Condotel obtient le « livre rouge », le prix va-t-il augmenter ?

Toutefois, selon les experts, à court terme, les prix des condotels ne peuvent pas augmenter immédiatement pour de nombreuses raisons et des réglementations spécifiques sont encore nécessaires pour accorder des certificats pour ce type.

Analysant cette question avec VTC News , M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) a déclaré que les prix des condotels ne devraient pas augmenter immédiatement car le prix de ce segment dans de nombreuses villes touristiques comme Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc... est encore très élevé car les investisseurs ont engagé des bénéfices auprès des acheteurs, donc s'il augmente encore, le marché aura du mal à l'absorber.

Par ailleurs, les appartements en copropriété présentent toujours une limite : le « livre rouge » enregistre toujours les appartements de service et leur durée de propriété est limitée. Par ailleurs, les Vietnamiens privilégient souvent les appartements détenus de manière permanente, légués aux générations futures. Par conséquent, les appartements en copropriété limitée sont souvent moins chers que les appartements en propriété permanente et attirent difficilement les investisseurs.

Selon M. Toan, au lieu d'offrir des prix élevés avec des engagements de profit attractifs, pour attirer les clients vers le marché des condotels, les investisseurs devraient offrir des prix bas afin que les investisseurs et les développeurs puissent travailler ensemble.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la publication du décret n° 10 du gouvernement le 3 avril avait une grande importance pour éliminer les goulots d'étranglement juridiques pour le segment de l'immobilier de villégiature, en particulier pour les acheteurs de condotels, de bureaux et de villas de villégiature dans le contexte où ce segment a récemment été « plongé dans un long sommeil » en raison de problèmes juridiques.

Cependant, les prix des condotels ne peuvent pas fluctuer à court terme car il faut des instructions très détaillées et spécifiques pour gérer facilement les violations pendant le processus de mise en œuvre.

« Il est peu probable que le marché des condotels s'inverse et restera calme avec une liquidité moyenne. L'évolution du marché dépend des questions juridiques, des flux de trésorerie et de la croissance du tourisme », a déclaré M. Dinh.

Le dirigeant d'une société immobilière de Nha Trang a également prédit que le décret n° 10 n'aurait pas d'impact immédiat sur le marché des copropriétés à court terme, car le secteur immobilier en général est encore confronté à de nombreuses difficultés. Par conséquent, les prix de ce segment ne pourront pas augmenter immédiatement.

Selon lui, pour les nouveaux clients, que le condotel ait un « livre rouge » ou non, c'est toujours très compliqué, les courtiers ont toujours du mal à vendre le condotel car la décision d'investissement doit être basée sur la capacité de l'investisseur et de l'unité opérationnelle.

De plus, ce segment a connu une croissance grâce à des engagements de rentabilité attractifs. Cependant, ces engagements ne sont pas encore attractifs pour beaucoup, car ils ont perdu confiance au fil du temps. Si l'engagement de rentabilité est faible, ils envisageront de se tourner vers l'épargne.

Toutefois, les experts affirment que l'obtention de « livres rouges » pour les condotels permettra de lever des obstacles de longue date et de favoriser la reprise progressive du marché immobilier touristique. Ce décret était attendu depuis longtemps par l'ensemble du marché et, lorsqu'il entrera en vigueur, il permettra de sortir de nombreux projets inachevés.

Pendant longtemps, les questions juridiques relatives aux copropriétés ont été floues, et certaines localités ont tenté de contourner les règles pour lever ce blocage, mais ont dû les révoquer immédiatement. Par conséquent, le nouveau décret gouvernemental a créé un cadre juridique permettant aux acheteurs de se sentir en sécurité quant à leur propriété et à la valeur de leur bien, créant ainsi un nouveau souffle sur le marché immobilier touristique.

Le vice- Premier ministre Tran Hong Ha vient de signer et de publier le décret n° 10/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai.
Le décret permet l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain aux acheteurs de produits dans des projets autres que des projets de logements, y compris des installations d'hébergement touristique sur des terrains commerciaux.
Pour obtenir un certificat, ces projets doivent répondre aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, la construction et l'immobilier.
Conditions d'utilisation du sol telles que prévues à l'article 126, clause 3, et à l'article 128, clause 1, de la loi foncière. Le maître d'ouvrage est responsable devant la loi du respect de toutes les conditions.

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