Spéculation ou demande réelle ?

Le district de Hoai Duc, à Hanoï, a organisé ce matin, le 20 août, une vente aux enchères de terrains qui s'est déroulée de 19h00 à 4h30.

Selon les informations communiquées par l'organisateur, après neuf tours de vente, le lot LK03-12 a atteint le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/ ^m² , plus de 18 fois le prix de départ. Ce lot, d'une superficie de 113 ^m² , est estimé à 15 milliards de VND.

Seize parcelles de terrain ont des prix gagnants allant de 97,3 à 127,3 millions de VND/ ^m2 , tandis que la parcelle gagnante la moins chère a un prix de 91,3 millions de VND/ ^m2 , soit encore 12,5 fois plus que le prix de départ.

D'après l'outil d'historique des prix de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, était de 43 millions de VND/ ^m² au deuxième trimestre 2024. Au cours de l'année écoulée, les prix des terrains dans cette localité ont augmenté de plus de 48 %.

Ainsi, le prix de vente aux enchères des 19 parcelles de terrain du district de Hoai Duc mentionnées ci-dessus est 2 à 3 fois supérieur au prix courant.

L'historique des prix est disponible pour chaque annonce sur Batdongsan.com.vn ; les utilisateurs peuvent le consulter gratuitement après s'être connectés.

L'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn montre également que les prix de vente dans les communes voisines du district de Hoai Duc variaient de 22 à 62 millions de VND/ ^m² au deuxième trimestre 2024. Ainsi, les acheteurs et les investisseurs peuvent comparer et contraster pour avoir une vue d'ensemble plus complète.

Des centaines de personnes ont veillé toute la nuit pour enchérir sur des terrains dans un quartier de la banlieue de Hanoï.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a souligné que les prix exorbitants des ventes aux enchères de terrains renchérissent le coût du déblaiement pour les nouveaux projets. Face à des enchères deux à trois fois supérieures à la moyenne, les propriétaires fonciers des environs sont tentés de surenchérir. Cette flambée soudaine des prix peut également engendrer une spéculation foncière, incitant de nombreuses personnes à acheter des terrains dans l'espoir de profiter de la hausse continue des prix. Or, cette situation peut entraîner une immobilisation des capitaux dans le foncier, au lieu de leur injection dans d'autres activités économiques .

D'après les statistiques de Batdongsan.com.vn, la demande de terrains a augmenté de 33 % au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre 2024. Cependant, cette amélioration reste localisée et ne concerne que certaines régions, notamment le nord du pays. À Hanoï, en particulier, le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains a bondi de 75 %.

Plus précisément, au cours du premier semestre 2024, les recherches de terrains dans les zones de Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That et Quoc Oai à Hanoï ont enregistré une augmentation de 48 % à 104 %, ce qui a entraîné une hausse des prix des terrains dans ces districts suburbains de 4 % à 24 % par rapport au second semestre 2023.

Selon le plan du Comité populaire de Hanoï, Hoai Duc, ainsi que Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong et Thanh Tri, font partie des cinq districts qui deviendront des districts en 2025. Situé à l'ouest, à plus de 15 km du centre-ville, Hoai Duc s'étend sur 82 ^km² et compte plus de 230 000 habitants, répartis dans 19 communes et une ville.

Source : https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm