Les prix des appartements vont-ils baisser en 2023 ?
Les rapports des sociétés vietnamiennes de recherche immobilière montrent que malgré le ralentissement du marché, les prix des logements et des appartements dans les grandes villes vietnamiennes, telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, continuent d'augmenter, en moyenne de 5 à 10 %, selon la zone et le segment.
En particulier, le prix moyen d'un appartement à Ho Chi Minh-Ville a atteint 60 millions de VND/m2, tandis qu'à Hanoi, il est également de 45 à 50 millions de VND/m2.
Les experts affirment qu'il sera très difficile pour les appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville de voir leurs prix baisser en 2023. (Photo : QT)
Les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier sont multiples : la rareté des terrains dans le centre-ville, qui entraîne une hausse des prix du foncier et des coûts d'indemnisation ; la longueur du processus d'autorisation et d'approbation des projets, qui augmente les coûts d'investissement ; la hausse du prix de la main d'œuvre et des matériaux ; la fluctuation des taux d'intérêt des prêts... Mais la principale raison reste l'offre limitée de projets.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également prédit que des segments tels que les appartements de milieu de gamme et abordables et les biens immobiliers avec une bonne valeur d'exploitation commerciale continueront de faire l'objet de transactions, de sorte que la possibilité de baisser les prix est très difficile, en particulier dans le contexte d'offre rare comme c'est le cas actuellement.
Le fonds foncier dans les centres-villes des deux grandes villes que sont Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie. De plus, les changements d'urbanisme et le durcissement des politiques rendront l'offre de logements commerciaux et d'appartements difficile à gérer.
Parallèlement, la demande d'accession à la propriété reste très forte, ce qui compliquera la baisse des prix. De plus, les prix des appartements en banlieue augmenteront plus rapidement qu'en centre-ville, car les prix des terrains en banlieue augmentent rapidement.
Les experts soulignent donc la nécessité de lever rapidement les obstacles juridiques afin de permettre la mise en œuvre de nouveaux projets, notamment de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix. Lorsque l'offre est abondante, les prix de vente des appartements resteront stables.
M. Dinh a commenté qu'en 2023, les prix actuels de l'immobilier dans les zones avec des projets à des prix qui ne sont pas adaptés au marché seront certainement ajustés en conséquence, tandis que les projets avec des prix adaptés auront du mal à baisser car la pression à l'entrée est également très élevée.
« En outre, les coûts des intrants importants tels que les taux d'intérêt, les matières premières et les prix des terrains augmentent également, ce qui rend difficile la réduction des prix de l'immobilier », a commenté M. Dinh.
Toutefois, les projets qui ont suivi la tendance, fait grimper les prix de manière déraisonnable, devront certainement être ajustés. Quant aux projets qui ont été ajustés pour ne pas générer de profits importants, mais principalement pour créer des emplois afin de maintenir la production et les activités commerciales, et pour fixer des niveaux de prix appropriés, le marché les acceptera toujours.
« Le marché immobilier continue de croître, en fonction de l'inflation et de la valeur des investissements, car le gouvernement investit actuellement dans les infrastructures et lorsque les infrastructures se développent, la valeur des terrains augmente en conséquence », a commenté M. Dinh.
Faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?
Le président de l'Association des courtiers vietnamiens a admis qu'en 2022, le marché immobilier vietnamien connaîtrait un déclin, sans toutefois s'effondrer. Cependant, le gouvernement a récemment pris des mesures très drastiques pour soutenir la reprise du marché.
Le Premier ministre a souligné la nécessité de stabiliser le marché et de créer toutes les conditions nécessaires à son développement stable et durable. Un groupe de travail a été créé pour étudier la situation et proposer des solutions aux décideurs gouvernementaux.
Cependant, en général, l'immobilier reste un canal d'investissement attractif. (Photo : MV)
« Avec une série de mesures gouvernementales, bien que toutes soient mises en place dans l'urgence, il faudra du temps pour que les solutions portent leurs fruits. Peut-être qu'au premier ou au deuxième trimestre de l'année prochaine, grâce à des solutions concrètes, le marché immobilier retrouvera un fonctionnement stable », a déclaré M. Dinh.
M. Nguyen Van Dinh estime donc que l'immobilier demeure un investissement attractif, car notre pays se développe, notamment en matière d'infrastructures, et l'urbanisation s'accélère. Les investissements dans les infrastructures créent des zones économiques, industrielles et touristiques, sources d'efficacité économique, favorisant ainsi la création d'emplois, de revenus et de logements.
« L'immobilier présente actuellement un bon potentiel et une forte attractivité, c'est pourquoi investir dans l'immobilier à cette époque et dans les années à venir reste le canal d'investissement le plus attractif », a déclaré M. Dinh.
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