Après une longue période de pression due aux taux d'intérêt élevés, le marché immobilier montre des signes positifs. Le long des axes de transport reliant le centre du quartier de Rach Gia aux communes environnantes, l'atmosphère est plus dynamique. Dans la commune de Binh An, la valeur des biens immobiliers est désormais perçue sous un nouvel angle, lié au potentiel des infrastructures et aux perspectives de développement à long terme.
Mme Trinh Lan Anh, résidente de la commune de Binh An, désigne la limite d'un terrain dans le cadre d'une transaction immobilière au hameau de Sua Dua, commune de Binh An. Photo : MOC TRA
En désignant les limites du terrain à vendre, Mme Trinh Lan Anh, habitante de la commune de Binh An, a déclaré : « Ce secteur se trouve à quelques minutes en voiture du centre du quartier de Rach Gia. De nombreux fonctionnaires et personnes en quête de tranquillité viennent donc visiter le terrain. Son principal atout réside dans la facilité d'accès aux transports et le potentiel de développement économique de la région. » Selon Mme Lan Anh, le terrain, d'une superficie de près de 300 m² , bénéficie d'une situation en bord de rivière, d'un accès aisé en voiture et d'une grande parcelle de près de 100 m² à l'arrière, autant d'atouts qui attirent de nombreux acheteurs potentiels.
Dans la commune de Thanh Loc, le dynamisme du marché repose sur les anticipations de développement industriel et d'amélioration des infrastructures. Nguyen Hoang Nam Anh, un investisseur d' Hô Chi Minh -Ville qui prospecte actuellement des terrains à proximité de la zone industrielle de Thanh Loc, a déclaré : « J'ai choisi Thanh Loc car je constate un afflux de capitaux vers les infrastructures industrielles. Investir dans des biens locatifs haut de gamme en ce moment, c'est anticiper une reprise économique nette. »
D'après les observations, la reprise du marché immobilier dans les régions de Chau Thanh, Thanh Loc et Binh An n'est pas le fruit du hasard. Elle s'explique en grande partie par l'amélioration constante des infrastructures de transport, notamment la route côtière et les nombreux axes interrégionaux modernisés, qui ont permis de réduire le temps de trajet entre les communes côtières et le centre du quartier de Rach Gia à 15-20 minutes.
Mme Thi Dung, résidente de la commune de Chau Thanh, souhaite acquérir un terrain le long de la route Lam Quang Ky, une zone qui bénéficiera de l'élargissement de cette voie reliant la route nationale 61 à la route 3 Thang 2, via la commune de Binh An. Selon Mme Dung, ses critères de sélection incluent un terrain avec une documentation légale claire et l'absence de petites parcelles morcelées, malgré un prix plus élevé dû à une plus grande façade sur la route. En une journée, Mme Dung a visité plusieurs emplacements et étudie actuellement ses options. Elle prévoit de prendre une décision prochainement, car la région se développe rapidement et les prix des terrains devraient augmenter en fonction du développement des infrastructures et de la demande réelle.
Malgré des signes encourageants pour le marché, M. Tran Van Minh, consultant immobilier de longue date dans la région, estime que les investisseurs doivent faire preuve de prudence et privilégier une compréhension approfondie du plan d'aménagement du territoire local. Selon M. Minh, à partir de 2026, la tendance sera à la transparence juridique. « Les terrains bénéficiant de titres de propriété complets, exempts de litiges et situés dans des zones résidentielles planifiées constituent des investissements sûrs et durables », a-t-il déclaré.
Mme Nguyen Nguyen Han, résidant dans le quartier de Rach Gia, vend sept chambres à louer près du port de pêche de Tac Cau, dans la commune de Binh An. Elle explique que sa famille déménage et doit céder certains de leurs biens immobiliers. Les prix étant actuellement stables dans ce secteur, et les transactions étant principalement basées sur la demande réelle, sa famille vend au prix indiqué, sans gonfler artificiellement les prix pour faciliter la vente.
Le marché immobilier des districts de Chau Thanh, Thanh Loc et Binh An entre dans une nouvelle ère, celle d'une valorisation réelle. Fini le temps de la spéculation foncière ; ce retour à la normale est plus durable, lié au développement industriel et à la demande croissante de modes de vie écologiques chez les citadins. Mme Thi Duong, habitante de la commune de Thanh Loc, possède deux vastes terrains en bordure de rivière qu'elle détient depuis plusieurs années. Elle étudie la possibilité de vendre et constate déjà des marques d'intérêt. Mme Duong explique : « Avec la construction des nouveaux ponts et le renforcement des canaux, cette zone d'accès à Rach Gia deviendra non seulement un lieu d'investissement, mais aussi un espace de vie très prisé. »
M. Nguyen Minh Nam, propriétaire de plus de 5 hectares de terrain arboré dans la commune de Binh An, explique : « Auparavant, ces terres étaient uniquement cultivées en cocotiers, en arachides et en ananas ; la région était considérée comme isolée. Mais depuis l’amélioration des routes, nombreux sont ceux qui cherchent à acquérir des terrains pour y construire des maisons de jardin. Ils ne recherchent plus de grandes parcelles cultivables comme avant, mais plutôt des terrains de 500 à 1 000 mètres carrés en bord de rivière, pour s’y détendre. Les prix des terrains ont donc progressivement augmenté, mais l’important est qu’il s’agisse d’acheteurs sérieux, et non d’intermédiaires qui gonflent les prix. »
La reprise d'activité dans le « triangle d'or » de Binh An - Chau Thanh - Thanh Loc témoigne de l'attractivité et du potentiel de développement durable de la zone entourant le centre de Rach Gia.
MOC TRA
Source : https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html
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