Immobilier 2026 : La demande réelle de logements augmente, les prix des appartements continuent d’augmenter légèrement ?

Les appartements et les maisons individuelles devraient être les deux segments immobiliers les plus prometteurs en 2026. L'offre de logements devrait augmenter fortement, mais en raison de la forte demande, les prix augmenteront légèrement au cours du premier semestre 2026.

Au premier semestre 2026, les prix des appartements augmenteront légèrement en raison de la hausse des coûts et du déséquilibre entre l'offre et la demande. – Photo : HONG QUANG

Ces commentaires ont été formulés par des experts immobiliers lors de la Conférence immobilière du Vietnam - VRES 2025, organisée par Batdongsan.com.vn le 9 décembre à Hanoï .

Pourquoi la hausse des prix des appartements ne s'est-elle pas arrêtée ?

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes de Batdongsan.com.vn, les appartements et les maisons individuelles restent deux segments immobiliers très prometteurs pour le premier semestre 2026. Le segment des appartements devrait croître de 42 %, tandis que celui des maisons individuelles et des terrains résidentiels devrait progresser d'environ 31 %.

Si l'on considère chaque marché séparément, à Hanoï, l'offre d'immeubles d'appartements est concentrée dans les zones situées le long du périphérique, en particulier dans la zone du périphérique 3.

Le prix de vente courant des appartements au quatrième trimestre 2025 dans la zone autour du périphérique 1 se situe entre 100 et 132 millions de VND/ ^m2 , autour du périphérique 2 entre 78 et 123 millions de VND/ ^m2 , autour du périphérique 3 entre 74 et 106 millions de VND/ ^m2 .

Certains projets d'appartements de luxe sont annoncés à 180-210 millions de VND/ ^m2 .

Les résultats de l'enquête sur les tendances du marché des appartements en 2026 ont également montré que 44 % des participants à l'enquête ont déclaré que les prix de vente augmenteraient légèrement, 17 % ont déclaré que les prix augmenteraient fortement, tandis que 27 % ont déclaré que les prix de vente resteraient stables comme actuellement, 11 % ont déclaré que les prix de vente diminueraient légèrement et 2 % ont déclaré que les prix des appartements diminueraient fortement.

Selon M. Tuan, la légère hausse des prix des appartements en 2026 s'explique par l'offre d'appartements haut de gamme qui entraîne une augmentation des prix, la hausse de la demande réelle de logements, l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction, l'offre qui ne répond pas à la demande, la tendance au passage des maisons individuelles aux appartements, l'achèvement des infrastructures et le développement économique .

Sur le marché du logement privé, malgré une baisse du volume des transactions, les prix de vente moyens au quatrième trimestre sont restés relativement élevés. À Tay Ho, le prix moyen était de 301 millions de VND/ ^m² , à Dong Da de 308 millions de VND/ ^m² et à Hoan Kiem de 399 millions de VND/ ^m² . En périphérie, les prix étaient plus modérés : 110 millions de VND/ ^m² à Dong Anh, 175 millions de VND/ ^m² à Thanh Tri et 233 millions de VND/ ^m² à Ha Dong.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'intérêt pour les appartements et les maisons individuelles contribue également à la reprise du marché. Le marché des appartements devrait se redresser nettement, et les prix pourraient augmenter fortement dans le quartier de Thu Duc et dans le centre-ville élargi.

Présentation de la Conférence immobilière du Vietnam - VRES 2025 - Photo : B.NGOC

La demande de logements est trop importante.

Partageant cet avis, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix de l'immobilier sont affectés par les hausses des taux d'intérêt dans le système bancaire.

Par ailleurs, le marché immobilier actuel privilégie les biens durables. En novembre 2025, l'intérêt pour les appartements a progressé de 3 %, celui pour les maisons individuelles de 1 %, tandis que celui pour les terrains à bâtir a reculé de 22 %, celui pour les maisons de ville de 3 % et celui pour les villas de 8 %.

Les résultats d'une récente étude de marché montrent que 64 % des personnes achètent des maisons pour y vivre, tandis que 36 % les achètent à titre d'investissement.

« Le marché immobilier à la fin de 2025 affiche un climat favorable malgré la hausse des taux d'intérêt. Jusqu'à 83 % des participants à l'enquête estiment que le marché immobilier restera stable, progressera et connaîtra une forte croissance en 2026 », a ajouté M. Anh.

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BAO NGOC

Source : https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm