Concernant la légalité des appartements touristiques (condotels), des bureaux et des villas touristiques , le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a récemment adressé une dépêche aux comités populaires des provinces et des villes, demandant la mise en œuvre urgente de nouvelles réglementations foncières. Elle mentionne notamment la publication de livres rouges pour les projets de condotels, de bureaux et de villas touristiques .
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement exhorte les localités à émettre des livres rouges pour de nombreux types de biens immobiliers touristiques
En conséquence, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement recommande aux localités d'accroître les ressources et les conditions de l'infrastructure informatique foncière pour organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats du règlement des procédures administratives dans l'environnement électronique afin de garantir l'efficacité et la facilité de mise en œuvre pour les particuliers et les entreprises.
Les localités doivent également promouvoir la délivrance de carnets rouges aux exploitants fonciers. Il convient notamment de se concentrer sur l'examen et l'orientation de la délivrance de carnets rouges vers les personnes qui reçoivent des transferts de droits d'usage foncier, acquièrent des logements et effectuent des travaux de construction dans le cadre de projets de développement immobilier et de projets immobiliers autres que des projets de développement immobilier, conformément aux dispositions du décret 10/2023/ND-CP.
Dans le cas où le bien est une construction sur un terrain non agricole qui n'est pas un terrain résidentiel (tel que des hôtels, des appartements touristiques, des villas touristiques, des appartements de bureaux-hôtels, etc.), les localités doivent délivrer des livres rouges conformément aux dispositions du décret n° 43/2014/ND-CP (modifié et complété dans la clause 22, article 2 du décret n° 01/2017/ND-CP ; clause 4, article 1 du décret n° 10/2023/ND-CP).
L'objet et la durée de l'utilisation du sol sont déterminés conformément à la décision sur l'attribution du sol, le bail du sol et l'autorisation de modifier l'objet de l'utilisation du sol de l'organisme d'État compétent, conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la publication de la décision.
De nombreux appartements touristiques, bureaux, villas touristiques... seront bientôt dotés de livres rouges.
Dans le cas d'immeubles d'appartements à usage mixte construits sur un terrain résidentiel (dans lequel une partie de la surface au sol de l'immeuble d'appartements est utilisée comme hôtel, appartement touristique, appartement de bureaux combiné à un logement, services commerciaux... et l'investisseur a transféré cette surface conformément aux dispositions de la loi), la délivrance des livres rouges sera effectuée conformément aux dispositions de l'article 32 du décret n° 43/2014/ND-CP.
En ce qui concerne la détermination des prix spécifiques des terrains, afin de garantir le délai d'approbation des prix spécifiques des terrains conformément à la réglementation, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande aux Comités Populaires des provinces et des villes d'ordonner aux agences des ressources naturelles et de l'environnement de se baser sur les dossiers d'évaluation des besoins d'utilisation des terres, d'évaluation des conditions d'attribution des terres, de location des terres et d'autorisation de changement d'usage des terres pour préparer des estimations spécifiques des coûts d'évaluation des terres et sélectionner des organisations ayant pour fonction de consulter l'évaluation des terres conformément à la réglementation des appels d'offres.
Les autorités fiscales, les bureaux d'enregistrement foncier, les centres de développement des fonds fonciers et d'autres agences locales compétentes fournissent des informations à l'unité de conseil sélectionnée pour effectuer l'évaluation foncière rapidement et promptement.
En outre, l'agence des ressources naturelles et de l'environnement doit demander à l'unité de consultation de comparer les dossiers d'information des parcelles de terrain et des terrains qui doivent être évalués avec les dossiers et les décisions sur l'attribution des terres, le bail foncier et l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres afin de garantir l'exactitude et la cohérence des informations et des données servant à l'évaluation foncière ; délivrer rapidement des certificats d'évaluation foncière pour servir au travail d'évaluation et de décision sur les prix des terres.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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