Réglementer uniquement la durée d'utilisation des immeubles d'habitation
Ce matin (27 novembre), lors de la 6ème séance, avec 423/468 délégués de l'Assemblée nationale participant au vote, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement (amendée).
L’une des questions qui intéresse de nombreuses personnes est la durée de propriété et la durée d’utilisation des immeubles d’appartements.
En conséquence, la loi sur le logement (modifiée) ne stipule pas la durée de propriété, mais stipule uniquement la durée d'utilisation des immeubles d'habitation sur la base de l'héritage de la loi sur le logement en vigueur.
Concernant la réglementation relative à la durée d'utilisation des immeubles d'habitation (article 58), la loi sur le logement récemment adoptée stipule que cette durée est déterminée sur la base des documents de conception et de la durée effective d'utilisation de l'immeuble, conformément aux conclusions de l'inspection de l'autorité compétente. La durée d'utilisation de l'immeuble, conformément aux documents de conception, doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'autorité compétente, conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
La durée d'utilisation d'un immeuble d'habitation est calculée à partir de la date de mise en service de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Lorsqu'un immeuble d'appartements est hors d'usage conformément aux documents de conception spécifiés à l'article 1 du présent article ou n'est pas hors d'usage conformément aux documents de conception mais est endommagé, risque de s'effondrer et n'assure pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'appartements, le Comité populaire provincial doit ordonner l'inspection et l'évaluation de la qualité de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de l'article 61 de la présente loi.
L'annonce des immeubles d'habitation ayant expiré leur durée d'utilisation est effectuée conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction.
Dans le cas où l'immeuble d'habitation est sujet à démolition
Dans l'article 59 de la loi sur le logement modifiée, les immeubles d'habitation qui doivent être démolis comme prescrit à la clause 2 du présent article comprennent :
Les immeubles d'habitation dont la durée d'utilisation est expirée conformément à l'article 58 de la présente loi et qui sont sujets à démolition ;
Les immeubles d'habitation qui ne sont pas périmés conformément aux dispositions de l'article 58 de la présente loi mais qui sont sujets à démolition.
En outre, les cas de démolition d’immeubles d’habitation comprennent : Les immeubles d’habitation endommagés par un incendie ou une explosion et qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue ;
Les immeubles d’habitation endommagés par des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies ne sont plus suffisamment sûrs pour continuer à être utilisés ;
Immeubles d'habitation dont les principales structures porteuses du bâtiment se trouvent dans un état de danger général, risquant de s'effondrer, ne répondant pas aux conditions d'utilisation continue, nécessitant une évacuation urgente des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation ;
Les immeubles d'habitation gravement endommagés, présentant un danger local pour la structure porteuse principale du bâtiment et présentant l'un des facteurs suivants : système d'infrastructure technique de prévention et de lutte contre les incendies ; approvisionnement en eau, drainage, traitement des eaux usées ; alimentation en électricité, circulation interne qui ne répondent pas aux exigences des normes et réglementations techniques en vigueur ou qui risquent d'être dangereuses dans leur fonctionnement, leur exploitation et leur utilisation, et qui doivent être démolis pour garantir la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation et les exigences de rénovation et d'embellissement urbains ;
Immeubles d'appartements comportant l'une des structures principales suivantes : fondations, colonnes, murs, poutres et chevrons qui ne répondent pas aux exigences d'utilisation normale et ne sont pas sujets à démolition comme prescrit aux points c et d de la présente clause, mais qui sont situés dans des zones qui doivent être rénovées et construites en synchronisation avec les immeubles d'appartements sujets à démolition comme prescrit dans la présente clause conformément à la planification de la construction approuvée.
La loi sur le logement (modifiée) entre en vigueur le 1er janvier 2025.
Auparavant, dans un rapport expliquant et clarifiant certains contenus, M. Hoang Thanh Tung - président de la Commission des lois de l'Assemblée nationale - a déclaré : Dans le projet de loi sur le logement, nous distinguons clairement la durée d'utilisation des immeubles d'appartements de la question de savoir s'il existe ou non une réglementation sur la durée de propriété des immeubles d'appartements, ce sont deux questions complètement différentes.
La durée d'utilisation des immeubles d'habitation est clairement stipulée dans le projet de loi et doit être déterminée lors de l'élaboration du projet. Techniquement, la durée doit être déterminée : 50 ans, 70 ans, etc.
« Nous ne devrions pas lier la durée de propriété des immeubles d'habitation à la durée d'utilisation du sol. Cette dernière est stipulée dans la loi foncière, mais selon cette loi, les terrains résidentiels sont attribués de manière stable, permanente et sans limite de temps. Ainsi, les terrains destinés à la construction d'immeubles d'habitation ainsi que les droits d'utilisation du sol des propriétaires d'immeubles d'habitation sont également illimités », a expliqué M. Tung.
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