Les prix des appartements augmentent, dois-je louer ou acheter ?

Il existe actuellement deux opinions différentes sur la location ou l'achat d'un appartement, dans le contexte où ce segment est encore « chaud ».

Économies, location d'appartement

M. Nguyen Thanh Tung, investisseur immobilier à Hanoï , a déclaré : « Supposons qu'un client dispose de 3 milliards de VND d'argent de côté. Au lieu d'acheter un appartement, il épargne et en loue un. Avec une épargne de 3 milliards, le taux d'intérêt d'un dépôt bancaire sur 12 mois varie de 7 à 8 % selon la banque. Le revenu annuel attendu est d'environ 220 à 240 millions de VND, soit environ 20 millions de VND par mois. »

Pendant ce temps, le loyer d'un appartement abordable d'une superficie d'environ 80 à 90 m2 est actuellement de 10 à 12 millions de VND/mois, tandis que pour un appartement de milieu et haut de gamme, il est d'environ 15 à 20 millions de VND/mois, soit l'équivalent du taux d'intérêt de l'épargne.

Il convient toutefois de noter que, dans le calcul du loyer, le capital initial est déposé à la banque, et non l'achat. D'où vient donc le loyer mensuel de 20 millions de VND, alors que la totalité est déposée à la banque avec les intérêts annuels ? De plus, si le taux d'intérêt de l'épargne peut rester stable pendant de nombreuses années, voire baisser, le loyer augmente généralement chaque année. Ainsi, après deux ou trois ans, les intérêts bancaires peuvent ne pas suffire à payer le loyer.

Les clients peuvent choisir de louer ou d'acheter un appartement en fonction de leurs moyens financiers. (Photo d'illustration)

Sans compter que louer une maison ne vous offre pas toutes les commodités dont vous auriez besoin si vous achetiez une maison, et vous devrez probablement déménager constamment pour trouver un nouvel endroit où vivre, avec toutes les dépenses qui en découlent.

Cependant, si vos finances ne vous permettent pas d'acheter un appartement, la meilleure option reste la location. L'avantage de la location est que, si l'appartement ne correspond pas à vos critères de vie, vous aurez la possibilité d'en changer pour un autre plus adapté. Le prix du loyer est également facile à adapter à vos moyens financiers.

Acheter un appartement

Selon M. Tung, les personnes disposant de moyens financiers suffisants devraient acheter un appartement pour « s'installer et faire carrière ». Imaginons qu'avec 3 milliards de VND, les clients puissent acquérir un appartement d'environ 80 à 90 m² à Hanoï. Les prix des appartements n'augmentent pas forcément de manière uniforme chaque année, mais sur une période de 5 à 10 ans, leur prix peut augmenter de 20 à 30 % par rapport à la date d'achat.

Les appartements ne sont donc pas seulement destinés à l'habitation, mais constituent également un actif rentable pour le propriétaire. Cependant, l'un des points importants à prendre en compte par les acheteurs et les investisseurs lors de l'achat d'un appartement est la liquidité de ce segment. La liquidité des appartements en général, et notamment du segment haut de gamme, a ralenti au cours des dix premiers mois de 2022 et cette situation devrait perdurer jusqu'en 2023.

Acheter et vendre immédiatement pour réaliser des profits rapides sur un investissement en appartement en quelques mois ou trimestres est difficile à faire dans un marché immobilier qui montre des signes de stagnation.

Les investisseurs risquent même de perdre du capital s'ils vendent leur bien avant terme. Après quelques années de propriété, puis une vente ou une location rentable, les acheteurs ou investisseurs seront moins exposés au risque de liquidité. L'important est que la résidence offre une gamme complète de services publics et une communauté de résidents stable.

Par conséquent, la décision de louer ou d'acheter un appartement dépend des capacités financières de chacun, de ses besoins d'utilisation et de ses projets d'investissement.

Ngoc Vy (Synthèse)

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