Les électeurs disent que les registres fonciers sont « suspendus », répond le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville

Le vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, était présent au programme. - Photo : capture d'écran

C'est le contenu énoncé dans le programme Le peuple demande - Le gouvernement répond en août 2024, organisé par le Conseil populaire le matin du 18 août. « Loi foncière 2024 - Droits et obligations du peuple - Responsabilités du gouvernement » est le thème du programme de ce mois-ci.

Les infractions administratives en matière foncière vont-elles diminuer avec la nouvelle loi ?

Lors du programme, M. Do Van Ban - secrétaire de la cellule du Parti du quartier 11, quartier de Long Thanh My, Ho Chi Minh-Ville - a soulevé la question de savoir si la loi foncière de 2024 réduira les violations administratives liées à la terre ?

Parallèlement, il s'est inquiété de la récente ébauche de la liste des prix des terrains établie par le Comité populaire de la ville. « Quels travaux de recherche et de mise en œuvre la ville a-t-elle menés pour établir une nouvelle liste des prix des terrains proche du prix du marché ? Quel est l'objectif de cette nouvelle liste et quel sera son impact sur la population ? », a demandé M. Ban.

En réponse à cette question, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, a déclaré que la loi foncière de 2024 réduirait les infractions administratives liées au foncier. Selon lui, la nouvelle loi a augmenté le nombre d'actes interdits (la loi foncière de 2024 prévoit 11 actes, tandis que la loi foncière de 2013 en prévoit 10).

De plus, le montant des profits illégaux provenant d'infractions administratives dans le secteur foncier, devant être reversé au budget de l'État, augmentera, ce qui constitue un puissant moyen de dissuasion. Par conséquent, le nombre d'infractions sera certainement fortement impacté.

Concernant la liste des prix des terrains, M. Thang a déclaré que la ville était très prudente. Bien que la période de recueil des avis publics ait pris fin le 26 juillet, la ville a également organisé des conférences supplémentaires pour recueillir des avis sur ce sujet.

Le Département l'acceptera dans son intégralité, puis le Conseil municipal d'évaluation foncière procédera à une évaluation indépendante. Une fois le conseil d'évaluation approuvé, le Département l'acceptera, le finalisera et le soumettra au Département de la Justice pour évaluation avant de le soumettre au Comité populaire municipal pour décision.

Conformément à la réglementation, la liste des prix fonciers sert de base au calcul des obligations financières pour l'exécution des procédures de douze entités. La liste des prix fonciers ajustée affectera les entités lors de l'exécution de leurs obligations financières telles que le paiement des redevances foncières, des impôts, des taxes et des amendes administratives.

En ce qui concerne la liste des prix des terrains, l'avocat Nguyen Van Hau, vice-président du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que depuis l'annonce de la publication par la ville d'une nouvelle liste des prix des terrains, le nombre de personnes effectuant des procédures liées au changement d'usage des terrains et à l'octroi de certificats de droits d'usage des terrains a été très élevé.

Cependant, ces derniers jours, de nombreuses demandes de modification d'affectation des sols déposées par les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville depuis le 1er août (entrée en vigueur de la loi foncière de 2024) ont été suspendues. Les bureaux des impôts des districts, des villes et de la ville de Thu Duc continuent d'accepter les demandes, mais ne peuvent pas calculer les frais d'affectation des sols à payer.

Il s'est demandé quand les demandes pourront être traitées si elles sont soumises dès maintenant. Quand est-il prévu de calculer les frais d'utilisation du sol et quel sera l'impact sur l'avancement des procédures foncières ?

L'avocat Nguyen Van Hau a posé une question lors de l'émission - Photo : capture d'écran

Le directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que si le Comité populaire provincial ajuste la liste des prix des terrains à partir du 1er août, la nouvelle liste de prix doit être appliquée lors de la soumission des documents pour modifier les objectifs d'utilisation des terrains.

Cependant, Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore publié de nouvelle liste de prix des terrains et le Comité populaire de la ville a adressé un rapport au Premier ministre afin qu'il fournisse des orientations aux provinces et aux villes actuellement en difficulté. Cela n'entraîne toutefois pas d'arriérés de dossiers ; les organismes chargés de leur traitement doivent les gérer.

Les dispositions de la loi foncière de 2024 vont-elles augmenter les prix des logements sociaux ?

Lors du programme, l'électeur Thanh Le a également soulevé la question de savoir si la loi foncière de 2024 affectera les projets de logements sociaux et augmentera les prix ou non ?

Le directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, Huynh Thanh Khiet, a déclaré que la loi foncière de 2024 contient un certain nombre de contenus qui créent des conditions plus favorables et plus ouvertes pour les investisseurs et les agences de gestion de l'État pendant le processus de mise en œuvre.

Il a cité l'article 33 qui stipule que dans les cas où l'État attribue des terrains pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, dans les cas où les frais d'utilisation du sol sont exonérés ou réduits, les droits et obligations sont les mêmes que dans les cas où les frais d'utilisation du sol ne sont pas exonérés ou réduits.

En ce qui concerne les prix des logements sociaux, selon M. Khiet, les logements sociaux sont exemptés de frais d’utilisation du sol, mais le plus important est la structure des coûts pour créer ces logements sociaux.

Conformément au décret n° 100/2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, le taux d'intérêt du logement social est de 10 %.

Dans les projets de logements sociaux, les investisseurs détiennent 20 % pour les entreprises et ne prennent pas en compte les 80 % restants. Cette situation est totalement différente de l'ancienne loi.

D'autre part, le coût total d'investissement pour la construction d'une zone de logements sociaux comprend les coûts d'investissement de construction du projet d'investissement de construction de logements sociaux.

Ainsi, la structure des prix de vente, de location et de leasing des logements sociaux liés au foncier comprend les indemnisations, le soutien et les coûts de réinstallation (le cas échéant), tandis que les indemnisations prévues par les lois foncières de 2013 et 2024 sont toutes deux mises en œuvre selon les mécanismes du marché, de sorte qu'il n'y a pas suffisamment de base pour déterminer si la loi foncière de 2024 augmentera les prix des logements sociaux ou non.

Source : https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm