Les zones urbaines de Kosy à Thai Nguyen accusent un retard : les habitants attendent en vain (partie 1)

Autrefois présentés comme deux zones urbaines modernes, créant de nouveaux espaces urbains, les projets de la société par actions Kosy dans les quartiers de Gia Sang et Song Cong ont attiré des centaines de clients grâce à des promesses fermes de progrès, d'infrastructures et de légalité. Or, près de cinq ans plus tard, au lieu d'une zone urbaine complète, ces deux projets présentent encore de nombreux terrains vagues, les infrastructures ne se sont pas développées de manière coordonnée, les chantiers sont au point mort et les habitants n'ont toujours pas obtenu leurs titres de propriété.

Partie 1 : L'investisseur n'a pas rempli toutes ses obligations

Les problèmes rencontrés dans les projets d'aménagement urbain de Kosy Beat Gia Sang et de Kosy Song Cong ne se limitent pas à la lenteur des progrès, mais incluent également des différends concernant les accords relatifs aux contrats de contribution en capital, aux obligations financières et aux engagements entre les deux parties, ce qui inquiète et inquiète de plus en plus les acheteurs.

Le projet de zone urbaine Kosy Beat Gia Sang avait été présenté comme un fleuron des infrastructures urbaines de Thai Nguyen , mais après 5 ans, il n'est toujours pas achevé.

Pris entre promesse et réalité

Le projet de zone urbaine n° 11, dans le quartier de Gia Sang (nom commercial : Kosy City Beat Urban Area), a été présenté comme un fleuron des infrastructures urbaines, provoquant un véritable engouement sur le marché immobilier de Thai Nguyen. De nombreux investisseurs, venus de tous horizons, ont afflué, convaincus que les infrastructures seraient rapidement achevées et que la valeur des terrains augmenterait avec la transformation de la ville. Par ailleurs, beaucoup espéraient y trouver un logement. Mais aujourd'hui, l'inquiétude règne.

Dans le cadre du projet Kosy City Beat Gia Sang, de nombreux clients ont déclaré avoir signé un accord et versé jusqu'à 95 % de la valeur du terrain depuis 2020, date à laquelle l'investisseur avait annoncé que l'infrastructure serait achevée et que le site serait livré en 2023. Cependant, près de 5 ans se sont écoulés et ils n'ont toujours pas reçu leur terrain.

Le cas de Mme Do Thu Huyen, habitante du quartier de Phan Dinh Phung, en est un exemple typique. Après avoir pris connaissance du projet Kosy City Beat Gia Sang, Mme Huyen a déboursé près de 1,8 milliard de VND en 2021 (soit 95 % de la valeur totale du terrain) pour s'inscrire et acquérir la parcelle de terrain référencée LK09-08, d'une superficie de 129,6 m², située dans la zone d'aménagement du projet. L'investisseur s'était engagé à remettre le terrain à sa famille en 2023.

Cependant, à ce jour, le terrain visé par l'accord de Mme Huyen se situe toujours dans une zone non défrichée, envahie par les herbes hautes, sans bornes et sans notification officielle de l'investisseur concernant le calendrier et l'avancement de la mise en œuvre du projet.

« Nous avons besoin d'acheter un terrain pour y construire une maison, mais depuis notre apport initial jusqu'à la signature du contrat, nous n'avons toujours pas reçu le terrain. Nous avons relancé à maintes reprises le comité de gestion du projet, mais ils ne font que promettre mois après mois. Nous ne savons plus quoi faire. Mon mari et moi vivons chez nos parents depuis cinq ans », déplore Mme Huyen.

Mme Do Thu Huyen, du quartier de Phan Dinh Phung, a fait part aux journalistes de la lenteur des progrès du projet de zone urbaine Kosy Beat Gia Sang.

Dans une situation similaire, il y a quatre ans, M. Do Duc Ban, habitant du quartier de Gia Sang, a déboursé plus de 4 milliards de dongs, soit 95 % de la valeur de deux parcelles de terrain, afin d'y construire une maison pour ses deux filles. Elles souhaitaient s'y marier et vivre séparément, près de leurs parents, pour pouvoir compter sur eux à la retraite. M. Ban a déclaré : « Depuis 2021, le terrain acquis figure toujours sur le plan du projet. Sur le terrain, il ne reste qu'un espace vide, envahi par les herbes folles et sans aucune infrastructure. Malgré les nombreuses recommandations du comité de gestion du projet, personne n'ose confirmer la date de fin des travaux de déblaiement. »

D'après les retours de nombreux groupes de clients, dans le cadre du projet Kosy City Beat Gia Sang, environ 60 résidents et investisseurs ont versé des centaines de milliards de VND au comité de gestion du projet pour négocier l'achat d'environ 80 parcelles de terrain prévues dans le plan du projet. Or, jusqu'à présent, tous se retrouvent dans la situation de ne pas avoir reçu leurs terrains, sans titres de propriété et sans engagements juridiques clairs quant à l'avancement des travaux.

Ce problème ne se limite pas aux projets immobiliers Kosy City Beat Gia Sang et Kosy Song Cong ; il touche également certains résidents. De nombreux ménages ont réglé leurs obligations financières depuis longtemps, mais n’ont toujours pas reçu leur certificat de droit d’utilisation du sol.

Ce qui sème la confusion, c'est que de nombreux terrains voisins ont reçu leurs titres de propriété et que leurs habitants s'y sont installés, tandis que les terrains restants sont toujours bloqués, dans l'attente. M. Dao Duy Huan, du groupe 7, quartier de Tich Luong, a déclaré : « On nous avait promis les titres de propriété en début de mois, puis on a annoncé un report à la fin du mois, puis au mois suivant. Pendant des années, nous n'avons entendu que cette phrase… »

Pertes économiques , risques juridiques et environnement d'investissement affecté

Le projet de centre commercial Kosy City Beat Gia Sang a été approuvé par le Comité populaire provincial de Thai Nguyen en 2020. Il représente un investissement total de plus de 700 milliards de VND et couvre une superficie de près de 20 hectares. Selon le plan, les infrastructures techniques doivent être achevées d'ici avril 2023 et le permis de construire sera délivré entre 2020 et 2023.

Pour diverses raisons, le Comité populaire provincial a approuvé une première prolongation de ce projet en 2023 et une seconde en octobre 2025. Cependant, à ce jour, de nombreux éléments restent inachevés et le déblaiement du site n'est pas terminé.

Des personnes se sont rassemblées pour protester contre l'investisseur du projet de zone urbaine Kosy Beat Gia Sang.

L'investisseur a expliqué ce refus par des difficultés liées à l'indemnisation et à l'aide à la réinstallation. Kosy a perçu jusqu'à 95 % de la valeur du terrain, alors que l'article 55 de la loi de 2014 sur les transactions immobilières stipule clairement que les investisseurs ne peuvent mobiliser de capitaux qu'après avoir achevé la construction des infrastructures techniques conformément au calendrier approuvé et garanti les conditions de transfert des droits d'utilisation du terrain.

De nombreux ménages subissent des pertes financières, contraints de payer des intérêts mensuels sur leurs prêts bancaires alors que leurs terrains sont inconstructibles et invendables. De nombreuses familles doivent continuer à louer un logement et font face à des risques immobiliers croissants.

Les investisseurs et la population ont un besoin urgent d'une participation active des autorités locales et des organismes compétents pour résoudre complètement ces problèmes et garantir les droits légitimes après de nombreuses années de « retards » de la part des investisseurs.

Source : https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/