La tendance à vendre une maison modeste pour en acquérir une plus chère, principalement des appartements de luxe, est assez courante en République tchèque. - Photo : Expats.cz
Les tensions géopolitiques , notamment les conflits au Moyen-Orient, ont fait grimper les coûts des prêts hypothécaires et exercé une pression sur les chaînes d'approvisionnement du secteur de la construction. Parallèlement, les banques ont commencé à durcir leurs critères d'évaluation des prêts hypothécaires d'investissement.
Les experts estiment que, compte tenu de l'inflation persistante et de l'instabilité mondiale, l'immobilier demeure un placement attractif pour préserver la valeur des actifs, garantissant ainsi que les prix des logements resteront élevés dans un avenir proche.
Dalibor Lamka, PDG de la société de développement immobilier Trikaya, a déclaré que ces facteurs auront une incidence sur le rythme des ventes et les tendances des prix dans la période à venir.
Au premier trimestre 2026, l'impact du conflit au Moyen-Orient n'était pas encore clairement visible dans la demande de logements.
À Prague, le plus grand marché immobilier du pays, environ 1 800 appartements neufs ont été vendus, selon les données de promoteurs tels que Central Group, Skanska Residential et Trigema.
Selon le correspondant de VNA à Prague, bien qu'en baisse de 29 % par rapport à la même période l'an dernier, ce chiffre reflète toujours une consommation stable compte tenu de la base élevée de l'année précédente.
À Brno, environ 337 appartements neufs ont été vendus, soit une baisse d'environ 30 % par rapport à la même période l'an dernier, mais un chiffre toujours supérieur à celui des trois trimestres précédents. Parallèlement à la demande, les prix de vente ont continué d'augmenter fortement.
À Prague, le prix des appartements neufs a dépassé pour la première fois 180 000 CZK (environ 8 663 USD) par mètre carré, atteignant une moyenne de 182 311 CZK par mètre carré, soit environ 12,8 millions de CZK pour un appartement de 70 m², une augmentation de 8,6 % par rapport à l'année précédente.
À Brno, les prix ont augmenté encore plus fortement, atteignant 154 000 CZK/m² (une augmentation de 14 %), soit environ 10,8 millions de CZK pour un appartement de même taille, ce qui constitue également un record.
Cependant, les perspectives du marché à court terme pourraient être affectées par le durcissement de la réglementation des prêts hypothécaires d'investissement par la Banque centrale tchèque (ČNB). L'économiste Michal Skořepa, de Česká spoř itelna, estime que cela pourrait entraîner une baisse du nombre de transactions dans les prochains trimestres.
Les promoteurs immobiliers restent néanmoins confiants. Marcel Soural, directeur de Trigema, a affirmé qu'ils ne baisseraient pas leurs prix, arguant que même si certains acheteurs à crédit se retirent, le marché restera soutenu par ceux qui disposent de fonds propres.
Ce point de vue est également partagé par Petr Michálek, président du conseil d'administration du groupe résidentiel Skanska. Selon lui, les acheteurs ont tiré les leçons de la période précédente et ne s'attendent plus à une baisse des prix s'ils patientent.
Source : https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
Comment (0)