Citant le fait que les prix de l'immobilier ont augmenté brusquement et soudainement ces derniers temps, en plus des problèmes institutionnels et politiques, les délégués de l'Assemblée nationale se sont demandés s'il y avait des signes de manipulation, d'inflation des prix et de création de bulle immobilière par un groupe d'intérêt, et ont déclaré qu'il était nécessaire de le souligner avec audace afin d'avoir une solution fondamentale.
Le matin du 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle le rapport de la délégation de surveillance et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique. « mise en œuvre de politiques et de lois sur la gestion des marchés » immobilier et développement logement social de 2015 à fin 2023".
Il faut « diagnostiquer correctement la maladie » pour avoir une solution efficace
Commentant le projet de résolution, le délégué Ta Van Ha (délégation de Quang Nam) a souligné que ce qui importe aux gens, c'est de savoir si les prix du marché immobilier doivent être adaptés à leurs conditions de vie et à leurs revenus, et que ceux qui ont un besoin urgent de logement doivent pouvoir y accéder et acheter.
Selon le vice-président de la Commission de la culture et de l'éducation de l'Assemblée nationale, le projet de résolution a constaté des limites, principalement au niveau des politiques et des lois. Des signes inhabituels persistent sur le marché, comme des hausses de prix soudaines, deux à trois fois supérieures, qui ne correspondent pas à la situation économique générale et aux besoins en matière de logement.
« Ces signes inhabituels, s'il en existe, sont des problèmes de monopolisation, de manipulation et d'inflation des prix visant à créer une bulle immobilière par un groupe d'intérêt. Nous devons les dénoncer avec audace afin de trouver des solutions concrètes et fondamentales », a déclaré le délégué Ta Van Ha.
Selon le délégué, l'une des solutions pour réduire les prix du marché immobilier réside dans les obligations immobilières. Actuellement, ces obligations sont émises à un taux d'intérêt de 12 à 15 %, majoré d'environ 3 % de frais d'émission. Par conséquent, l'encours des obligations de ce secteur à échéance est soumis à une forte pression, estimé à environ 130 000 milliards de dongs en 2025.
La délégation de Quang Nam a déclaré que si les flux de trésorerie des obligations émises cette fois-ci ne sont pas étroitement contrôlés pour restaurer et développer le marché immobilier, elles tomberont dans un état de maturité et l'émission d'obligations sera inefficace.
De plus, avec une maturité moyenne d’environ 3 ans, devoir payer des taux d’intérêt aussi élevés peut facilement créer un fardeau pour l’État et la population, augmentant le risque de créances douteuses et même de faillite.
Avec l'analyse ci-dessus, le délégué Ta Van Ha a commenté que dans les temps à venir, le marché immobilier ne pourra pas se refroidir et les gens n'auront pas la possibilité d'accéder au marché.
Il est donc nécessaire d’étudier des solutions et de procéder à des inspections, des contrôles et de revoir fondamentalement les solutions proposées pour restaurer et développer le marché immobilier de manière saine et dans la bonne direction.
Il est nécessaire de continuer à avoir des politiques incitatives attractives pour développer l’habitat commercial.
Concernant la récente hausse des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, la déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan) a déclaré que cette situation avait provoqué une certaine instabilité sur le marché immobilier, qui venait de se redresser. Les électeurs s'inquiètent du phénomène d'inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l'information sur le marché.
Le délégué a déclaré que lors de la conférence de presse du 17 octobre, le représentant du ministère de la Construction avait déclaré que la récente forte hausse des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Depuis le début de l'année, les prix des terrains et de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville, en passant par les villas..., non seulement dans les zones centrales, mais la hausse se propage progressivement aux marchés des quartiers périphériques.
« Non seulement dans les zones centrales, la situation s'est également intensifiée dans les quartiers périphériques, avec notamment une hausse soudaine des prix des appartements (neufs et anciens), qui ont doublé, voire triplé, par rapport à la période précédente », a analysé le délégué. De plus, les ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers périphériques se sont intensifiées, atteignant plus de 100 millions de dollars le m², soit l'équivalent de terrains à bâtir grâce à des investissements en infrastructures et à la création continue de nouveaux terrains, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.
La déléguée Nguyen Thi Thuy a également déclaré que la spéculation et l'inflation des prix sont les principales raisons de la récente flambée des prix de l'immobilier. Certains investisseurs gonflent les prix et perturbent l'information du marché pour manipuler la psychologie des gens à leur profit.
La troisième raison est liée à la mentalité d'une partie de la population qui achète des biens immobiliers et attend que les prix augmentent, une pratique qui tend à se développer. Or, l'offre est actuellement très limitée pour les personnes à faibles revenus…
C'est pourquoi la déléguée de Bac Kan a suggéré que le gouvernement continue d'avoir des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment du logement commercial afin de s'adapter au budget de la majorité des travailleurs.
Parallèlement, le gouvernement doit s'employer résolument à lever les obstacles aux projets immobiliers en cours. Si ces obstacles relèvent d'un niveau hiérarchique supérieur, il doit en informer l'autorité compétente. Parallèlement, il est nécessaire d'étudier et de mettre en œuvre des mesures énergiques pour enrayer la spéculation immobilière observée ces derniers temps.
Partageant la même préoccupation, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que les prix inhabituellement élevés de l'immobilier sont dus au grand nombre de personnes achetant des biens immobiliers pour économiser, ce qui entraîne une augmentation des flux de trésorerie dans l'immobilier, au lieu de les orienter vers la production et les affaires ; l'offre immobilière est de plus en plus rare ; en outre, les forces du marché telles que les courtiers et les commissaires-priseurs poussent délibérément les prix à la hausse pour réaliser un profit.
Pour contrôler les prix de l'immobilier, les délégués ont proposé : d'exiger des participants aux enchères qu'ils prouvent leur capacité financière à acheter des actifs, afin d'éliminer ceux qui n'enchérissent que pour la revente ; d'appliquer immédiatement l'article 31 de la loi sur les prix sur la vérification des facteurs de formation des prix en cas de fluctuations inhabituelles, et en même temps d'exiger des entreprises qu'elles déclarent les prix de vente initiaux sur le marché secondaire.
Les délégués ont également proposé de créer un mécanisme de gestion des salles de marché immobilières professionnelles dans plusieurs grandes villes, afin de gérer de manière transparente les opérations du marché.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Comment (0)