Les entreprises immobilières réfléchissent à des moyens de lever des capitaux

Dans un contexte de santé financière qui ne s’améliore guère, l’accès au capital crédit reste difficile, les entreprises immobilières doivent trouver de nombreux nouveaux canaux de mobilisation de capitaux.

Récemment, la société par actions Fnest a coopéré avec la société de valeurs mobilières VPS pour vendre des appartements et des villas divisés en petites unités à des investisseurs à des prix à partir de seulement 10 000 VND/action.

Selon la publicité, avec ce modèle, n'importe qui peut participer à l'investissement avec un petit capital et n'a pas besoin de se soucier de la location ou de la vente de biens immobiliers, car cette unité coopérera avec la société de gestion pour optimiser l'efficacité opérationnelle.

Cependant, immédiatement après avoir reçu l'information concernant cette « opération », la Commission des valeurs mobilières de l'État a demandé à VPS Securities Company de cesser ses activités. La raison en est que ce modèle est très risqué sans réglementation ni cadre juridique spécifiques.

Outre le lotissement, de nombreuses entreprises immobilières cherchent des solutions pour lever des capitaux en bourse. Certaines recherchent également activement des partenaires pour signer des contrats de distribution de la totalité ou de la majeure partie du projet afin de favoriser des ventes plus rapides et plus pratiques.

Par exemple, le groupe Danh Khoi a signé un accord de coopération stratégique avec Knightsbridge Partners, un distributeur immobilier de premier plan à Hong Kong (Chine), dans le but de proposer les produits du complexe commercial Astral City et du projet d'appartements de luxe aux investisseurs étrangers.

En outre, une série d'autres projets clés de Danh Khoi ont également rencontré des difficultés, continuant à mettre en œuvre des activités commerciales telles que Welltone Luxury (Nha Trang), Nhon Hoi New City (Quy Nhon), Barya Citi ( Ba Ria - Vung Tau )...

« Les fusions et acquisitions (M&A) permettront aux entreprises de réduire considérablement le délai de déploiement et de mise à disposition de produits immobiliers de valeur sur le marché, dans de nombreux segments et types. Danh Khoi encourage actuellement la coopération avec des partenaires nationaux et étrangers pour mener des opérations de M&A en 2024. Nous espérons que cela stimulera la reprise, diversifiera les flux de capitaux pour soutenir les entreprises, accroître la liquidité des produits et restaurer la confiance du marché », a déclaré un haut dirigeant de Danh Khoi.

De même, afin de restructurer et de compléter le capital pour mettre en œuvre les activités d'investissement de sa filiale, ADEC Joint Stock Company, VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company consulte les actionnaires pour approuver la politique permettant à ADEC de transférer une partie ou la totalité de la superficie du terrain compensé du nouveau projet de zone urbaine dans les communes de Nhon Duc et Phuoc Loc, district de Nha Be (HCMC).

En conséquence, le terrain transféré peut représenter une partie ou la totalité de la superficie indemnisée par cette société (373 544 m²), pour un prix de transfert d'au moins 2 millions de VND/m². On estime qu'ADEC gagnera plus de 747 milliards de VND pour la superficie indemnisée ci-dessus (ce nouveau projet de zone urbaine couvre une superficie totale de plus de 90 hectares).

Auparavant, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company et Realty Holdings Real Estate Trading and Services Joint Stock Company ont également organisé une cérémonie de signature d'un accord de coopération stratégique global. Cet accord porte sur la vente et l'achat de tous les produits du complexe résidentiel de grande hauteur Thuan An 1 et 2 ( Binh Duong ) et de la zone urbaine de Bac Ha Thanh (Binh Dinh).

Ce n'est d'ailleurs pas la première fois que Realty Holdings achète un projet à Phat Dat Company. Auparavant, cette société avait acquis l'intégralité du bloc B1 du projet Astral City de Phat Dat.

M. Nguyen Duy Ha, expert en développement de projets immobiliers, a déclaré que la période actuelle était encore difficile pour les investisseurs nationaux, les flux de trésorerie étant encore bloqués en raison d'un volume important de stocks. Parallèlement, de nombreux investisseurs ne disposent pas de ressources suffisantes, et le gel du marché aggrave encore la situation financière.

« L'arriéré de produits entraînera des coûts d'intérêt élevés, et la demande du marché sera insuffisante. Les investisseurs subiront donc de lourdes pertes s'ils ne parviennent pas à faire avancer le projet. Par conséquent, la vente en gros du projet est également un moyen d'échapper aux difficultés de cette période », a expliqué M. Ha.

MBS Securities Company estime que la mobilisation de capitaux en bourse constituera une activité majeure pour les sociétés immobilières à l'avenir, afin de restructurer leur dette, de respecter leurs obligations financières envers l'État et de couvrir les coûts de développement de leurs projets. Par ailleurs, les fusions et acquisitions de projets immobiliers occuperont également une place importante en 2024.

Viet Dung

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html