D'après la plainte d'un citoyen, son père avait obtenu un certificat d'utilisation du sol couvrant deux parcelles contiguës : une parcelle résidentielle et une parcelle avec un étang. L'enfant avait ensuite reçu en donation cette dernière de ses parents avant 2014.
Partant de ce constat, les citoyens se demandent : le terrain en question, s'il a été séparé d'un terrain résidentiel, peut-il être considéré comme un jardin ou un étang attenant à un terrain résidentiel avant 2014 ?
En réponse à cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'il ne pouvait tirer de conclusion directe sur ce cas en raison d'un manque d'informations concernant la date de délivrance du certificat et le statut actuel de la parcelle de terrain.
Le ministère a toutefois cité la réglementation juridique en vigueur pour clarifier les principes de détermination des terrains de jardin et d'étang attenants aux terrains résidentiels.
L’article 98, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013 et l’article 135, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipulent tous deux le principe selon lequel des certificats de droit d’utilisation du sol sont délivrés pour chaque parcelle de terrain à la personne qui détient les droits d’utilisation du sol.
Il convient de noter que l'article 103, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013 stipule que les terrains de jardin et d'étang appartenant aux ménages et aux particuliers, lorsqu'ils sont considérés comme des terrains résidentiels, doivent être situés sur la même parcelle de terrain où une maison est déjà construite.
Par ailleurs, la loi foncière de 2024 ne stipule plus que les terrains de type jardin et étang situés sur la même parcelle de terrain qu'une maison doivent figurer sur le certificat foncier comme auparavant.
En ce qui concerne la notion de « parcelle de terrain », l’article 3, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013 stipule qu’il s’agit de la zone de terrain délimitée par des frontières définies sur le terrain ou décrites dans les registres.
Cette réglementation est renforcée par l'article 3, paragraphe 42, de la loi foncière de 2024. Ce texte stipule clairement : « Une parcelle de terrain est une étendue de terre délimitée par des bornes décrites dans les registres cadastraux ou déterminées sur le terrain. »
En outre, la clause 2.3, point 2, article 8 de la circulaire 25/2014/TT-BTNMT sur les cartes cadastrales stipule : Dans les cas où un terrain comprend un jardin et un étang attenants à une maison, la limite de la parcelle de terrain est déterminée comme la ligne de limite englobant toute la superficie du terrain avec le jardin et l'étang attenants à la maison.
Sur la base de ce qui précède, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement affirme qu'une parcelle de terrain est considérée comme un jardin et un étang attenants à un terrain résidentiel lorsque le jardin et l'étang et le terrain résidentiel sont situés sur la même parcelle.
Le ministère a également indiqué que si les utilisateurs fonciers constatent que les informations figurant sur le certificat foncier délivré sont incorrectes, ils doivent contacter l'agence de gestion foncière de niveau communal pour obtenir des conseils sur la manière de gérer la situation.
Source : https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
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