Conversion de terres agricoles en terrains résidentiels à partir de 2026 : Frais réduits et possibilités de remboursement.

La résolution 254/2025/QH15 prévoit une taxe de 30 % de la différence de prix du terrain lors d'un changement de destination. Les citoyens ayant payé cette taxe à compter du 1er août 2024 pourront se faire rembourser ou bénéficier d'une réduction de la différence.

À compter du 1er janvier 2026, une nouvelle réglementation relative au financement foncier entrera officiellement en vigueur, offrant des avantages considérables aux ménages et aux particuliers lors de la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels. Conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 et au décret n° 50/2026/ND-CP, les redevances d'utilisation du foncier seront sensiblement réduites par rapport à la réglementation précédente, afin de faciliter la mise en œuvre de la loi foncière de 2024.

Modifier la méthode de calcul des redevances d'utilisation des sols en utilisant un taux en pourcentage.

La nouvelle réglementation vise à fixer les redevances d'utilisation des sols en fonction d'un pourcentage de la différence entre les prix des terrains résidentiels et agricoles au moment du changement d'affectation. Au lieu de devoir payer 100 % de cette différence comme lors de la phase précédente, les particuliers seront soumis à une structure tarifaire flexible, dépendant de la superficie du terrain.

• Frais de 30 % : S'applique à la zone située à l'intérieur des limites du terrain résidentiel alloué.
• Frais de 50 % : S'applique à la zone dépassant la limite, mais pas plus d'une fois cette limite.
• Frais de 100 % : S'applique à la zone dépassant la limite une seule fois.

Ce mécanisme s'applique une seule fois à chaque ménage ou personne physique sur une parcelle de terrain qu'elle a elle-même choisie. Les utilisateurs doivent s'engager à indiquer l'emplacement de la parcelle éligible au traitement préférentiel dans leur demande de changement d'affectation des sols.

Les personnes qui transforment des terres agricoles en terrains résidentiels seront remboursées si elles remplissent les conditions requises. (Image illustrative)

Possibilité d'obtenir un remboursement ou de compenser les frais d'utilisation du terrain déjà payés.

Il convient de noter que la nouvelle politique permet le traitement rétroactif des cas où les obligations financières ont été remplies entre le 1er août 2024 et avant le 1er janvier 2026. Si les citoyens ont payé des frais d'utilisation du sol à l'ancien taux (100 % de la différence) et que le montant est supérieur au montant dû en vertu de la nouvelle réglementation, la différence sera remboursée ou compensée avec d'autres obligations financières.

Pour pouvoir bénéficier de cet avantage, les utilisateurs de terrains doivent soumettre une demande de recalcul des frais d'utilisation des terres avant le 1er janvier 2027. Cette mesure est considérée comme une solution importante pour garantir l'équité, car les prix des terrains dans de nombreuses localités ont fortement augmenté récemment, ce qui fait du coût de la régularisation des terrains résidentiels un fardeau important pour de nombreux ménages.

Contexte et impact sur le marché

Cette adaptation de la politique de financement foncier découle de la mise en œuvre concrète de la loi foncière de 2024. Dans de nombreuses régions, l'application du nouveau barème des prix fonciers a entraîné une hausse soudaine des charges financières des ménages, atteignant parfois des milliards de dongs, et rendant l'accès à un logement stable difficile. La nouvelle réglementation contribue non seulement à réduire la pression sur les coûts, mais aussi à régulariser les droits d'usage des sols, favorisant ainsi un marché immobilier plus transparent et stable.

Les documents directeurs, notamment le décret n° 49/2026/ND-CP et le décret n° 50/2026/ND-CP, ont également clairement stipulé l'autorité en matière d'exemption et de réduction, ainsi que les responsabilités des agences étatiques, garantissant un processus de mise en œuvre rapide et clair.

*La réglementation est susceptible d'évoluer en fonction des dernières directives des autorités compétentes. Il est conseillé aux citoyens de contacter leur agence locale de gestion foncière afin de vérifier les obligations financières spécifiques applicables au moment de la transaction.

Source : https://baolamdong.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-nam-2026-giam-phi-va-co-hoi-hoan-tien-424800.html