Les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent de grimper pour dépasser les 60 millions de VND/m2

Selon le dernier rapport de CBRE, au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché de Hanoi a enregistré plus de 10 840 nouvelles unités ouvertes à la vente à partir de 17 projets, ce qui constitue également les 2 premiers trimestres de l'année avec l'offre la plus élevée enregistrée depuis 2020.

Cette unité a indiqué que le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint environ 60 millions de VND/m² hors TVA et frais d'entretien. Au deuxième trimestre, le prix de vente primaire a augmenté de 6,5 % par rapport au premier trimestre et de près de 25 % sur un an. Sur le marché secondaire, le prix a également augmenté de plus de 22 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre près de 38 millions de VND/m².

Photo d'illustration. (Source : ST)

Pendant ce temps, à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements neufs reste limitée. Au premier trimestre, seuls 500 nouveaux appartements ont été mis en vente, et au deuxième trimestre, près de 1 200 nouveaux produits ont été ajoutés à l'est et au sud de la ville, la plupart provenant d'anciens projets proposant la phase suivante.

Le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est d'environ 63 millions de VND/m². Les prix de vente primaires ont augmenté d'environ 3 % par rapport au trimestre précédent et de 6 % sur un an.

Selon les statistiques préliminaires, plus de 20 000 nouveaux appartements seront proposés à la vente à Hanoï d'ici 2026. Grâce à cela, cette unité estime que l'augmentation de l'offre devrait freiner la flambée des prix des appartements et offrir davantage de choix aux acheteurs.

Par ailleurs, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré : « Le segment des appartements à Hanoi en particulier continue d'afficher une tendance à la hausse des prix de vente, avec une augmentation moyenne de 5 à 10 % d'ici la fin de l'année. Cette hausse se poursuivra l'année prochaine car, à court terme, l'offre d'appartements à Hanoi n'a pas changé de manière significative. »

En réalité, le prix des appartements à Hanoï est en hausse ; le prix moyen oscille actuellement entre 50 et 100 millions de VND/m². Les projets bénéficiant d'un emplacement central privilégié affichent des prix de vente et de transaction allant jusqu'à 100 à 150 millions de VND/m².

M. Chung estime que si le prix des appartements à Hanoï augmente trop, la demande d'investissement immobilier diminuera fortement dans un avenir proche. Les flux de trésorerie liés à l'investissement auront tendance à se déplacer vers de nouveaux segments et marchés.

Selon M. Chung, le groupe de clients disposant de 5 à 10 milliards de VND de financement a commencé son voyage pour trouver de nouveaux terrains car ils n'ont presque aucune opportunité d'investir sur le marché de Hanoi car les prix des appartements, des villas et des maisons de ville sont trop élevés.

Ainsi, à partir de mai, les villes satellites et les zones suburbaines telles que Hung Yen, Bac Ninh, Bac Giang , Hai Duong, Phu Tho et Hoa Binh sont devenues la cible des investisseurs. Avec les produits suburbains dans ces provinces, le marché enregistre des signes de reprise dans la fourchette de prix inférieure à 10 milliards de dongs par produit.

Il est à noter qu’outre les achats destinés à l’investissement, le marché a vu l’émergence d’un groupe de personnes qui achètent des maisons pour y vivre, et non pour faire des affaires.

« Je vois la demande se déplacer vers les banlieues, car le nombre d’achats de logements représente une proportion plus élevée que le nombre d’investissements », a déclaré M. Chung.

Source : https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html