Les ennuis continuent
Selon le rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam, des difficultés ont continué à survenir sur le marché des appartements à Hanoi au cours des trois premiers mois de cette année.
Plus précisément, l'offre primaire au premier trimestre a diminué de 4 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 19 483 unités. Parmi celles-ci, l'offre nouvelle a atteint un peu plus de 2 040 appartements provenant de 2 nouveaux projets et de la phase suivante de 2 projets, en baisse de 30 % en glissement trimestriel et de 27 % en glissement annuel. Le prix de vente primaire moyen a atteint 52 millions de VND/m², stable en glissement trimestriel et en hausse de 22 % en glissement annuel.
Contrairement à la rareté de l’offre, la demande de logements devrait encore augmenter fortement à l’avenir.
Le taux d'urbanisation de Hanoi devrait atteindre 62 % d'ici 2025 et augmenter à 75 % d'ici 2030. Avec cette dynamique de croissance, la demande devrait atteindre environ 426 700 unités.
Cependant, le programme de développement du logement de Hanoï vise également 33,2 millions de mètres carrés de nouveaux logements d'ici 2025, avec une surface moyenne de logement par habitant de 29,5 mètres carrés. Ces chiffres révèlent une pénurie d'offre de 95 800 unités.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que l'urbanisation rapide aura des répercussions sur l'image sociale globale d'une ville.
La pénurie de logements risque d’entraîner des problèmes de sécurité sociale tels que la formation de bidonvilles ou une augmentation des maux sociaux qui y sont liés.
En outre, l'offre limitée de nouveaux appartements, le nombre réduit d'appartements livrés et le prix moyen primaire élevé de 52 millions de VND/m2 ont créé des conditions propices à une augmentation des prix de vente secondaires.
De 2018 à 2022, le prix moyen des appartements a augmenté de 13 % par an, tandis que l'offre a diminué de 14 % par an. Au premier trimestre 2023, le prix moyen des appartements était supérieur de 48 % à celui des appartements secondaires.
Perspectives à long terme
Récemment, un certain nombre de politiques ont été émises pour aider à atténuer les difficultés d’approvisionnement du marché immobilier.
Plus précisément, la résolution 33 identifie clairement les problèmes à traiter au moyen d'une feuille de route spécifique et encourage les agences et unités concernées à participer à sa mise en œuvre. Cela contribue à renforcer la confiance et à soutenir le marché dans la réalisation des objectifs de sécurité, de santé et de durabilité.
Cette mesure vise à éliminer deux obstacles fondamentaux du marché immobilier : la légalité et le capital.
Sur le plan juridique, la résolution demandait aux agences de recherche d'élaborer, de compléter et de promulguer des lois et des décrets modifiant et complétant les décrets régissant l'application de la loi. Elle supprimait notamment les obstacles liés aux réglementations et procédures juridiques, ainsi que l'organisation de la mise en œuvre des projets immobiliers.
En ce qui concerne le capital, la résolution 33 mentionne l’extension des paiements du principal et des intérêts, la restructuration de la dette et les projets qui répondent à des besoins réels et qui ont une bonne liquidité sont facilités pour emprunter du capital.
De manière générale, l'urbanisation rapide constitue une pression, mais aussi un moteur pour un marché immobilier plus dynamique. Une fois le système juridique mis en place, le marché devrait connaître des changements positifs, résolvant le problème du logement convenable pour la majorité de la population et supprimant les difficultés des investisseurs et des promoteurs immobiliers.
Selon les dernières informations de l'investisseur Ciputra Hanoi, un nombre limité d'appartements ouvriront au deuxième trimestre, à des prix attractifs, réservés aux clients les plus rapides. Ciputra Hanoi (zone urbaine de Nam Thang Long) est une vaste zone urbaine fermée et synchronisée située à l'entrée nord-ouest de la capitale, d'une superficie de près de 300 hectares. Elle se caractérise par une faible densité de construction, un paysage riche et des équipements modernes. Elle accueille actuellement des résidents internationaux originaires de 74 pays du monde entier.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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