Pour éliminer les difficultés des entreprises, Quang Nam cherche des moyens de recouvrer les dettes liées à l'utilisation des terres

M. Tran Dang Khoa a proposé que le Comité populaire provincial ordonne la suppression des difficultés pour remplir les obligations financières. Photo : QUANG VIET

Des chiffres alarmants

Quang Nam compte actuellement 35 projets résidentiels et urbains pour lesquels les entreprises doivent encore payer des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour un montant total de 2 080,6 milliards de VND ; Dans lequel la dette des frais d'utilisation du sol s'élève à 2 011,8 milliards de VND, le loyer foncier unique s'élève à 68,8 milliards de VND.

En outre, les entreprises doivent encore plus de 224,2 milliards de VND en frais de retard de paiement. Il convient de mentionner que ces dettes sont en souffrance depuis assez longtemps, depuis de nombreuses années.

M. Nguyen Viet Xuan, chef adjoint du département des impôts de la région XII, a déclaré que le secteur fiscal a renforcé le recouvrement des dettes fiscales en mettant fin à l'utilisation des factures ; Retirer de l'argent du compte, geler le compte mais ne pas encore avoir perçu les frais d'utilisation du terrain, le loyer foncier que l'entreprise doit encore.

Dans la province, il y a actuellement 12 projets qui doivent payer des sommes importantes en frais d’utilisation du sol et en loyer foncier. En ce qui concerne le projet de zone résidentielle urbaine de Dien Minh (phase 1), l'investisseur, Minh Son Construction Joint Stock Company, doit 229,3 milliards de VND en frais d'utilisation du terrain et 12,6 milliards de VND en frais de location de terrain.

Parce que le projet a vu le jour en 2022, mais jusqu'à présent, l'entreprise n'a pas versé d'argent au budget, ce qui a entraîné un retard de paiement de 55 milliards de VND. L'entreprise aurait dû déduire plus de 17,9 milliards de VND grâce au paiement des indemnités et au déblaiement du site, mais comme le secteur fonctionnel n'a pas encore finalisé le paiement pour enregistrer les recettes et les dépenses budgétaires, il est classé comme une dette en attente d'ajustement.

Ou comme pour le projet de zone urbaine de Phu Thinh, l'investisseur est Phuoc Nguyen Service & General Company Limited, qui doit des frais d'utilisation du sol de plus de 267,9 milliards de VND et un loyer foncier de plus de 10 milliards de VND. Le projet a vu le jour en 2023, mais jusqu'à présent, l'entreprise n'a pas versé d'argent au budget, ce qui a entraîné un retard de paiement de 28,8 milliards de VND.

Dans le cas ci-dessus, l'entreprise aurait dû pouvoir déduire la dette de 36,4 milliards de VND car elle avait payé une indemnisation et un déblaiement du site mais n'avait pas encore été réglée pour enregistrer les recettes et les dépenses budgétaires, elle a donc été classée comme dette en attente d'ajustement.

Dans un autre cas, An Duong Construction, Trade and Service Company Limited doit plus de 112,6 milliards de VND en frais d'utilisation des terres. Étant donné que le projet a été lancé en 2023 mais que l'entreprise n'a pas encore versé d'argent au budget, le montant du retard de paiement est de 15,6 milliards de VND.

M. Tran Dang Khoa, représentant de la société, a proposé que le Comité populaire provincial ordonne aux agences compétentes de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres (LURC) pour chaque parcelle de terrain pour les projets qui ont rempli leurs obligations financières par étapes.

Proposer au Comité populaire provincial de créer les conditions permettant à l'entreprise d'achever les procédures d'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres pour chaque parcelle de terrain pour les projets ayant achevé à 100 % le défrichement des terres et la construction des infrastructures. Pour les endroits confrontés à des difficultés de déblaiement du site, la société propose que le Comité populaire provincial ordonne à l'unité de déblaiement du site de prendre des mesures efficaces pour récupérer et remettre les terres aux investisseurs afin de mettre en œuvre le projet.

En cas de problème, il est recommandé que le Comité populaire provincial autorise les entreprises à ajuster la planification locale dans les endroits qui n'affectent pas le cadre des infrastructures, à mener à bien les procédures d'attribution des terres et à approuver rapidement les plans spécifiques de prix des terres. « Cela aidera l’entreprise à remplir ses obligations financières en 2025 », a déclaré M. Khoa.

Résoudre les difficultés des entreprises

Récemment, le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a présidé une séance de travail du Comité populaire provincial avec les départements, les branches et les entreprises pour exhorter à la collecte des revenus liés à la terre.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a prononcé un discours de clôture lors de la séance de travail avec les départements, les branches et les entreprises redevables de frais d'utilisation et de location de terres. Photo : QUANG VIET

M. Bui Khanh Toan, chef du département des impôts de la région XII, a déclaré que les entreprises subissent une forte pression financière lorsqu'elles doivent payer des indemnités, des travaux de déblaiement de sites et payer des travaux de construction d'infrastructures techniques en même temps.

En outre, les établissements de crédit durcissent de plus en plus les conditions de prêt, notamment dans le secteur immobilier, en raison des inquiétudes concernant les risques élevés, limitant l'accès des entreprises aux prêts, affectant directement leur capacité à remplir leurs obligations financières envers le budget de l'État. De plus, le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés, l’exploitation foncière inefficace rend difficile la mobilisation des capitaux par les entreprises.

M. Bui Khanh Toan a proposé que le Comité populaire provincial gère minutieusement la dette des taxes d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des frais de retard de paiement des entreprises de la province.

En conséquence, les entreprises doivent soumettre rapidement un engagement écrit de payer l'intégralité des frais d'utilisation du sol, du loyer foncier et des frais de retard de paiement à l'autorité fiscale et au Bureau du Comité populaire provincial pour contrôle.

Les entreprises doivent payer la dette restante au budget dans les 30 jours suivant la date d’engagement. Après le délai susmentionné, l'autorité fiscale appliquera des mesures visant à suspendre temporairement la sortie du pays du contribuable conformément à la réglementation ; Dans le même temps, proposer au Comité populaire provincial de révoquer le projet et de révoquer le certificat d'enregistrement de l'entreprise conformément à la réglementation.

« Le Comité populaire provincial demande aux institutions de crédit de lever les difficultés et d'aider les entreprises à accéder aux prêts pour payer leurs obligations financières concernant les terres dans le budget », a déclaré M. Toan.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a approuvé la proposition du secteur fiscal ; Dans le même temps, demander au Département des ressources naturelles et de l'environnement de délivrer d'urgence des certificats de droit d'utilisation des terres pour les projets qui ont rempli leurs obligations financières sur les terres et achevé 100 % des infrastructures techniques pour que les entreprises puissent transférer des biens immobiliers ; Demander au Comité populaire au niveau du district de se concentrer sur la résolution des problèmes dans le travail de colonisation, de confirmer les indemnisations et les fonds d'acquisition de terres déduits pour enregistrer les recettes et les dépenses budgétaires.

« Le recouvrement des créances foncières est une tâche essentielle. Toutes les entreprises doivent régler leurs dettes avant le 30 juin. Les entreprises contraintes de payer leurs dettes fiscales en suspendant l'utilisation de leurs factures pour la troisième fois doivent s'acquitter de leurs dettes avant le 30 mai », a souligné Tran Nam Hung, vice-président du Comité populaire provincial.

Au 5 mai 2025, le montant des taxes d'utilisation des terres perçues par le secteur fiscal s'élevait à plus de 215,2 milliards de VND (atteignant 6,52 % de l'estimation annuelle). La principale raison de cette faible estimation est que de nombreux projets doivent encore payer des frais d’utilisation du sol et des loyers fonciers ; Des terrains ont été attribués à certains projets et des terrains ont été loués, mais aucune décision n'a été prise concernant l'approbation des prix des terrains, et il y a un retard dans l'approbation des indemnisations et des règlements de déblaiement des sites pour enregistrer les recettes et les dépenses dans le budget.

Source : https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html