Dois-je payer des impôts si je gagne moins de 100 millions de VND par an en louant une maison ?

L'impôt est une recette obligatoire du budget de l'État, prévue par la loi pour les organisations économiques et les citoyens. Le paiement de l'impôt est une obligation des assujettis, conformément à la réglementation.

Comme prévu, la période de déclaration de revenus des particuliers est sur le point de commencer. Cette année, la date limite de dépôt des documents de déclaration est fixée au 4 mai.

De nombreux lecteurs se demandent si les particuliers qui louent des maisons dont le revenu annuel total est inférieur à 100 millions de VND doivent payer des impôts.

Selon la circulaire 100/2021 du ministère des Finances , les particuliers qui louent des logements dont le revenu annuel total est inférieur à 100 millions de VND sont soumis à déclaration fiscale et ne sont pas tenus de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques ni la TVA. Le calcul des personnes exonérées d'impôt est basé sur le revenu total généré au cours de l'année civile par les contrats de location immobilière.

Les propriétaires dont le revenu annuel est inférieur ou égal à 100 millions de VND n'ont pas à payer d'impôt (Illustration : Ha Phong).

La location d'un logement dont le revenu annuel est supérieur à 100 millions de VND est soumise à l'impôt. Le taux d'imposition pour les particuliers louant des logements, des locaux en particulier et des biens en général, dont le revenu annuel total est supérieur à 100 millions de VND est de 10 % du revenu (5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques + 5 % de TVA).

Dans le cas où le locataire paie à l'avance pendant plusieurs années, lors de la détermination du niveau de revenu de 100 millions de VND/an ou moins pour déterminer de ne pas payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe sur la valeur ajoutée est le revenu payé une fois réparti en fonction de l'année civile.

Par exemple : Nguyen Van A signe un bail immobilier de deux ans (soit 12 mois consécutifs, la période de location s'étendant d'octobre 2021 à fin septembre 2023). Le loyer mensuel est de 10 millions de VND et est versé en une seule fois. Ainsi, le revenu imposable et l'impôt à payer sur les revenus exceptionnels provenant de la location immobilière sont déterminés comme suit :

En 2021, A a loué une maison pendant 3 mois (d'octobre à fin décembre) pour un revenu locatif de 3 mois x 10 millions de VND = 30 millions de VND. Par conséquent, en 2020, A n'est pas assujetti à l'impôt sur le revenu des personnes physiques ni à la TVA.

En 2022, A a loué une maison pendant 12 mois (de janvier à fin décembre), pour un revenu locatif de 12 mois x 10 millions de VND = 120 millions de VND. Par conséquent, en 2021, A doit payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la TVA.

En 2023, A loue une maison pendant 9 mois (de janvier à fin septembre), avec un revenu locatif de 9 mois x 10 millions de VND = 90 millions de VND. Par conséquent, en 2023, A n'est pas assujetti à l'impôt sur le revenu des personnes physiques ni à la TVA.

Après avoir déterminé le revenu imposable de chaque année, A effectue une déclaration fiscale unique avec un paiement unique de 240 millions de VND. Le revenu générant l'impôt que A doit payer est de 120 millions de VND, l'impôt unique à payer pour l'ensemble du contrat étant de 120 millions de VND x (5 % + 5 %) = 12 millions de VND.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cho-thue-nha-thu-ve-duoi-100-trieu-dongnam-co-phai-dong-thue-khong-20230325003138398.htm