DNVN – M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a souligné que les particuliers, mais aussi les entreprises, attendent avec impatience l'entrée en vigueur prochaine des trois lois révisées sur le foncier, le logement et l'immobilier. Ce faisant, elles créeront un « catalyseur » pour assainir le système juridique et améliorer l'offre de logements.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la loi foncière de 2024 a été « centrée sur les personnes », garantissant ainsi un maximum d'avantages aux acquéreurs. En particulier, concernant la nouvelle grille tarifaire, les prix des terrains sont calculés selon les principes du marché. Les indemnisations et le déblaiement des terrains sont accélérés, et les personnes concernées bénéficient de la récupération de leurs terres.
Parallèlement, elle limite les motivations spéculatives et favorise un développement sûr, sain et durable du marché immobilier face à l'augmentation des coûts de transfert et des taxes. Des méthodes d'évaluation foncière précises et transparentes contribuent également à la bonne mise en œuvre des projets, supprimant ainsi les obstacles aux projets suspendus.
Cela favorise l'arrivée d'une nouvelle offre sur le marché, crée les conditions permettant aux investisseurs d'équilibrer les coûts d'investissement et de réduire les prix de l'immobilier, et soutient la demande d'achat de logements.
La loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières révisées devraient créer des conditions plus favorables pour les particuliers et les entreprises.
M. Nguyen Van Dinh, président de la VARS, a souligné que les modifications et compléments apportés à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières offriront un cadre juridique plus clair et plus souple. Une fois mises en œuvre, elles constitueront une opportunité intéressante pour les acquéreurs de logements.
Grâce à la nouvelle réglementation, les droits et intérêts des acquéreurs sont protégés, offrant davantage d'options lorsque l'offre est stabilisée. En particulier, la politique de soutien au logement social et l'élargissement des droits de propriété des étrangers continuent de créer des conditions favorables pour les particuliers et les investisseurs souhaitant acquérir et vendre des biens immobiliers.
« Au vu des évolutions actuelles, non seulement les citoyens – bénéficiaires directs – mais aussi les entreprises attendent avec impatience l'entrée en vigueur prochaine des trois lois révisées sur le foncier, le logement et l'immobilier. Cette application anticipée vise à créer un « catalyseur » pour contribuer à clarifier le système juridique et à améliorer l'offre de logements », a souligné M. Dinh.
VARS estime également que la nouvelle réglementation de la Loi sur les activités immobilières rendra l'environnement des affaires immobilières plus sain et plus transparent, conformément à la politique du gouvernement . En particulier, les courtiers doivent être titulaires d'un certificat d'exercice et exercer dans une agence de courtage immobilier ou une salle des marchés.
L'obligation de réaliser les transactions immobilières via le parquet augmentera la transparence et limitera les risques pour les clients. De plus, conformément à la nouvelle réglementation, les investisseurs et les sociétés immobilières sont tenus d'effectuer leurs paiements par l'intermédiaire des banques, et les projets immobiliers doivent divulguer des informations avant leur mise en service.
Ces réglementations serviront de base à la construction et à la numérisation des bases de données de projets à annoncer publiquement à tous les membres du marché, évitant ainsi l’asymétrie d’information et minimisant les risques pour les acheteurs de maisons.
Galaxie
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/doanh-nghiep-nguoi-dan-nin-tho-cho-ap-dung-som-luat-moi-ve-dat-dai-nha-o/20240624090719405
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