Un rapport récent de Nha Tot montre que la demande d'appartements à vendre à l'échelle nationale a diminué de 11 % au quatrième trimestre 2022 par rapport au deuxième trimestre 2022. Cette baisse est la plus faible parmi tous les types de biens immobiliers. Cela montre que pour les types de biens liés aux besoins réels en matière de logement, la demande de recherche se maintient malgré les difficultés générales du marché.
La demande d'appartements à vendre à l'échelle nationale au quatrième trimestre 2022 a diminué de 11 % par rapport au deuxième trimestre 2022 - Source : Ky Hoa
La demande d'achat a diminué, tandis que la demande de vente a augmenté. Cependant, les prix des appartements ne montrent aucun signe de baisse. Plus précisément, le prix moyen au quatrième trimestre 2022 à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 39,8 millions de VND/m², soit une hausse de 2,7 % par rapport à la même période l'an dernier.
Selon cette unité, bien qu'ils ne réduisent pas directement les prix, de nombreux investisseurs dans de nouveaux projets offrent activement des réductions aux acheteurs. En payant 95 % de la valeur de l'appartement par anticipation, les acheteurs peuvent bénéficier d'une réduction d'environ 20 à 30 %, voire jusqu'à 40 % dans de nombreux projets.
De plus, si le paiement est effectué à temps, les acheteurs bénéficieront d'une remise de 5 à 10 % sur le prix initial. De plus, de nombreux investisseurs offrent des bons d'achat, des cadeaux et prolongent la période de taux d'intérêt préférentiels pour attirer les acheteurs en fin d'année.
Le rapport Good House ajoute que, malgré des signes de baisse au second semestre 2022, les prix de l'immobilier au Vietnam restent très élevés par rapport au revenu moyen des ménages vietnamiens. Avec un revenu disponible moyen de 191 millions de VND par an et un prix moyen de l'immobilier d'environ 5,5 milliards de VND par unité à Hô-Chi-Minh-Ville, il faudra environ 28,6 ans à un ménage pour acheter un logement.
Ce taux est relativement faible comparé à celui de villes asiatiques surpeuplées comme Séoul, en Corée du Sud (30,7 ans), Bangkok, en Thaïlande (31 ans) et Pékin, en Chine (44 ans). Cependant, comparée à des villes célèbres d'Europe et d'Amérique, Hô-Chi-Minh-Ville présente un ratio prix de l'immobilier/revenu moyen très élevé. Plus précisément, les New-Yorkais n'ont besoin que de 9,9 ans pour acheter une maison avec leur revenu disponible, tandis que Toronto n'en a besoin que de 13.
Le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé à l'Académie des finances, a déclaré que le marché immobilier avait besoin d'être restructuré. En effet, au cours des trois dernières années, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter, malgré le ralentissement de la croissance économique dû à l'épidémie de Covid-19.
« Le marché immobilier est peu liquide. Malgré la forte hausse des prix, les transactions restent très faibles. Dans un contexte de pénurie de capitaux, les modèles immobiliers technologiques et les fonds d'investissement immobiliers constitueront une orientation judicieuse pour le marché, permettant aux investisseurs disposant de peu de capitaux de participer. Ces formes d'investissement sont utilisées dans de nombreux pays à travers le monde », a déclaré M. Thinh.
M. David Jackson, directeur général de Colliers Vietnam Joint Stock Company, a déclaré qu'il était nécessaire de disposer d'une interprétation claire et cohérente des réglementations juridiques relatives à l'immobilier et aux activités immobilières afin que les investisseurs puissent les comprendre et s'y conformer. Parallèlement, il est nécessaire d'envisager l'ouverture de nouveaux canaux d'investissement, tels que les fonds fiduciaires immobiliers, afin de contribuer à réduire les goulets d'étranglement des capitaux.
« Le développement du secteur immobilier stimulera la croissance de nombreux autres secteurs économiques. Cependant, un cadre juridique et une réglementation fiscale sont nécessaires pour garantir le bon fonctionnement de ce fonds d'investissement », a souligné M. David Jackson.
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