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Est-il temps d’acheter un bien immobilier de grande valeur ?

VTC NewsVTC News19/03/2024


Selon M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration et directeur général d'EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, il s'agit désormais d'une opportunité de « chasse » idéale pour les investisseurs potentiels.

Plus précisément, c’est le moment le plus approprié pour les investisseurs d’acheter des actifs de valeur auprès d’investisseurs confrontés à des difficultés financières, en particulier des projets qui doivent emprunter auprès des banques.

Le marché immobilier se redresse progressivement. Par conséquent, les petits actifs de quelques milliards de VND sont facilement consommables, bénéficient d'une liquidité élevée et sont plus susceptibles d'augmenter. En fait, les prix de ce segment augmentent continuellement.

« Parallèlement, les actifs valant des dizaines de milliards de dongs peinent à trouver des clients et à liquider, ce qui explique leur tendance à la baisse visant à stimuler la demande. Par exemple, le prix des maisons valant des dizaines de milliards de dongs peut baisser de 20 à 30 % par rapport à son pic. En attendant, ces produits constitueront un bon investissement lorsque le marché se redressera pleinement », a déclaré M. Toan.

M. Toan a ajouté que certains investisseurs, confrontés à des difficultés financières, souhaitent vendre un volume important d'actifs immobiliers pour récupérer leur capital, ce qui entraînera une forte baisse des prix. Il s'agit également d'une opportunité intéressante pour les investisseurs disposant de ressources financières importantes et d'une forte durabilité.

Le marché immobilier devrait connaître une évolution positive en 2024. (Photo d'illustration)

Le marché immobilier devrait connaître une évolution positive en 2024. (Photo d'illustration)

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Khanh - Président du Conseil d'Administration du Groupe DTJ - a commenté que ces dernières années, les actifs fonciers à valeur commerciale, construits adjacents, les shophouses ouverts... sont toujours le segment choisi par de nombreux investisseurs et bien qu'ils perdent du terrain, ils ont toujours le potentiel d'augmenter en prix en raison de leur potentiel commercial.

Ces produits bénéficient également de réductions de plusieurs dizaines de pour cent, car ils ont été commercialisés en grandes quantités au fil des ans. En cas de baisse du marché, ce segment à revenus élevés a du mal à liquider ses stocks et est contraint de baisser ses prix.

Par conséquent, si vous avez un potentiel financier, les investisseurs peuvent apprendre à investir dans ces types de biens immobiliers lorsque c'est le bon moment pour « acheter le bas ».

Les experts affirment que c'est le moment idéal pour les investisseurs d'acquérir des biens immobiliers de luxe à des prix inférieurs à leur valeur réelle. Dans un contexte de réchauffement rapide et progressif du marché, si les investisseurs ratent cette opportunité, ils risquent de devoir attendre de nombreuses années avant d'acquérir ces produits onéreux.

Le marché montre de nombreux signes encourageants de reprise. De nombreux segments à bas prix connaissent une croissance continue en raison d'une forte demande. Si cette tendance se poursuit, le segment haut de gamme connaîtra également un ralentissement et les prix reviendront à leur niveau de la période précédente. Les investisseurs devront alors débourser davantage pour acheter.

Bien entendu, ce segment est réservé aux investisseurs disposant d'un capital disponible important, d'un potentiel durable et ne dépendant pas de l'effet de levier financier. « Il est fortement déconseillé d'emprunter des sommes importantes pour investir dans ce segment « difficile », car il est très exigeant en termes de clientèle », a commenté un expert immobilier.

Le marché se réchauffe

Selon M. Pham Duc Toan, début 2024, notamment après les vacances du Nouvel An lunaire, le marché immobilier a commencé à afficher des changements positifs évidents. Les transactions ont augmenté et la liquidité des produits était également élevée. Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté dans de nombreux endroits.

« Fondamentalement, le marché immobilier est en train de dégeler », a commenté M. Toan.

Les facteurs qui influencent cette tendance positive incluent la baisse des taux d’intérêt sur les dépôts bancaires, ce qui incite les investisseurs à revenir davantage sur le marché à la recherche de meilleurs profits.

De plus, les taux d’intérêt des prêts ont également diminué, ce qui permet aux acheteurs d’être plus généreux lorsqu’ils décident de dépenser de l’argent.

De plus, la demande immobilière est comprimée. Après deux ans de quasi-absence de transactions, la demande immobilière et d'investissement commence à exploser.

« Certains investisseurs commencent à s'impatienter et souhaitent investir. De plus, certains promoteurs ont mis en place des politiques avantageuses en matière de taux d'intérêt et de conditions de paiement. Ces mesures ont stimulé les transactions sur le marché, notamment dans les banlieues de Hanoï . Parallèlement, un nouveau niveau de prix s'est formé », a déclaré M. Toan.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Khanh a analysé : En ce qui concerne les facteurs juridiques, il existe désormais des instructions complètes de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières - quelque chose que le marché immobilier attendait depuis longtemps.

La baisse continue des taux d'intérêt bancaires et les nombreuses directives du gouvernement et de la Banque d'État ont contribué à stimuler les investissements dans le marché immobilier. Parallèlement, la reprise économique a permis une augmentation progressive des flux de trésorerie. « 2024 marquera une reprise décisive du marché immobilier », estime M. Khanh.

Cependant, M. Khanh a fait remarquer que malgré une forte demande, l'offre de biens immobiliers adaptés est insuffisante, les prix étant très élevés ou très éloignés du centre, avec peu de transactions. Par conséquent, la reprise du marché n'est pas encore généralisée et généralisée, mais seulement locale.

Cong Hieu


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