Une nouvelle tendance à la cohabitation émerge en Corée du Sud.

Face à la hausse des coûts du logement, aux risques croissants du système locatif traditionnel et au nombre croissant de ménages composés d'une seule personne, la colocation encadrée devient un choix populaire chez les jeunes à Séoul, en Corée du Sud.

La bibliothèque communautaire de Mangrove Sinchon est conçue sur le modèle du coliving à Séoul. (Source : MGRV)

Enock Kim, 29 ans, employée à distance dans le domaine de la gestion de produits, avait connu la profonde solitude du célibat en ville. Vivant seule dans son petit appartement, il y avait des jours où elle ne parlait presque à personne. Depuis son installation à Mangrove Sinchon, un espace de coliving à Séoul, Kim dispose de son propre espace privé tout en ayant la possibilité de rencontrer d'autres personnes dans les espaces communs ou de participer aux activités de la résidence.

La révolution du logement

D'après le Korea Times , la hausse du coût de la vie, notamment dans les grandes villes comme Séoul, entraîne une transformation profonde du concept de « chez-soi ». Pour les jeunes célibataires, le logement n'est plus seulement un lieu de repos après le travail ou les cours, mais doit aussi être sûr, pratique et propice aux liens sociaux.

Cette évolution révolutionne le logement et favorise le développement du modèle de coliving. Dans ce modèle, les locataires, en plus de disposer de leur propre espace de vie indépendant, peuvent profiter d'équipements tels que des cuisines communes, des bibliothèques, des salles d'étude, des salles de cinéma, des salles de sport et des espaces communs.

L'attrait du coliving réside dans la possibilité pour les locataires de préserver leur intimité tout en renforçant leurs liens sociaux. À Mangrove Sinchon, par exemple, des activités telles que des repas , des projections de films, du jogging et des ateliers sont régulièrement organisées, favorisant les échanges entre résidents. De plus, et c'est essentiel, la participation à ces activités est entièrement volontaire. C'est une différence majeure avec la location traditionnelle, où les locataires vivent séparément dans un espace indépendant, signant un contrat de location et bénéficiant des commodités de base.

Le Korea Times souligne que la popularité du coliving à Séoul est liée aux fluctuations du marché immobilier sud-coréen. Pendant de nombreuses années, le « jeonse » était un modèle de location répandu : les locataires déposaient une somme importante auprès des propriétaires en échange d’une réduction ou d’une exonération de loyer mensuel, tandis que les propriétaires obtenaient un capital sans intérêt. Cependant, ce modèle est aujourd’hui fragilisé par les risques financiers et les cas de fraude aux dépôts qui érodent la confiance des locataires.

Pour les jeunes, notamment les étudiants et ceux qui débutent leur carrière, constituer un apport initial important n'est pas chose aisée. Même s'ils disposent des fonds nécessaires, ils doivent néanmoins prendre en compte le risque de perdre leur sécurité financière sur un marché du travail instable.

Une cuisine partagée dans un espace de colocation à Séoul. (Source : MGRV)

Dans ce contexte, la location mensuelle est devenue une option plus prisée. Selon les données de la Cour suprême coréenne, sur les quelque 250 000 contrats de location signés à Séoul au premier trimestre 2026, 70,5 % étaient des locations mensuelles, un record. Cela témoigne d’une évolution notable des choix locatifs des citadins, notamment des jeunes.

Parallèlement, le nombre de ménages composés d'une seule personne en Corée du Sud continue de croître rapidement, atteignant 8,05 millions en 2024, soit 36,1 % du total. Avec l'augmentation du nombre de personnes seules, les besoins en matière de logement ne se limitent plus à un simple toit ; les locataires sont également soucieux de la sécurité, de la gestion des services, de la facilité d'accès aux transports et du lien social.

Les résidences partagées sont donc souvent situées à proximité des universités, des zones commerciales ou des nœuds de transport, et ciblent les étudiants, les jeunes diplômés et les célibataires. Ce groupe recherche un logement flexible, mais ne souhaite pas gérer les contraintes liées à la location d'un logement privé, telles que l'entretien, la sécurité, les contrats et la gestion des charges.

Les loyers mensuels en colocation ne sont pas bon marché, oscillant généralement entre 1 et 1,5 million de wons (environ 665 à 996 dollars américains). Cependant, pour certains locataires, ce prix est acceptable car il inclut des services de gestion, des espaces communs, des contrats flexibles, un emplacement pratique et des activités communautaires. Autrement dit, ils ne paient pas seulement pour l'espace lui-même, mais pour un ensemble de services plus complet et un cadre de vie plus agréable.

La sécurité est également un facteur important. Le Korea Times rapporte que les femmes représentent actuellement 68 % des résidents de Mangrove Sinchon. Des systèmes de mots de passe régulièrement mis à jour, des alertes via une application et des services de gestion centralisés contribuent à réduire l'anxiété des locataires, notamment des femmes vivant seules.

tendances urbaines

Les habitants de Mangrove Sinchon participent à un événement culinaire communautaire. (Source : MGRV)

La colocation à Séoul est non seulement populaire auprès des Coréens, mais attire également les étudiants internationaux, les nomades numériques et les résidents de courte durée pour étudier, travailler ou pour des raisons personnelles. À Mangrove Sinchon, les résidents étrangers représentent 37 % du total des locataires.

Pour les étrangers, les principaux obstacles à la location d'un logement en Corée du Sud sont la langue, les démarches administratives et le montant du dépôt de garantie. Les contrats traditionnels sont souvent rédigés en coréen et exigent des dépôts importants, pouvant dépasser 10 millions de wons (environ 7 000 dollars américains). Par ailleurs, les résidences universitaires offrent souvent un espace limité, et les gosiwon, ces petites chambres bon marché souvent occupées par les candidats aux examens, sont trop exiguës pour les séjours de longue durée.

Dans ce contexte, la colocation apparaît comme une alternative pertinente. Ce modèle propose des contrats clairs, des conditions flexibles, une assistance en anglais, la possibilité de réserver en ligne avant l'arrivée et de visiter les chambres grâce à la réalité virtuelle. Pour les étudiants internationaux, la colocation favorise également l'intégration culturelle par le biais d'activités communautaires partagées.

Du point de vue du marché, le coliving en Corée du Sud est encore en développement, mais son expansion est rapide. En novembre 2025, Séoul comptait 47 résidences de coliving, totalisant 8 491 logements, exploitées par des opérateurs privés tels que Mangrove (MGRV), Episode (SK D&D) et Homes Company.

Le développement de ce modèle a également attiré des investisseurs internationaux, notamment l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada et GIC (Singapour). Cela démontre que la colocation n’est pas seulement une tendance de mode chez les jeunes, mais aussi un segment immobilier à fort potentiel à long terme.

L'exemple de Séoul montre que le logement dans les grandes villes est en pleine mutation. Les jeunes ont besoin non seulement d'une chambre, mais aussi d'un cadre de vie sûr et flexible, doté de services et d'une bonne connectivité.

Le coliving n'est donc pas simplement un nouveau modèle de location, mais plutôt une solution de marché aux changements de la structure familiale, des modes de vie urbains et des besoins sociaux.

Source : https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html