Commentant les prix actuels de l'immobilier, M. Le Viet Hai, président du groupe CEO, a déclaré : « À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix « standard » des logements abordables a augmenté de 20 à 30 %, pour atteindre 2 à 2,4 milliards de VND par logement. Ce prix rend l'accès à l'immobilier impossible pour de nombreuses personnes. »
Face à la réalité de la hausse des prix de l'immobilier, plusieurs fois supérieurs aux revenus des populations, les experts affirment qu'une des solutions pour que les gens aient un logement abordable est de développer le logement social locatif.
M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré qu'il était préférable de se développer dans le sens de la construction puis de la location de logements sociaux plutôt que d'acheter et de vendre, car il sera difficile de garantir la demande en raison de l'important écart de revenus.
Selon les experts, il est nécessaire de promouvoir la location de logements sociaux afin que les citoyens puissent accéder à un logement abordable. (Photo d'illustration)
M. Ha a indiqué que dans de nombreux pays développés, notamment en Allemagne, le logement locatif est le principal type de logement. La proportion de logements locatifs est augmentée grâce aux fonds fiduciaires immobiliers (REIT). Investir dans ce secteur permet de préserver le patrimoine des investisseurs, même si le rendement est légèrement inférieur, mais reste sûr et durable.
C'est pourquoi M. Ha a proposé que le développement du logement social s'oriente vers davantage de logements locatifs, en augmentant la proportion à 30-40% pour résoudre le problème du logement.
« Le gouvernement devrait encourager les entreprises et les particuliers à investir dans le logement locatif. Les gens ont encore beaucoup d'argent, mais ils ne savent que le déposer dans les banques. Or, le logement locatif est également un canal potentiel et peut résoudre le problème du logement », a déclaré M. Ha.
Partageant le même point de vue, le Dr Vu Dinh Anh a également soulevé la question suivante : le problème de notre programme de logements sociaux est qu'il n'est pas conçu dans une optique de location. Par exemple, en Allemagne, seuls les logements en location sont soutenus, et non les acquéreurs.
« Je pense qu'il est nécessaire de réglementer que les logements sociaux soient à 100% destinés à la location, alors que nous n'autorisons que 20% de location », a déclaré M. Anh.
De plus, selon M. Anh, compte tenu des ressources financières des personnes à faibles revenus, l’achat d’un logement social est au-delà de leurs capacités.
« En moyenne, les personnes à faibles revenus qui achètent un logement social empruntent 500 millions de VND grâce à un prêt préférentiel, et doivent payer chaque mois le capital et les intérêts jusqu'à 11 millions de VND. S'ils ne peuvent pas vivre de suffisamment, où trouveront-ils l'argent pour payer les intérêts de la maison ? », a cité M. Anh.
Par conséquent, selon lui, si nous ne faisons pas de recherches approfondies, nous pouvons facilement faire face à des conséquences, ne pas vendre au bon public, à des personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter, si nous les laissons acheter, la vie sera plus difficile car la plupart des revenus sont utilisés pour rembourser des prêts.
« Un autre risque est de vendre des maisons aux mauvaises personnes. Je ne suis pas surpris que les gens qui conduisent des voitures achètent des maisons, ils ont de l'argent pour acheter des logements sociaux », a déclaré M. Anh.
Il faut augmenter le prix du « logement abordable » à moins de 3,5 milliards de VND pour obtenir du soutien
L'avocat Dr. Doan Van Binh - Vice-président de l'Association immobilière du Vietnam a déclaré que sur le marché actuel, il existe une opinion selon laquelle le prix d'un logement abordable pour un appartement de base achevé sera inférieur à 1 000 USD/m2, ce qui signifie qu'un appartement de 2 chambres de 65 m2 coûte environ 65 000 USD, soit l'équivalent de 1,6 milliard de VND, soit environ 25 millions de VND/m2.
Il est nécessaire de mettre en avant le concept de « logement abordable » afin de fournir un soutien approprié.
Cependant, selon une étude de l'Association immobilière vietnamienne, les appartements à ce prix sont en réalité quasiment inexistants à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, le prix « standard » des logements abordables dans ces deux villes a augmenté de 20 à 30 %, pour atteindre 2 à 2,4 milliards de VND par appartement.
« Récemment, lors de la conférence avec le Premier ministre , l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé d'autoriser les maisons dont le prix est inférieur à 3,5 milliards de VND à accéder au programme de 120 000 milliards de VND. Ainsi, le concept de logement abordable a considérablement changé, ne se situant plus au niveau de 1 000 USD, mais a peut-être doublé », a déclaré M. Binh.
Déterminer le juste prix en fonction de la réalité aidera ce type de logement à être bien investi et soutenu, répondant aux besoins de logement des personnes.
Plus précisément, selon M. Binh, des politiques et des mécanismes d'attribution et de cumul de points bonus pour les investisseurs créant des logements abordables devraient être mis en place lors de la sélection d'investisseurs pour des projets de logements commerciaux dans les segments supérieurs. Par ailleurs, il est nécessaire de s'appuyer sur l'expérience acquise en matière de politiques visant à contrôler le prix plafond des logements abordables, tant à la vente qu'à la location.
Parallèlement, développer des politiques préférentielles en matière de taxes et de frais pour les investisseurs, les acheteurs et les locataires de logements abordables ; encourager les investissements étrangers dans le logement abordable.
En outre, il est possible d’étudier et de déployer le Fonds central de prévoyance (CPF), les fonds fiduciaires immobiliers (REIT) et de renforcer la coopération public-privé dans le développement de logements abordables.
M. Binh a exprimé son opinion sans détour : si nous laissons la « main invisible » du marché prendre le dessus, il sera très difficile d'offrir des logements abordables. La hausse continue des prix de l'immobilier ces derniers temps en est la preuve.
« Par conséquent, l'État devrait participer directement à la création de logements abordables et de logements sociaux à louer pour guider et réguler le marché dans une certaine période », a proposé M. Binh.
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