Selon CBRE Vietnam, Da Nang, véritable « cœur » socio-économique des régions du Centre et des Hauts Plateaux du Centre, connaît une forte transformation de son marché de détail (centres commerciaux, supermarchés, etc.).
Le centre commercial Aeon Mall Thanh Khê est sur le point d'ouvrir ses portes au TTC Plaza, rue Dien Bien Phu, à Da Nang .
D'après le dernier rapport du Comité populaire de la ville de Da Nang, les activités commerciales et de services ont maintenu une croissance positive au cours des quatre premiers mois de 2026. Le secteur du commerce de détail a joué un rôle prépondérant, affichant le taux de croissance le plus élevé et contribuant de manière significative à cette hausse globale. Le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs pour les quatre premiers mois de 2026 est estimé à plus de 93 000 milliards de VND, soit une augmentation de près de 21 % par rapport à la même période en 2025.
Selon CBRE Vietnam, à la fin du premier trimestre 2026, l'offre totale de surfaces commerciales (supermarchés, centres commerciaux et magasins) atteindra près de 83 500 m², soit moins de 10 % de celle de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, la ville ne compte que deux grands centres commerciaux de plus de 20 000 m².
Cependant, les données de CBRE Vietnam indiquent que le loyer moyen des surfaces commerciales à Da Nang a atteint 29,8 USD/m²/mois. Le taux de croissance annuel moyen des loyers depuis 2020 s'élève à 10 %, se rapprochant des 12 % enregistrés à Hô Chi Minh-Ville. Le taux de vacance sur l'ensemble du marché est de 12,1 %, soit une baisse de 5,8 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente.
Parmi ceux-ci, la mode et les accessoires représentent la part la plus importante, soit environ 50 %, suivis par l'alimentation et les boissons (20 %) et le style de vie (15 %), tandis que les supermarchés jouent toujours un rôle majeur dans les projets existants, occupant généralement environ 50 % de la surface du centre commercial.
Selon CBRE Vietnam, le marché de Da Nang devrait connaître prochainement l'arrivée de nombreux « grands acteurs » du secteur de la vente au détail, ce qui contribuera à rehausser les normes opérationnelles, à diversifier les expériences et à accroître la compétitivité de l'ensemble du marché.
Parmi les exemples notables, citons Aeon Mall Thanh Khe, Thiso Mall, Aeon Hoa Xuan, Vincom Mega Mall Lang Van, Newtown Diamond, Da Nang Downtown…
« Une tendance notable est que les marques ne se concentrent plus seulement sur leur expansion dans le centre de Da Nang, mais aussi sur leur développement à Hoi An, dans le but de tirer profit du flux de touristes et de la tendance à associer patrimoine, culture et shopping, créant ainsi des voyages expérientiels interrégionaux », a souligné Mme Vo Thi Phuong Mai, directrice principale et responsable du commerce de détail chez CBRE Vietnam.
Par ailleurs, Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice de la recherche chez CBRE Vietnam, a indiqué que le marché du commerce de détail de Da Nang sera fortement influencé par de nouveaux facteurs dans les prochains mois. On observe une tendance multipolaire, caractérisée par un net déplacement du centre-ville traditionnel vers de nouveaux pôles de croissance liés à l'expansion des infrastructures urbaines.
« Les centres commerciaux se transforment également en proposant des expériences de consommation immersives et en privilégiant une consommation responsable, alliant shopping, divertissement, culture, art et développement durable. Cette dynamique de croissance est fortement amplifiée par la multiplication des projets immobiliers de grande hauteur et des appartements de luxe, qui attirent une clientèle aisée – un segment de consommateurs stratégique pour les modèles commerciaux modernes de demain », a expliqué Mme Pham Ngoc Thien Thanh.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-ban-le-da-nang-tang-nhiet/20260514104005529
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