Dans l'après-midi du 26 novembre, le Conseil populaire de Hanoï a adopté une résolution réglementant la première liste de prix fonciers qui sera annoncée et appliquée à compter du 1er janvier 2026.
En conséquence, le nouveau barème des prix fonciers à Hanoï affiche un prix maximal de plus de 702 millions de VND/m², appliqué à l'emplacement 1 (façade sur rue) dans les rues du centre du vieux district de Hoan Kiem.
Concrètement, les prix fonciers à Hanoï seront désormais répartis en 17 zones, et non plus selon les limites des districts comme auparavant. La zone 1 comprend les quartiers du périphérique 1 où les prix fonciers sont les plus élevés, notamment Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam et Hai Ba Trung.
Le prix foncier le plus élevé est de plus de 702 millions de VND/m2, appliqué à l'emplacement 1 (façade sur rue) dans les rues telles que Ba Trieu (tronçon Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (tronçon Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho et Tran Hung Dao (tronçon Tran Thanh Tong - Le Duan).
Ce niveau a augmenté d'environ 2 % par rapport à l'ancien barème des prix fonciers. Le prix le plus bas pour un terrain situé en première position dans le secteur a été enregistré rue Dong Co, à plus de 82 millions de VND/m². Le prix moyen des terrains résidentiels dans les neuf arrondissements centraux a atteint 255,3 millions de VND/m², soit une hausse de 2 % par rapport au niveau actuel.
L'augmentation de 2 % s'applique à d'autres zones, notamment : la zone 2 (quartiers situés à l'intérieur du périphérique 2) ; la zone 3 (quartiers situés entre le périphérique 2 et le périphérique 3) ; les zones 4 et 5 (quartiers situés à l'extérieur du périphérique 3, sur la rive droite du fleuve Rouge, à l'exception de Chuong My, Son Tay et Tung Thien) ; la zone 6 (quartiers situés à l'intérieur des limites du fleuve Rouge, du fleuve Duong et du périphérique 3).
Dans certaines zones périurbaines, les prix des terrains ont augmenté de 25 %. Ils devraient également connaître une forte hausse dans les communes limitrophes. La zone 9 (comprenant les communes de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son et An Khanh) enregistre la plus forte augmentation, soit environ 26 %. Le prix le plus élevé au sein de cette zone s'élève à 64,7 millions de VND/m² et concerne le terrain situé au point 1, le long de la route nationale 32 (de la limite du quartier de Xuan Phuong jusqu'à l'intersection avec la zone urbaine de Kim Chung-Di Trach).
Le prix moyen des terrains en position 1 de la zone 9 a atteint 30,4 millions de VND/m2, contre 26,8 millions de VND/m2 actuellement. Zone 7 (comprenant 9 communes Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) et zone 10 (comprenant 12 communes Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) avec un augmentation de 25%.
La liste des prix fonciers ajustée servira de base au calcul des indemnisations, à la détermination des prix des terrains de réinstallation, au calcul de la taxe d'utilisation des terres, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d'utilisation des terres et à l'ajustement des frais et charges connexes.
Pour les particuliers, si le prix de la transaction immobilière est inférieur au prix catalogue, l'organisme gestionnaire peut en examiner la légalité. Même si la transaction est légale, les taxes et frais sont calculés sur la base du prix minimum figurant dans le nouveau catalogue des prix fonciers.
Source : https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm
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