Les prix des actions immobilières sont chers ou bon marché, dois-je investir ?

Ces derniers temps, le marché immobilier a reçu de nombreuses informations positives. Plus récemment, le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction d'élaborer et de finaliser d'urgence des projets de textes détaillant et encadrant la mise en œuvre des lois, notamment les règlements relatifs aux procédures de réalisation de projets de logements commerciaux, de logements sociaux et de nouvelles zones urbaines, afin de garantir leur entrée en vigueur simultanée et d'éviter tout vide juridique.

Le Premier ministre a demandé au gouverneur de la Banque d'État d'ordonner aux banques commerciales de rechercher et d'adopter des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables et d'accélérer le décaissement du paquet de crédits pour le logement social de 120 000 milliards de VND.

Ces informations, ainsi que de nombreuses autres mesures de soutien et de réglementation qui ont contribué à fluidifier les flux de capitaux et à assainir le marché immobilier, ont entraîné une évolution positive des actions de ce secteur depuis le début de l'année. Certaines actions ont fortement progressé, voire doublé, malgré les fluctuations du marché et de l' économie .

Lors d'un échange avec le journaliste du journal Dan Tri , M. Nguyen Anh Duc, directeur des services de valeurs mobilières institutionnelles de la société SSI Securities, a déclaré que depuis février et mars jusqu'à maintenant, les prix des actions immobilières ont augmenté très fortement, mais que cela est également raisonnable.

M. Duc a expliqué que, de la fin de l'année dernière au début de cette année, l'histoire des obligations d'entreprises était particulièrement douloureuse et risquée, ce qui pouvait entraîner des risques systémiques tels que des faillites massives si le gouvernement n'intervenait pas. La solvabilité des entreprises immobilières était alors très faible. Le marché a réagi très fortement à cette nouvelle, et les cours des actions immobilières ont également chuté brutalement.

M. Nguyen Anh Duc a déclaré que les prix des actions immobilières ont fortement augmenté depuis le début de l'année (Photo : Hai Long).

Cependant, grâce aux mesures de soutien mises en place par le gouvernement à partir de mars, le risque de faillite n'est plus à court terme, l'échéancier de paiement ayant été repoussé de deux ans. Les efforts du gouvernement pour baisser les taux d'intérêt, permettre aux banques de restructurer leur dette, éviter de constituer des provisions et promouvoir la suppression des cadres juridiques pour certains projets ont suscité de l'espoir sur le marché. Ce dernier espère que ce secteur a échappé au pire, certaines entreprises qui semblaient en faillite ne l'ayant pas fait.

M. Duc a proposé plusieurs solutions, comme le déblocage du secteur, la création de nouveaux produits par les entreprises, la vente de nouveaux biens aux acheteurs et l'utilisation de l'argent pour rembourser les prêts bancaires ; ou encore la liquidation d'actifs, le remboursement des prêts bancaires et le remboursement des obligations. Cependant, ces deux solutions sont difficiles à mettre en œuvre à court terme.

Un aspect relativement intéressant du secteur immobilier, selon l'expert mentionné ci-dessus, est que la demande de propriété demeure élevée. Le secteur immobilier vietnamien est totalement différent de celui de la Chine. La Chine produit trop et dispose de stocks importants, tandis que le Vietnam est démuni.

Donc, M. Duc croit que l'important maintenant c'est d'avoir des produits, en : il faut régler le cadre légal, il faut que les projets soient licenciés, il faut que les investisseurs construisent de nouveaux produits, vendent des produits... alors le marché sera ouvert.

À l'heure actuelle, les experts estiment que de nombreuses difficultés subsistent, que les risques de paiement et l'incapacité à rembourser les dettes sont encore à venir. Le moment n'est pas encore venu d'envisager des actions immobilières. « Nous ne serons plus à l'aise avec ce secteur qu'à partir du milieu de l'année prochaine », a déclaré M. Duc.

Partageant le même point de vue, M. Dinh Duc Minh - Directeur des investissements de VinaCapital Fund Management Joint Stock Company - a déclaré que la reprise du marché et des activités immobilières pourrait encore être lente et qu'il est impossible de s'attendre à ce que le nombre de transactions revienne à celui de 2020-2021.

Le facteur le plus important pour la reprise du marché immobilier réside dans les problèmes juridiques liés aux projets. Actuellement, de nombreux projets sont bloqués par des litiges. Tant que ces problèmes ne sont pas résolus, les banques ne sont pas autorisées à prêter et les acheteurs ne sont pas rassurés. Seule la résolution de ces problèmes permettra aux entreprises de se redresser.

M. Dinh Duc Minh a déclaré que les prix des actions immobilières ne sont pas chers mais pas bon marché non plus (Photo : Hai Long).

Concernant les actions, M. Minh a indiqué que les cours ne sont ni chers ni bon marché. Depuis le début de l'année, de nombreuses actions ont connu une forte hausse, notamment pendant la période de baisse continue des taux d'intérêt par les banques (juin, juillet et août). Si l'on observe les cours actuels, de nombreuses actions restent supérieures à celles du début de l'année, soit à celles d'avant la Covid-19. Elles ne sont donc pas bon marché, compte tenu du fort affaiblissement du marché.

Pour acheter des actions immobilières, les experts de VinaCapital recommandent aux investisseurs d'acheter et d'attendre longtemps, mais à court terme, le marché évoluera encore lentement et sera confronté à de nombreuses difficultés au cours des 3 à 6 prochains mois.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/gia-co-phieu-bat-dong-san-dat-hay-re-co-xuong-tien-duoc-khong-20231026053430023.htm