Les prix de l'immobilier dans la plus grande économie européenne chutent à un niveau historiquement bas

L'Office fédéral allemand de la statistique (Destatis) a déclaré le 22 décembre que les prix de l'immobilier résidentiel dans le pays au troisième trimestre 2023 ont chuté en moyenne de 10,2 % par rapport à la même période l'année dernière, soit la plus forte baisse depuis la collecte de ces données en 2000.

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

Les prix de l'immobilier résidentiel allemand ont chuté en moyenne de 10,2 % sur un an au troisième trimestre 2023, soit la baisse la plus forte depuis que ces données ont commencé à être collectées en 2000. (Source : Bloomberg)

Les plus fortes baisses de prix ont été enregistrées dans les grandes villes comme Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf. Dans ces villes, les prix des maisons individuelles et des duplex ont diminué de 12,7 %, tandis que ceux des appartements ont reculé de 9,1 %.

La baisse de la demande due aux taux d'intérêt élevés et aux coûts de financement a entraîné une baisse des prix de l'immobilier au premier semestre de cette année. Aux premier et deuxième trimestres 2023, les prix de l'immobilier résidentiel ont chuté respectivement de 6,8 % et 9,6 %.

Konstantin A. Kholodilin, expert de l'Institut allemand de recherche économique , a déclaré le 20 décembre qu'une bulle spéculative des prix avait existé en Allemagne jusqu'en 2022, l'une des plus importantes des 50 dernières années. Depuis, les prix n'ont cessé de baisser et la bulle a désormais « éclaté ».

Les secteurs allemands de la construction et de l'immobilier sont entrés en crise. Selon le groupe d'assurance Allianz, les défaillances dans ce secteur ont augmenté de 20 % entre janvier et août 2023 par rapport à la même période l'an dernier.

Milo Bogaerts, PDG d'Allianz Trade en Allemagne, en Autriche et en Suisse, a déclaré que la pénurie de logements abordables sévissait depuis des années et que la situation actuelle pourrait s'aggraver. Cette année, le déficit est estimé à 700 000 logements.

Selon l'Institut Ifo de recherche économique, près de 50 % des entreprises de construction allemandes signalent une pénurie de commandes, et la tendance s'accélère. Klaus Wohlrabe, expert de l'Ifo, a déclaré plus tôt ce mois-ci que les coûts élevés et les taux d'intérêt actuels « souhaitent la vigilance de nombreux constructeurs ».

Les taux d'intérêt sur les prêts à la construction à 10 ans en Allemagne ont légèrement baissé à 3,8 % début décembre après avoir atteint un sommet décennal de 4,2 % en novembre 2023, selon le courtier en prêts hypothécaires Interhyp.

Selon Destatis, les prix de construction des immeubles d'habitation ont augmenté de 6,4 % sur un an en août 2023. Les prix de la plupart des matériaux de construction ont continué à être nettement plus élevés au cours des six premiers mois de l'année par rapport à l'année dernière.

Le gouvernement allemand ne devrait pas atteindre son objectif de construire 400 000 nouveaux appartements cette année et en 2024. Cependant, la ministre de la Construction , Klara Geywitz, a déclaré que le marché du logement « brillera » d'ici la fin de 2024 ou début 2025, selon le Rheinische Post du 21 décembre.

Entre-temps, l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale (IfW) a déclaré que l'économie allemande est à nouveau en hausse, mais très lentement, et devrait croître de 0,9 % en 2024 et de 1,2 % en 2025.

À l'automne, l'IfW prévoyait une contraction de 0,5 % de l'économie allemande cette année, mais cette prévision a été revue à la baisse à 0,3 %, principalement en raison d'une baisse significative de l'inflation. L'inflation s'établira en moyenne à 5,9 % en 2023, avant de retomber à 2,3 % en 2024 et à 1,8 % en 2025. L'IfW a indiqué que des signes de retour à la croissance étaient observés, mais que cela était principalement dû à une augmentation significative des dépenses des ménages grâce à la hausse des salaires et à l'augmentation des subventions publiques. Forte croissance des revenus

Selon l'étude mensuelle de consommation publiée par la société d'études de marché allemande GfK, les trois piliers de l'environnement de consommation allemand, à savoir les attentes de revenus, les tendances d'achat et les attentes économiques, ont enregistré des améliorations ce mois-ci par rapport au mois précédent.

L'étude, menée conjointement par GfK et l'Institut de Nuremberg pour les décisions de marché (NIM), a révélé que le sentiment des consommateurs allemands s'est amélioré de manière inattendue à la fin de l'année, en grande partie en raison des attentes de revenus plus élevés provenant des salaires ou des retraites, tandis que le taux d'inflation national est presque revenu à la normale à 3,2 % par rapport à l'année précédente, ce qui suggère que le pouvoir d'achat pourrait à nouveau augmenter.

Il reste toutefois à voir si la hausse actuelle marque le début d'une reprise durable du sentiment des consommateurs, car les inquiétudes des consommateurs restent très élevées, a déclaré Rolf Bürkl, expert en consommation du NIM.

Les crises et conflits géopolitiques, la hausse des prix alimentaires et les discussions sur le budget national 2024 continuent de susciter l'incertitude. Par conséquent, la confiance des consommateurs reste extrêmement faible.

Source