la construction et la fiscalité, contribuera à accroître la transparence de l'information et à faciliter les procédures administratives.
Près de 914 000 parcelles de terrain possèdent désormais des « cartes d'identification » électroniques.
Ces derniers temps, Dong Nai a été l'un des principaux pôles d'excellence du pays en matière d'enrichissement et de nettoyage des données foncières, ainsi que de création de codes d'identification uniques pour chaque parcelle de terrain.
Selon M. Trinh Quoc Dung, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Dong Nai, la ville compte actuellement plus de 2,7 millions de parcelles de terrain, dont plus de 2,6 millions (soit 96 %) ont fait l'objet d'un enregistrement des données. La création des codes d'identification est achevée pour près de 914 000 parcelles. Parallèlement, les codes de parcelles ont été créés pour l'ensemble des parcelles de 95 quartiers et communes et synchronisés avec succès avec la base de données foncières nationale. Il s'agit d'une étape technique essentielle pour l'intégration, lors de la prochaine phase, à la plateforme nationale d'adressage numérique et aux autres bases de données nationales.
Le décret gouvernemental n° 357/2025/ND-CP du 31 décembre 2025 relatif à la construction et à la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier, applicable à compter du 1er mars 2026, stipule que : chaque bien immobilier possède un code d'identification unique, une chaîne de 12 caractères encodée selon la localisation géographique de la parcelle dans le système de coordonnées géographiques international WGS84. Ce code est directement lié à la base de données nationale, qui recense de manière exhaustive les données relatives aux droits de propriété et d'usage, au projet, à l'usage prévu et à l'état actuel du bien, ainsi qu'à l'historique des transactions.
Conformément à la réglementation, le code d'identification de la parcelle cadastrale est une séquence unique de caractères attribuée de manière permanente à chaque parcelle à l'échelle nationale. Ce code contient des informations juridiques, le statut actuel et l'historique de la parcelle. Ainsi, même en cas de changement de propriétaire, de transfert, d'hypothèque, de subdivision ou de regroupement de la parcelle, l'historique complet de ces modifications est conservé et accessible sur une plateforme de données unique.
M. Nguyen Thai Hoa, agent immobilier dans le quartier de Tran Bien, estime que l'attribution d'un code d'identification à une parcelle de terrain facilite grandement la recherche d'informations, notamment pour les personnes souhaitant acheter un terrain ou une maison. En scannant la « carte d'identité » électronique de la parcelle, les acheteurs peuvent accéder à des informations sur sa localisation, sa superficie, son statut juridique et les transactions précédentes, ce qui leur permet de prendre des décisions éclairées sans avoir recours à des services de recherche d'informations.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , la création de codes d'identification uniques pour chaque parcelle de terrain présente de nombreux avantages pratiques. Pour les organismes de gestion, chaque parcelle dispose d'un code unique, ce qui facilite la mise à jour, la recherche et le suivi des modifications, ainsi que la constitution d'une base de données foncières unifiée et transparente. Ce système permet également un suivi précis des changements fonciers afin d'adapter la planification en temps opportun. Pour les utilisateurs fonciers, des informations clairement vérifiées simplifient les démarches administratives, les transferts de propriété et les hypothèques. De plus, les études notariales peuvent rapidement vérifier le statut juridique des parcelles, réduisant ainsi les risques de litiges ; enfin, les administrations fiscales et les banques peuvent facilement vérifier les engagements financiers et les actifs grâce à des données normalisées.
Fondements de la gestion moderne des terres
Actuellement, l'attribution d'un code d'identification unique à chaque parcelle de terrain est une obligation légale visant à accélérer la transformation numérique du secteur foncier. Le 11 mai, Mme Nguyen Thi Hoang, membre du Comité du Parti de la ville et vice-présidente du Comité populaire de la ville de Dong Nai, a signé et publié le Plan n° 23/KH-UBND, daté du 11 mai 2026, relatif à la mise en œuvre du levé topographique, de la tenue des registres cadastraux et de la construction d'une base de données foncières en 2026. Ce plan fixe pour objectif d'achever la construction d'une base de données foncières pour les parcelles non encore recensées d'ici fin 2026. Il vise à garantir la mise à jour et la gestion des données foncières selon les principes d'« exactitude, exhaustivité, fiabilité et viabilité », en assurant la connexion et le partage avec les bases de données nationales spécialisées afin de faciliter la gestion publique et de rationaliser les procédures administratives.
La vice-présidente du Comité populaire de la ville, Nguyen Thi Hoang, a déclaré : « La base de données foncières de la ville est désormais relativement complète et démontre clairement son efficacité en matière de gestion publique. Grâce à elle, ces dernières années, ce système a permis de traiter chaque année des centaines de milliers de dossiers administratifs fonciers, avec un taux de traitement dans les délais atteignant constamment 98 à 99 %. »
Grâce à une standardisation croissante des données, Dong Nai a mis en œuvre avec succès un modèle de gestion des procédures administratives transfrontalières, permettant aux citoyens de déposer leurs demandes en ligne ou dans un point d'accueil approprié. À l'avenir, la municipalité continuera d'améliorer sa base de données foncières, en créant des codes d'identification pour chaque parcelle afin d'optimiser la gestion, de jeter les bases d'une administration numérique, d'améliorer la qualité des services publics et de partager des données avec d'autres secteurs pour mieux servir les citoyens et les entreprises.
Selon Dang Minh Duc, directeur adjoint du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la normalisation, la synchronisation et le partage des données foncières avec des secteurs tels que les services fiscaux, notariaux, bancaires et autres organismes publics compétents faciliteront les démarches liées au foncier. Cela permettra également de réduire les délais de vérification des documents et les erreurs dans le traitement des dossiers administratifs.
Hoang Loc
Source : https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
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