Nam Ha Noi Housing and Urban Development Investment Corporation (code boursier : NHA) vient d'annoncer son rapport financier pour le quatrième trimestre 2023 avec de nombreux points notables, notamment concernant les questions de dette.
Fin 2023, le total des actifs de cette entreprise s'élevait à 684,7 milliards de VND, soit une légère baisse de 2 % par rapport au début du quatrième trimestre. La plus grande part du total des actifs était constituée de coûts de construction inachevés, soit 430,4 milliards de VND, soit 62,9 %, en hausse de 12 % par rapport au début de l'année.
L'explication montre que les coûts de construction de base inachevés sont concentrés dans le projet d'investissement pour la construction de la route reliant l'intersection Hoa Mac à la route DH05 dans la commune de Yen Bac et la ville de Hoa Mac (179,9 milliards de VND) et le projet d'hôtel Hoa Mac (177,7 milliards de VND). Ces deux projets sont mis en œuvre par l'entreprise dans la province de Ha Nam .
Le passif total de la société à la fin de 2023 s'élevait à 252,6 milliards de VND, en baisse d'environ 7 % par rapport au début du quatrième trimestre. Parmi ces dettes, les dettes à court terme envers les vendeurs ont enregistré la plus forte baisse, passant de 45,7 milliards de VND à 16,7 milliards de VND.
La dette à court terme s'élevait à 98,6 milliards de VND au 31 décembre 2023, soit une augmentation de 51,7 %. La dette à long terme s'élevait à 28,2 milliards de VND, en baisse de 6,9 % par rapport au début de l'année. Ainsi, la dette totale à fin 2023 s'élevait à 126,8 milliards de VND, soit une augmentation de 33 %.
Le président de la société et une société liée ont prêté près de 46 % de la dette en cours à la fin de 2023 à la Hanoi South Housing and Urban Development Investment Corporation (Photo : États financiers).
Les notes des états financiers indiquent que la dette de fin d'année a augmenté principalement en raison de la dette en cours de 58 milliards de VND auprès des parties liées, de 48 milliards de VND auprès du président du conseil d'administration Nguyen Minh Hoan et de 10 milliards de VND empruntés à Thanh My Development Joint Stock Company (M. Hoan est président du conseil d'administration).
En 2022, cette entreprise a emprunté 3 fois auprès de M. Hoan et de Thanh My Development Joint Stock Company pour compléter le fonds de roulement pour la production et les activités commerciales.
Ainsi, les prêts en cours au Président et aux sociétés liées au Président représentent environ 45,7% du total des prêts de 126,8 milliards de VND à la fin de l'année.
L'entreprise a également annoncé les intérêts versés sur ce prêt. Plus précisément, en 2023, elle a versé plus de 2 milliards de VND d'intérêts à M. Nguyen Minh Hoan. En 2022, elle a versé 1,7 milliard de VND d'intérêts. En 2023, elle a également versé environ 368,5 millions de VND d'intérêts à Thanh My Development Joint Stock Company.
La Nam Ha Noi Housing and Urban Development Investment Corporation a versé plus de 2 milliards de VND d'intérêts en 2023 au président du conseil d'administration (Photo : États financiers).
Au 31 décembre 2023, M. Nguyen Minh Hoan détient plus de 10 millions d'actions NHA, soit l'équivalent de la valeur réelle du capital apporté de 100,9 milliards de VND, soit 23,92 % des capitaux propres de la société.
Concernant les résultats commerciaux, au quatrième trimestre 2023, la société immobilière a réalisé un chiffre d'affaires net de 27,5 milliards de VND, en baisse de 23,8 % par rapport à la même période en 2022. La majeure partie de ce chiffre d'affaires provient du négoce immobilier (22,8 milliards de VND). La société a expliqué que le chiffre d'affaires immobilier s'est amélioré grâce à la vente de terrains dans le cadre du projet de zone résidentielle de Moc Bac.
Grâce au faible coût des marchandises vendues (en baisse de 60,3 %), l'entreprise a réalisé un bénéfice brut de 15,6 milliards de dôngs au quatrième trimestre 2023, soit 2,6 fois supérieur à celui de la même période de l'année précédente. Ce bénéfice brut a fortement augmenté, la marge bénéficiaire brute des activités immobilières étant bien supérieure à celle des activités de construction.
Le chiffre d'affaires net cumulé de l'entreprise pour l'ensemble de l'année 2023 s'est élevé à 73,2 milliards de VND, en baisse de 32,4 % par rapport à l'année précédente. Cependant, en raison d'une forte baisse de 44,8 % du coût des marchandises vendues sur l'ensemble de l'année, la marge bénéficiaire brute pour l'ensemble de l'année 2023 s'est élevée à 23,1 milliards de VND, en hausse de 32 %.
En 2023, les dépenses de l'entreprise resteront stables ou augmenteront légèrement, avec notamment une hausse de 6,5 % des frais administratifs. Les autres bénéfices s'élèveront à 889,4 millions de VND en 2023, en nette amélioration par rapport à la perte de près de 31 millions de VND enregistrée en 2022.
Après déduction des dépenses, le bénéfice après impôts de cette entreprise est de plus de 6 milliards de VND, soit 3,2 fois plus élevé qu'en 2022.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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