Le gouvernement a récemment promulgué le décret n° 147, qui définit les modalités d’application de mécanismes et de politiques spécifiques visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets bloqués ou de longue date. Ce décret constitue un levier juridique important pour résoudre les problèmes de milliers de projets et débloquer d’importantes ressources restées inexploitées pendant de nombreuses années.
Actuellement, près de 4 500 projets à travers le pays rencontrent des obstacles, pour un investissement total dépassant 3 350 milliards de VND. Ce chiffre est considérable, représentant environ trois fois le total des investissements publics prévus pour cette année. Les principales causes de ces difficultés résident dans des problèmes juridiques persistants, tels que la sélection d'investisseurs sans appel d'offres, la délivrance de certificats d'utilisation des sols pour des types de terrains inappropriés et des expropriations foncières réalisées sans autorisation ni procédure adéquates. La mobilisation de ces ressources constituerait un moteur essentiel de la croissance économique .
Les entreprises ont indiqué que, par le passé, la gestion des projets au point mort était soumise à la réglementation simultanée de plusieurs lois, notamment en matière foncière, d'investissement et de construction. De plus, les projets qui s'éternisent sont encore plus difficiles à mettre en œuvre en raison de l'évolution constante de la réglementation.
M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Company, a déclaré : « Même une fois les projets achevés et les investissements finalisés, les inspections et les audits nous obligent à tout recommencer. Certains projets restent bloqués, malgré l’attribution des terrains. Je pense qu’il est essentiel de résoudre ces problèmes rapidement, afin d’éviter tout gaspillage. »
Un point important du décret 147 est la délimitation très stricte des compétences en matière d'examen des projets, afin d'éviter tout chevauchement. Pour les projets ayant obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol en violation de la réglementation, le département de la construction ou le département de l'urbanisme et de l'architecture des provinces et des villes jouera un rôle prépondérant dans l'évaluation de la conformité au plan d'urbanisme. Lever les obstacles ne signifie pas légaliser les infractions.
M. Nguyen Quoc Hiep, président de la société d'investissement et de développement immobilier GP.Invest, a déclaré : « Les autorités provinciales doivent examiner et évaluer quels projets nécessitent une intervention, lesquels constituent de véritables infractions et lesquels sont des infractions intentionnelles qui doivent être poursuivies en justice. Toutefois, il existe aussi des cas d'erreurs dues à des lacunes juridiques, et non à des infractions intentionnelles ; à mon avis, il convient de faire la distinction. Nous ne devons pas les traiter tous de la même manière. »
Sur le marché du logement, la mise en place d'un mécanisme spécifique permettant de lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers bloqués contribuera à accroître l'offre et à réduire la pression sur les prix.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré : « La résolution de ce projet constitue un autre développement positif pour le marché, garantissant ainsi une plus grande diversité de segments de prix, au lieu d'une concentration uniquement dans le centre-ville. »
Les entreprises espèrent que les mécanismes prévus par le décret 147 seront bientôt mis en œuvre de manière décisive par les collectivités locales. Une fois les projets finalisés et relancés, les flux de trésorerie seront rétablis. Il s'agit d'un facteur essentiel pour aider les entreprises à améliorer leur situation financière tout en réduisant la pression sur le système bancaire.
Source : https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
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