L'agence d'inspection de l'Assemblée nationale a estimé que le marché immobilier est toujours bloqué par des problèmes juridiques, des fonds fonciers et des capitaux d'investissement, malgré de nombreuses solutions urgentes de la part du gouvernement et du Premier ministre.
Ce commentaire figure dans le compte rendu des questions posées, qui vient d'être envoyé aux délégués par le secrétaire général de l'Assemblée nationale, Bui Van Cuong. Selon le programme, l'Assemblée nationale examinera la mise en œuvre des résolutions adoptées au début de la législature dans le domaine de la construction dans l'après-midi du 6 novembre.
En conséquence, le gouvernement a pris de nombreuses mesures et publié de nombreux documents pour éliminer les difficultés de ce marché, tels que des télégrammes et des documents exhortant le Premier ministre à demander aux ministères et aux localités de restructurer le marché immobilier.
Cependant, ce marché, notamment celui de l'immobilier, reste confronté à des difficultés et des goulets d'étranglement liés aux procédures juridiques, aux fonds fonciers et aux capitaux d'investissement. Certaines procédures administratives d'investissement sont lourdes et constituent des obstacles, les segments de marché restent biaisés et les capitaux de crédit investis sur ce marché présentent encore de nombreux risques potentiels. Face à ces difficultés, les entreprises immobilières sont contraintes de cesser d'investir et de construire des projets, ce qui engendre également des difficultés pour les entrepreneurs, les fournisseurs de matériaux et de nombreux autres secteurs.
« Les problèmes juridiques liés au foncier, tels que la détermination des prix des terrains, les frais d'utilisation des terrains, le déblaiement des sites ou les réglementations sur la sélection des investisseurs qui chevauchent les réglementations sur l'investissement, les appels d'offres, le foncier, etc., constituent des obstacles majeurs à la reprise et au développement du marché du logement », a estimé l'agence d'évaluation.
Immobilier au centre de Hô-Chi-Minh-Ville, juillet 2023. Photo : Quynh Tran
En outre, les prix des logements restent assez élevés par rapport aux revenus de la population, selon l'agence d'inspection. De nombreux députés de l'Assemblée nationale ont également exprimé leur inquiétude face au niveau élevé des prix des logements lors de l'examen de la loi foncière (amendée) le 3 novembre. M. Ha Sy Dong, vice-président permanent de la province de Quang Tri , a déclaré que le Vietnam connaissait une urbanisation rapide, avec un déplacement de la population vers les zones urbaines. Si l'offre de logements n'est pas développée, elle ne répondra pas à la demande et les prix des logements seront élevés.
« Avec des prix de l'immobilier aussi élevés par rapport au revenu moyen, les gens sont contraints de vivre dans des appartements dont le revenu est inférieur au seuil de sécurité. Dans de nombreux cas, faute de pouvoir se permettre d'acheter une maison, ils ont accepté de construire sur des terres agricoles », a-t-il déclaré.
Dans un rapport publié en mai, le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield Vietnam a indiqué que les prix de l'immobilier au Vietnam sont actuellement environ 20 fois supérieurs au revenu annuel moyen par habitant. Il est donc de plus en plus difficile pour les Vietnamiens d'accéder à la propriété.
Le développement du logement social est donc considéré comme l'une des solutions pour restructurer et équilibrer le marché immobilier . Une enquête du ministère de la Construction montre que la demande de logements sociaux pour les travailleurs à faibles revenus s'élèvera à environ 2,4 millions d'unités d'ici 2030.
Fin juin, le pays avait achevé 41 projets de logements sociaux en zone urbaine, représentant environ 19 516 unités. 294 autres projets sont en cours de réalisation, ce qui permettra de mettre sur le marché près de 288 500 logements sociaux dans les années à venir.
Le programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné à soutenir le logement social, le logement ouvrier et la rénovation d'appartements anciens a suscité des demandes d'emprunt auprès de 37 projets, avec une demande de capitaux d'environ 17 850 milliards de VND. Plus de 6 200 milliards de VND ont été déboursés par la Policy Bank, prêtant à 15 000 particuliers pour l'achat, la location-vente de logements sociaux, de logements ouvriers et de logements familiaux.
Toutefois, selon l'agence d'inspection, le développement actuel du logement social pour les travailleurs ne répond pas aux besoins des 1,8 million de travailleurs en quête de logement. Le budget central n'a pas encore alloué suffisamment de capitaux préférentiels aux politiques de développement du logement social et du logement ouvrier. Les sources de capitaux permettant de subventionner les taux d'intérêt des banques chargées des prêts pour le logement social n'ont pas encore été allouées.
Les incitations pour les investisseurs qui souhaitent rénover et reconstruire des immeubles d’appartements sont également confrontées à de nombreuses difficultés, ce qui rend la participation des investisseurs aux projets de rénovation d’immeubles d’appartements peu attrayante.
En outre, un autre problème qui a empêché le développement du logement social comme prévu, comme l'a souligné l'agence d'inspection de l'Assemblée nationale, est que les localités n'allouent pas de fonds fonciers indépendants pour la construction de logements sociaux, mais réservent uniquement des terrains pour la construction de ce type de logements dans des projets de logements commerciaux.
« Exiger que tous les projets réservent des terrains pour le logement social sans tenir compte des programmes et plans locaux de développement du logement ou des conditions socio-économiques régionales conduit à une situation où ce fonds foncier n'est pas investi, gaspillant les ressources foncières et augmentant les prix des logements », a conclu l'agence d'évaluation.
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