Prix ​​élevés de l'immobilier : pourquoi le nombre de jeunes qui achètent des maisons augmente-t-il ?

Le taux de jeunes travaillant dans les secteurs de la technologie, du commerce électronique, de la banque et de la finance, disposant de revenus élevés et prêts à investir dans l'achat d'une maison, a récemment augmenté, malgré le prix élevé des logements.

Les jeunes à hauts revenus sont prêts à investir dans l'achat de maisons pour y vivre et y investir - Photo : B.NGOC

Augmentation des revenus, utilisez un prêt à long terme

Les données des agences immobilières membres de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le nombre de transactions immobilières réalisées par les 25-35 ans est en hausse, représentant actuellement plus de 40 % du total des transactions sur le marché. Le taux d'acquisition de logements par les jeunes a globalement progressé ces dernières années.

Il est à noter que, dans certains projets, la proportion de jeunes achetant des maisons représente jusqu'à 70 % du total des transactions.

Pour expliquer la tendance croissante des jeunes à acheter des maisons alors que les prix de l'immobilier sont actuellement à leur plus haut niveau, l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) a déclaré que, tout d'abord, le Vietnam connaît une période démographique faste, avec plus de 50 % de la population âgée de moins de 35 ans, ce qui engendre une forte demande en matière de logements et d'investissements immobiliers.

De plus, la jeune génération d'aujourd'hui a davantage d'opportunités de s'enrichir rapidement grâce à l'essor technologique, aux nouveaux modèles économiques tels que le commerce électronique, la création de contenu numérique et l'investissement dans les cryptomonnaies.

Une partie des jeunes a atteint un niveau de revenu bien supérieur à celui des générations précédentes, ce qui leur permet d'acquérir des biens immobiliers très jeunes.

La jeune génération bénéficie également d'un soutien financier de sa famille. Nombre d'entre eux peuvent acquérir un logement grâce à l'aide de leurs parents et grands-parents, ce qui leur permet d'accéder plus rapidement à la propriété.

De nombreux jeunes profitent également des politiques financières et de crédit en espérant que la valeur des biens immobiliers augmentera avec le temps.

Ils ont accès à des programmes d'incitation financière à long terme, tels que des prêts sans intérêt, des périodes de grâce pour le remboursement du capital et des versements échelonnés proposés par les investisseurs, ou à des programmes de prêts préférentiels destinés aux primo-accédants, lancés par les banques pour les inciter à « mettre de l'argent » tôt au lieu d'attendre de disposer de ressources financières suffisantes.

Les goûts diffèrent en matière de choix d'une maison

Toujours selon VARS IRE, le taux d'achat de logements par les jeunes a augmenté par rapport à la génération précédente, avec des « goûts » différents en matière de choix de logements.

Les jeunes sont moins enclins à épargner longtemps pour acheter un terrain ou une maison de ville en centre-ville comme leurs parents. Ils privilégient les appartements en périphérie, bien desservis, à des prix abordables et adaptés aux modes de vie modernes, avec un système de services intégrés (supermarchés, salles de sport, écoles, parcs, etc.).

Toutefois, VARS IRE admet également que, même si le taux d'achat de logements par les jeunes augmente, cela ne représente qu'une partie, soit une faible proportion de la demande totale de logements.

La plupart des jeunes sont encore confrontés à de nombreux obstacles lorsque le revenu moyen augmente plus lentement que le prix des logements, que la pression du remboursement des dettes persiste tandis que le coût de la vie augmente.

Sans solutions politiques globales telles que le développement important du logement social et du logement abordable, tout en contrôlant strictement les niveaux de prix pour éviter des « augmentations déraisonnables, dépassant largement les revenus réels », le « rêve » de posséder une maison reste encore lointain pour la majorité des jeunes.

La croissance des prix de l'immobilier est presque le double de la croissance des revenus.

Selon Tuoi Tre Online , ces dernières années, les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï, Da Nang et Hô Chi Minh-Ville ont continuellement augmenté et ont atteint un nouveau niveau.

Les données de recherche de VARS IRE montrent également qu'au deuxième trimestre 2025, l'indice des prix des appartements à Hanoï, Da Nang et Hô Chi Minh-Ville a augmenté respectivement de 87,7 %, 69,8 % et 48,3 % par rapport au premier trimestre 2019.

Actuellement, le prix de vente moyen des appartements dans ces trois villes a atteint 75,5 millions de VND/m² à Hanoï, 66,4 millions de VND/m² à Da Nang et 77,1 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville.

Les prix des logements continuent d'augmenter tandis que la croissance des revenus ne suit pas, ce qui rend de plus en plus difficile l'épargne nécessaire pour acheter une maison.

À Hanoï, entre 2014 et 2025, le revenu moyen par habitant est passé de 4,11 millions de VND/mois à 8,3 millions de VND/mois, ce qui correspond à une augmentation moyenne de 6,4 % par an.

Parallèlement, le prix moyen des appartements a augmenté rapidement de 11,7 % par an, passant de 25 millions de VND/m² à 75,5 millions de VND/m².

Selon les calculs de VARS IRE, si l'on applique le principe selon lequel les coûts du logement ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu, pour acheter un appartement de 70 m², dont le prix est d'environ 5 milliards de VND, une jeune famille doit épargner pendant environ 27 ans pour avoir suffisamment d'argent pour acheter une maison.

BAO NGOC

Source : https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm