Est-il obligatoire d'inscrire les biens rattachés au terrain dans le livre rouge ?

Depuis la promulgation de la loi foncière de 2024 et son entrée en vigueur le 1er août, les questions relatives aux certificats de droits d'usage des terres (livres rouges) ont suscité l'intérêt de nombreuses personnes. L'un des sujets qui les intéresse le plus est l'enregistrement des biens fonciers dans le livre rouge.

L'article 131 de cette loi stipule que l'enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs et les personnes à qui l'on confie la gestion des terres. Pour les biens rattachés aux terrains, tels que les maisons et les ouvrages de construction, l'enregistrement est requis à la demande du propriétaire.

Ainsi, les biens rattachés à un terrain ne sont pas tenus d'être inscrits au Livre rouge, mais sont enregistrés à la demande du propriétaire. Cependant, si les biens rattachés à un terrain ne sont pas inscrits au Livre rouge, le propriétaire n'est pas enregistré comme propriétaire de ce bien.

Informations sur les biens rattachés au terrain

Les informations requises pour être enregistré sont spécifiquement réglementées dans la circulaire 10/2024 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , notamment le nom de la propriété, les caractéristiques de la propriété, la forme de propriété, la période de propriété, l'adresse de la propriété et les restrictions sur les droits sur la propriété.

L'article 10 de la circulaire stipule que le nom d'un bien immobilier rattaché à un terrain peut être utilisé de deux manières. S'il s'agit d'une maison, autre qu'un appartement, il est indiqué comme « villa », « maison de ville » ou « maison individuelle ». Pour les maisons individuelles construites dans le cadre d'un projet, le nom de la maison est indiqué en fonction du projet d'investissement en construction de logements.

Un projet de villa à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Dans le cas où l'investisseur n'a pas vendu un immeuble d'appartements et doit délivrer un certificat pour l'ensemble de l'immeuble, le nom de l'immeuble d'appartements doit être indiqué conformément au projet d'investissement dans la construction de logements qui a été approuvé par l'autorité compétente ou à la décision de politique d'investissement ;

S'il s'agit d'un appartement, d'un appartement touristique , d'un appartement de bureau combiné à un logement, d'un bureau, d'un établissement commercial ou de services, le nom du bien est déterminé par le propriétaire ou mentionné dans le contrat de vente. La Circulaire donne des exemples précis, tels que l'appartement touristique n° 1306 (immeuble CT1) ou le local commercial n° 02, 2e étage (immeuble CT5).

Pour obtenir des informations sur les caractéristiques de la propriété, dans le cas d'une maison unifamiliale, des informations telles que la surface de construction, la surface utilisable, le nombre d'étages, la structure et le niveau de construction sont indiquées.

Pour les biens immobiliers qui sont des appartements appartenant à l'investisseur ou vendus à l'acheteur, les informations sur la surface de construction et la surface utilisable, ainsi que le niveau de construction selon le contrat de vente doivent être indiquées.

Pour un projet de construction de grande envergure, les informations comprennent la zone de construction, la surface du chantier, la surface utile (ou capacité), le nombre d'étages, la structure et le niveau de construction. Par exemple, les informations sont enregistrées comme suit : centrale thermique : 3 000 MW, stade : 20 000 places.

Les informations sur le mode de propriété sont présentées comme « propriété privée » pour un bien appartenant à un seul propriétaire ; et comme « indivision » pour un bien appartenant à deux propriétaires ou plus. Dans le cas d'un bien comprenant une partie de propriété privée et une partie de propriété commune, chaque mode de propriété et la superficie correspondante sont indiqués tour à tour.

Les informations sur la période de propriété des actifs attachés au terrain sont présentées comme la date d'expiration de la propriété en vertu du contrat de vente, la fin de la durée du bail, la coopération commerciale ou toute autre forme de coopération avec l'utilisateur du terrain ;

Les informations sur l'adresse de la propriété attachée au terrain doivent inclure le nom de la construction ou du bâtiment s'il y a lieu ; le numéro de la maison, de l'appartement, de l'allée, le nom de la rue s'il y a lieu, le nom de la zone résidentielle, le nom de l'unité administrative aux niveaux de la commune, du district et de la province.

Enfin, des informations sur les restrictions de propriété des biens fonciers sont présentées. Si les biens fonciers ne sont soumis à aucune restriction de droits, la mention « -/- » sera utilisée.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm