Acheter une entreprise et « s’imprégner » du projet
La société Truong Thinh Construction - Garment Embroidery Company, qui appartient à la Fédération du travail de Ho Chi Minh-Ville, s'est vu attribuer par le Premier ministre plus de 3 hectares de terrain pour construire des infrastructures pour la zone résidentielle de Truong Thinh dans le quartier d'An Khanh, avec une zone de construction de logements de près de 16 000 m2 et une zone de travaux publics de plus de 15 000 m2 à vendre aux fonctionnaires et aux employés conformément à la réglementation du gouvernement sur l'achat, la vente et le commerce de maisons.
Le capital d'investissement du projet comprend les capitaux avancés par les clients, les capitaux de coentreprise, les capitaux propres de l'entreprise et les prêts bancaires (à l'exclusion des capitaux du budget de l'État). Cependant, le 14 octobre 2016, le Présidium de la Confédération générale du travail du Vietnam a publié une décision (n° 1678/QD-TLĐ) approuvant les résultats de l'enchère de Truong Thinh Construction Investment Company Limited.
Bien que de nombreuses personnes ayant donné des terres au projet n'aient pas reçu de terres de réinstallation pour stabiliser leurs conditions de vie, la société Truong Thinh a récupéré les terres récupérées et les a vendues à d'autres clients, construisant des maisons pour une longue période. Photo : Van Huong
Le 27 octobre 2016, le Comité directeur pour l'innovation d'entreprise de Truong Thinh Construction Investment Company Limited, Fédération du travail de Ho Chi Minh-Ville représentant l'agence, a décidé de vendre l'entreprise, a signé le contrat de vente (n° 05/2016/HDLD) à M. Pham Hoang Kiet pour plus de 20 milliards de VND (exactement 20,250 milliards de VND).
Le 21 novembre 2016, Truong Thinh Construction Investment Company Limited a notifié au Département de la planification et de l'investissement la finalisation de la vente de l'entreprise et a en même temps converti la forme de l'entreprise en Truong Thinh Construction Investment Company Limited, avec un capital social de 550 milliards de VND (à ce moment, l'État n'est plus propriétaire).
En ce qui concerne la raison du retard du projet de zone résidentielle Truong Thinh dans le quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc, investi par Truong Thinh Investment - Construction Company Limited, qui dure depuis plus de 20 ans, il existe de nombreuses raisons, telles que : les travaux d'indemnisation et de déblaiement, certains ménages n'ont pas reçu d'indemnisation, la raison en est que ces ménages n'ont pas accepté le plan d'indemnisation.
Certains ménages sont en conflit interne et attendent que le tribunal statue sur l'indemnisation. De plus, des empiètements et des constructions illégales sont observés chez des ménages ayant reçu une indemnisation et des terrains alloués au projet, ce qui entraîne des litiges prolongés.
D'autre part, en raison du litige entre les investisseurs du projet, notamment la société Truong Thinh et la société Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock (conformément au contrat de coopération commerciale n° 126/HDHTKD du 15 octobre 2002, entre la société Truong Thinh et la société Tan Viet An), Nguoi Dua Tin a réfléchi et mentionné ces raisons dans des articles précédents.
Des ménages ont construit des maisons et emménagé dans le quartier résidentiel de Binh Trung Dong, mais n'ont pas encore reçu de livret rouge, faute de paiement des droits d'utilisation du sol. Photo : Van Huong
Cependant, l'une des raisons principales réside dans la capacité de la société Truong Thinh, l'investisseur qui met en œuvre le projet. Afin de mieux comprendre la capacité du projet et d'obtenir des informations objectives et multidimensionnelles, le journaliste a contacté à plusieurs reprises M. Nguyen Huu Nghia, directeur et représentant légal de la société Truong Thinh. Initialement, M. Nghia a même décroché le téléphone et promis de collaborer avec le journaliste, mais il a récemment tenté de l'éviter.
Vous n'êtes plus en mesure de réaliser le projet ?
Grâce aux recherches et aux enquêtes menées par PV, il est démontré que la société Truong Thinh possède actuellement de nombreux projets dispersés dans toute la ville de Ho Chi Minh, en particulier dans la ville de Thu Duc, et se trouve dans un état de stagnation et de « trempage », similaire au projet de zone résidentielle Truong Thinh dans le quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc.
Un exemple typique est la zone de logements locatifs du quartier, située au 195, route nationale 1A, dans le quartier de Binh Chieu, à Thu Duc. Ce terrain d'environ 3 000 m² abritait auparavant plusieurs chambres locatives bon marché pour les ouvriers. L'entreprise Truong Thinh a notamment bénéficié de prêts préférentiels de la Fédération du travail de Hô-Chi-Minh-Ville pour la réalisation de ce projet.
Aucune activité de construction n'est observée dans le projet de zone résidentielle du quartier 4, Phuoc Long A. Photo : Van Huong
Le 5 juillet, PV était présent au 195, route nationale 1A et a constaté que ce bâtiment était en cours de réparation et d'installation d'un ascenseur. Selon la source fournie à PV, ce bâtiment a été transformé en appartements locatifs… sur un terrain géré par l'État (terrain public). Selon des informations non vérifiées, l'entreprise Truong Thinh doit encore au fonds d'aide au logement des fonctionnaires et employés un prêt de la Fédération du travail de Hô-Chi-Minh-Ville (quand l'entreprise y était encore affiliée). PV évoquera ces informations et la gestion du terrain public géré par l'État dans le cadre de ce projet dans les articles suivants.
Le quartier résidentiel de Binh Trung Dong (ou Truong Thinh Binh Trung Dong), situé rue Nguyen Duy Trinh, arrondissement de Binh Trung Dong, ville de Thu Duc, a achevé ses infrastructures. Certains ménages ont construit des maisons, tandis que d'autres n'en ont pas encore construit (comme le quartier résidentiel de Truong Thinh, arrondissement d'An Khanh). Cependant, les ménages qui ont construit des maisons n'ont pas encore obtenu de livret rouge, car ils n'ont pas payé la taxe foncière.
Mme Nghiem, du foyer C63 du quartier résidentiel de Binh Trung Dong, a déclaré : « Nous habitons cette maison depuis 2009 et n'avons pas encore obtenu le permis de construire. La raison est que l'entreprise Truong Thinh refuse de le faire et fait des promesses année après année. Cependant, nous soupçonnons qu'elle n'a pas les capacités, notamment financières, nécessaires pour poursuivre ce projet. »
Les informations recueillies par le journaliste montrent que, sur le site du projet, de nombreux terrains vacants sont encore envahis par les mauvaises herbes. Certains terrains vacants sont utilisés par l'investisseur comme terrain de football à des fins lucratives. Certains ménages ont construit des maisons, mais peu dans ce quartier résidentiel.
Selon une source fournie à PV, la maison située au 195, route nationale 1A, est en cours de rénovation et sera transformée en appartements locatifs… sur un terrain géré par l'État (terrain public). Photo : Van Huong
Par ailleurs, le projet de maisons Sanchu à Thao Dien (rue 120 Nguyen Van Huong, arrondissement de Thao Dien, ville de Thu Duc) a été achevé et les villas ont été livrées. Cependant, ce projet n'a pas obtenu le statut de « livre rouge » en raison d'erreurs de planification et de frais d'utilisation du sol non acquittés.
De même, le projet de zone résidentielle du 4e trimestre, dans le quartier Phuoc Long A de la ville de Thu Duc, est financé conjointement par Truong Thinh Company et Bach Giang Construction and Housing Business Company Limited (dont Truong Thinh Company est un investisseur secondaire). Cependant, ce projet n'a pas encore été indemnisé et dédouané, et les infrastructures n'ont pas encore été construites, mais il a reçu des apports en capital pour tous les terrains à bâtir.
Le 5 juillet, PV était présent sur ce projet et n'a constaté aucune activité de construction. Dans la zone, il n'y avait que des terrains vagues et quelques arbres. Concernant le projet, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'investissement et le développement ( BIDV ) a mis le terrain aux enchères pour recouvrer une dette de près de 234 milliards de dôngs (au 10 mars 2021).
Par ailleurs, le projet d'appartements Full House (Binh Tri Dong B, district de Binh Tan), financé par la société Truong Thinh, a été achevé, a collecté tous les fonds et a été remis aux clients. Cependant, le projet n'a pas encore reçu de visa, faute d'avoir rempli ses obligations financières envers l'État ; l'investisseur a illégalement vendu le bâtiment de gestion du projet.
Thanh Tung - Tien Dung
Voir plus : Article 1 : Ho Chi Minh-Ville : les investisseurs tergiversent et « suspendent » les projets depuis plus de 20 ans
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