Le gouvernement précisera les modalités d'élaboration des barèmes de prix fonciers.

VTV.vn - Le ministre Tran Duc Thang a déclaré que l'application de barèmes de prix fonciers et de coefficients d'ajustement des prix fonciers est une solution pour accroître la transparence et accélérer le processus d'évaluation.

Dans l'après-midi du 1er décembre, donnant son avis sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière, le délégué Duong Khac Mai (délégation de Lam Dong ) a donné son avis sur le tableau des prix fonciers et le coefficient d'ajustement des prix fonciers.

Selon les délégués, l'évaluation foncière selon la loi foncière est très compliquée car chaque fois qu'un terrain est attribué, loué ou que des frais d'utilisation des terres sont calculés pour un projet, le terrain doit être spécifiquement évalué par un conseil d'évaluation ou un consultant engagé, ce qui entraîne un délai prolongé de souvent 6 à 12 mois ou plus, provoquant des goulots d'étranglement procéduraux.

Le projet de résolution préconise l'application de barèmes de prix fonciers et de coefficients d'ajustement pour le calcul des redevances d'utilisation des sols, des loyers fonciers et des indemnités, en lieu et place d'évaluations spécifiques, afin de pallier les limitations susmentionnées. Par conséquent, les délégués approuvent le recours à ces barèmes et coefficients, qui permettra de simplifier les procédures et d'en accélérer le processus.

Délégué Duong Khac Mai (délégation de Lam Dong)

Toutefois, selon les délégués, il est nécessaire de reconnaître que les prix des terrains dans certaines nouvelles zones et certains projets de grande envergure peuvent ne pas être reflétés dans la liste des prix des terrains en raison de données limitées.

Les délégués ont proposé d'ajouter des réglementations sur les cas où une évaluation foncière spécifique est encore requise pour les projets de plus de 100 hectares ou les projets situés dans des zones sans listes de prix fonciers appropriées.

En outre, il convient également de prendre en compte les fluctuations soudaines des prix fonciers qui, malgré leur mise à jour annuelle, n'ont pas été rapidement répercutées. Le Comité populaire provincial devrait être habilité à fixer des prix fonciers spécifiques dans des cas particuliers afin de garantir leur adéquation à la réalité. Parallèlement, les provinces devraient être incitées à finaliser rapidement la liste annuelle des prix fonciers, couvrant l'ensemble des zones d'évaluation.

Il faut spécifier le cadre de plafond pour le coefficient K.

En matière d'évaluation foncière, le délégué Cam Ha Chung (délégation de Phu Tho ) a souligné que l'application périodique du barème des prix fonciers et du coefficient K contribue à instaurer une stabilité à moyen terme, élément essentiel à la planification des investissements publics, à la gestion budgétaire et aux prévisions de marché. Le coefficient K permet d'ajuster les prix fonciers en fonction de l'année, de la région et de la localisation, offrant ainsi la flexibilité nécessaire pour suivre au plus près les fluctuations réelles.

Selon le projet de résolution, le mécanisme de détermination des prix spécifiques des terrains sera modifié pour appliquer des tables de prix fonciers et des coefficients d'ajustement des prix fonciers (coefficient K).

Délégué Cam Ha Chung (délégation de Phu Tho)

Cependant, selon la délégation de Phu Tho, si l'établissement du barème des prix fonciers et du coefficient K ne repose pas sur des données complètes et transparentes, il est fort probable que le nouveau barème des prix fonciers de nombreuses localités augmente.

Si le coefficient K continue d'être appliqué à grande échelle, cela provoquera un choc financier pour les particuliers et les entreprises. Par ailleurs, la qualité des données servant de base à l'élaboration des tarifs et au calcul des coefficients K reste insuffisante dans de nombreuses localités : faible volume de déclarations de transactions, données fragmentées et absence de mises à jour. Faute d'amélioration, les tarifs et les coefficients K seront déconnectés du marché et risquent même d'aggraver les problèmes.

Par conséquent, les délégués ont recommandé de bien distinguer le prix initial figurant sur la liste des prix fonciers et le prix ajusté par le biais du coefficient K ; de réglementer le plafond du coefficient K, afin d’éviter que chaque endroit n’applique un niveau d’ajustement différent, ce qui entraînerait de grandes disparités et créerait un sentiment d’insécurité pour la population.

Gestion des dossiers d'évaluation foncière en cours

Expliquant les opinions des députés de l'Assemblée nationale sur les finances, les terres et les prix fonciers, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Tran Duc Thang, a déclaré que la question qui préoccupe le plus les députés est l'exactitude de la liste des prix fonciers et du coefficient d'ajustement des prix fonciers.

Certains avis suggèrent que l'évaluation foncière doit être proche des prix du marché et que les coefficients d'ajustement doivent être régulièrement mis à jour afin d'éviter tout désavantage pour la population et de limiter les réclamations.

Certains avis suggéraient de renforcer le rôle de l'État dans la fixation des prix fonciers. Par ailleurs, les délégués ont également proposé de veiller à la transition dans les cas où les prix fonciers n'auraient pas encore été fixés lors de l'entrée en vigueur de cette résolution.

Ministre de l'Agriculture et de l'Environnement Tran Duc Thang

Selon le ministre Tran Duc Thang, l'application des barèmes de prix fonciers et des coefficients d'ajustement des prix fonciers est une solution pour rendre les prix transparents et accélérer le processus d'évaluation, surmonter les problèmes et difficultés actuels et garantir que l'État fixe les prix fonciers dans l'esprit de la résolution 18. Le gouvernement précisera dans le décret la construction des barèmes de prix, les coefficients d'ajustement des prix fonciers et le calcul des coûts d'infrastructure déductibles afin d'assurer l'équité et la facilité de mise en œuvre », a clarifié le ministre, reprenant les points de vue des délégués intéressés.

En outre, le ministre a indiqué que le projet de résolution traitait des cas de détermination inachevée du prix des terrains au moment de son entrée en vigueur.

Source : https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm