Quel est le prix du terrain à Soc Son autour de la zone d'enchères « 30 milliards de VND/m2

Il est connu que le terrain mis aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son, à Hanoï, est adjacent à deux zones résidentielles et à deux champs. Ce terrain est situé à environ 40 km du centre de Hanoï et à près de 10 km de l'aéroport de Noi Bai. Actuellement, le terrain est en cours de construction et les infrastructures techniques sont en cours d'achèvement, mais de nombreux éléments restent en désordre.

Selon de nombreux agents immobiliers du district de Soc Son, les prix des terrains dans cette zone varient entre 20 et 40 millions de VND/m2.

L'emplacement du terrain de Soc Son a été mis aux enchères le 29 novembre.

Plus précisément, un terrain commercial face à une route goudronnée dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, est proposé à la vente au prix de 40,21 millions de VND/m². Les emplacements dans des ruelles d'environ 4 mètres de large sont proposés à un prix compris entre 20 et 25 millions de VND/m². Les emplacements dans des ruelles plus petites et plus profondes sont proposés à moins de 20 millions de VND/m².

« Je pense que les lots récemment mis aux enchères, dont les prix oscillent entre 32 et 50 millions de VND/m², sont assez proches du prix du marché dans cette zone. Proposer des prix allant jusqu'à 30 milliards de VND/m² constitue clairement un sabotage intentionnel, car même les terrains situés au centre de Hanoï, près du lac Hoan Kiem, n'atteignent pas ce prix », a déclaré un courtier.

Pendant ce temps, selon les données des chaînes de commerce immobilier, les prix des terrains à Soc Son en novembre étaient généralement compris entre 22 et 45 millions de VND/m2, soit une augmentation de 43,8 % par rapport à l'année dernière.

Le terrain a 2 côtés à proximité d'une zone résidentielle.

Concernant le groupe de personnes ayant enchéri à 30 milliards de VND/m², un responsable du Comité populaire du district de Soc Son a déclaré que, lors du sixième tour d'enchères portant sur 58 parcelles de terrain, il a été constaté qu'il s'agissait d'un groupe de clients aux comportements de « sabotage ». De ce fait, de nombreuses personnes avaient proposé des prix très élevés lors des précédents tours d'enchères, puis, lors du sixième tour, ont offert 0 VND et ont abandonné l'enchère.

Selon cette personne, même si le lot a été cassé, la vente aux enchères continuera et ces lots seront remis aux enchères dans un avenir proche.

Entre-temps, le 3 décembre, la police de Hanoï a arrêté cinq personnes impliquées dans l'affaire du paiement de 30 milliards de VND/m² pour un terrain mis aux enchères à Soc Son. Selon les témoignages, avant la vente, ces personnes ont estimé que le prix de seulement 30 millions de VND/m² environ pouvait être vendu à un prix supérieur. Afin de contrôler les résultats de l'enchère, les parties se sont mises d'accord sur le prix lors de six tours obligatoires.

Plus précisément, si, lors du quatrième tour, le prix payé par les investisseurs dépasse 30 millions de VND, ils proposeront un prix élevé au cinquième tour pour remporter la victoire. Au sixième tour, ils accepteront de cesser de participer, afin d'empêcher la vente aux enchères du terrain.

Grâce à cette astuce, 36 des 58 parcelles de terrain ont été colportées, payées jusqu'à près de 100 millions de VND/m², puis abandonnées. Certaines personnes ont payé jusqu'à 30 milliards de VND/m².

Terrain en construction d'infrastructures.

En mars dernier, une vente aux enchères de terrains à Hoai Duc avait été annulée en raison de signes d'infraction. Ainsi, lors du premier tour, 15 des 33 parcelles ont été adjugées entre 100 et 180 millions de VND/m², contre un prix de départ de seulement 57 à 62 millions de VND/m².

Lors du deuxième tour, le client ayant proposé le prix le plus élevé n'a pas enchéri et a été délibérément disqualifié, créant ainsi les conditions permettant à la personne ayant proposé le prix le plus bas du premier tour de remporter l'enchère. Considérant que le client présentait des signes de violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières, le comité organisateur a scellé tous les documents d'enregistrement de la vente aux enchères et les formulaires d'enchères afin de les transmettre aux services de police pour enquête et traitement conformément à la loi.

Chau Anh

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