Déclin continu
Selon les statistiques de DKRA Vietnam, bien que le deuxième trimestre 2023 soit déjà entamé, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines en général stagne encore, sans aucun signe de reprise. Les acteurs du secteur immobilier et les investisseurs attendent de pied ferme, car ils ne souhaitent pas ouvrir de projets à la vente et ne souhaitent pas investir, de peur d'être bloqués et de ne pas trouver de débouchés. Cependant, le marché immobilier continue d'enregistrer des signes positifs en termes d'offre et de transactions, notamment dans plusieurs projets d'appartements idéalement situés, financés par des investisseurs réputés et livrés dans les délais.
Les entreprises immobilières développant des projets continuent de restreindre leurs investissements et leurs activités commerciales. Nombre d'entre elles ont dû procéder à des restructurations drastiques, restructurer leurs investissements, modifier leurs plans d'affaires, voire suspendre ou reporter leurs investissements et la construction de nouveaux projets. Concernant le marché immobilier atone, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a indiqué qu'en termes d'offre, entre début 2022 et début du deuxième trimestre 2023, le marché a toujours été en manque d'offre, notamment en matière de logements abordables et adaptés aux moyens financiers du plus grand nombre.
En outre, le manque d'offre immobilière adaptée, combiné à la faiblesse des flux de trésorerie et à la baisse de confiance des clients, a entraîné une diminution du nombre de transactions depuis le début de 2023. Le taux d'absorption global de l'ensemble du marché au premier trimestre 2023 n'était que d'environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022. Au premier trimestre 2023, le chiffre d'affaires des entreprises immobilières a également diminué de 6,46 % par rapport à la même période en 2022, et le bénéfice après impôts a diminué de 38,6 % par rapport à la même période en 2022.
Doit être nettoyé
Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), au cours des cinq premiers mois de 2023, le nombre d'entreprises immobilières dissoutes ou temporairement suspendues a continué d'augmenter. Les entreprises en activité ont tenté d'éliminer progressivement les facteurs réduisant leurs coûts d'exploitation, mais ne sont pas encore suffisamment solides pour se relever. La majorité des agents immobiliers ayant quitté leur emploi sont des débutants et des amateurs, dépourvus de formation professionnelle adéquate et incapables de réagir aux difficultés du marché actuel.
Selon l'HoREA, si la situation du marché reste aussi difficile, seulement 20 % des entreprises immobilières pourraient maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023, contre 40 % d'entre elles, tandis que les entreprises dotées d'un potentiel et d'une situation financière solide pourront maintenir leurs activités à long terme. Les entreprises immobilières doivent comprendre la situation actuelle et accepter de réduire leurs prix de vente afin de générer des liquidités et des flux de trésorerie ; négocier activement avec les banques des programmes de prêts pour les primo-accédants ; et, parallèlement, accepter de créer une nouvelle base de prix adaptée au pouvoir d'achat des ménages, sans pour autant s'en tenir à l'idée que les prix du marché immobilier ne baisseront pas.
Pour que le marché immobilier connaisse une purification naturelle, les banques devraient bientôt disposer d'un nouvel ensemble de critères pour évaluer le crédit des entreprises immobilières et normaliser le transfert de projets ou évaluer la capacité financière des entreprises « demandant » des politiques de projet... Il est très important de prendre en compte la capacité et la réputation des entreprises, mettant ainsi fin en partie à la situation d'investisseurs incompétents dans le développement de projets, aidant le marché immobilier à se redresser rapidement et à se développer plus sainement à l'avenir.
M. Le Hoang Chau - Président de HoREA
L'économiste Tran Nguyen Dan a observé que le marché immobilier du Sud en général, et de Hô-Chi-Minh-Ville en particulier, manque de capitaux. La raison n'est pas que les banques ne financent pas les entreprises immobilières, mais que le marché est devenu trop chaud, poussant les prix de l'immobilier à la hausse. 2023 devrait être une année décisive pour les entreprises immobilières si elles ne bénéficient pas d'un soutien pour résoudre leurs problèmes de trésorerie et garantir leurs liquidités. Actuellement, les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers représentent 70 % des difficultés des entreprises. Viennent ensuite les obligations d'entreprises immobilières arrivées à échéance, les prêts échus et transformés en créances irrécouvrables ou transférés vers un groupe de créances plus risqué.
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