Gamuda Land remet la maison lorsque les conditions ne sont pas remplies
En conséquence, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le complexe d'appartements A5, investi par Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), ont déclaré avoir reçu des appartements de Gamuda Land depuis de nombreux mois maintenant. Cependant, cet investisseur n'a pas fourni suffisamment de documents pour prouver que les appartements sont éligibles à la remise, ce qui fait que certains résidents se sentent en insécurité car ils doivent recevoir des maisons alors qu'il n'est pas clair que le projet a été approuvé pour la livraison en cours d'utilisation ou non.
Lors d'un certain nombre de séances de travail récentes avec la population, l'investisseur a publié le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 5 par le Département d'État de l'évaluation de la qualité de la construction - Ministère de la construction (Département de l'inspection) pour répondre aux demandes des clients.
Dans ce document, il est clairement indiqué que la résidence A5 comprend : 4 blocs A1 à A4, de 15 étages avec 688 appartements ; 3 blocs de B1 à B3 de 15 étages avec 547 appartements ; 9 blocs de V1 à V9 avec 5 étages de haut, dont des appartements de 5 étages, le nombre total d'appartements est de 98 unités ; 1 mini clubhouse de 2 étages et 1 sous-sol situé en dessous des blocs.
Les personnes qui achètent des maisons à Diamond Alnata dans la zone d'appartements A5 sont informées du paiement final pour remettre la maison à partir de fin janvier 1.
Concluant dans ce document 516, le Département de l'évaluation a déclaré que l'immeuble A5 a été construit conformément à la conception approuvée. La gestion de la qualité de la construction, le test d'acceptation et l'achèvement des travaux de construction doivent être conformes à la réglementation sur la gestion de la qualité de la construction. Le Département de l'évaluation a demandé à Gamuda Land de continuer à combler les lacunes du rapport que l'investisseur a envoyé le 4 mai 5 et de communiquer les résultats au Département de l'évaluation.
Cependant, dans ce document, le Département de l'évaluation n'a pas précisé que l'appartement A5 a été approuvé pour utilisation. Il s'agit d'un contenu indispensable pour que Gamuda Land remette les maisons aux clients, tout comme dans les documents examinant les résultats d'acceptation que le Département de l'évaluation a délivrés à cet investisseur dans d'autres subdivisions auparavant.
Pour clarifier cette question, le journaliste et la revue publique ont eu une réunion avec M. Nguyen Xuan Phuong - chef du bureau du département d'évaluation. Lors de la réunion, M. Phuong a déclaré que le document 516 ci-dessus n'est pas une approbation écrite pour que Gamuda Land mette en service l'immeuble A5.
Un appartement a été emménagé dans l'appartement A5.
« Dans ce document, il est clairement indiqué que l'investisseur a encore des lacunes à combler. Une fois que l'investisseur a surmonté ces lacunes, le Département de l'évaluation l'examinera à nouveau. Si toutes les conditions sont remplies, une approbation écrite sera délivrée pour mettre le projet en service », a déclaré M. Phuong.
De plus, après le document 516/GD-ATXD/GT, le Département de l'évaluation n'a plus émis de documents relatifs à l'appartement A5. Par conséquent, les travaux de ce complexe d'appartements A5 ne sont pas encore qualifiés pour être remis à des personnes.
Les clients n'ont pas encore réclamé d'avantages
En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, plus tôt le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision sanctionnant Gamuda Land pour avoir signé un contrat de vente et d'achat d'appartements dans ce complexe d'appartements sans préavis écrit du Département de la construction. possibilité de vendre ou de louer de futures maisons conformément à la loi.
Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16 de 2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de dong à Gamuda Land pour avoir levé des capitaux de manière inappropriée.
Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital indûment mobilisé. Le délai pour mettre en œuvre les mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre du remède seront à la charge de cette société.
De plus, en raison d'une rupture de contrat due au retard dans la remise de la maison, de nombreux clients achetant des appartements dans la subdivision Diamond Alnata de l'appartement A5 ont également demandé à Gamuda Land de payer des prestations, selon les termes du contrat.
De nombreux clients sont venus demander à travailler avec l'investisseur pour réclamer les avantages spécifiés dans le contrat.
Plus précisément, selon le contrat d'achat signé par Gamuda Land avec le client, l'article 11.7a stipule sur la "Sanction pour remise tardive" stipule également si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais Si le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer un taux d'intérêt de 18 %/an sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a reçus pour chaque jour de remise tardive. Cette période de pénalité est calculée à partir de la fin du délai autorisé pour le retard de remise jusqu'à la date de l'avis de remise, lorsque l'appartement est pleinement qualifié pour être remis comme prescrit.
En outre, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'applique. Celui-ci stipule, Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client, payer des intérêts de retard de remise calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de délai autorisé jusqu'à la date de résiliation effective du contrat.
Gamuda Land doit également payer une amende équivalente à 30% du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat par le vendeur.
Or, jusqu'à présent, selon les clients, l'investisseur Gamuda Land n'a pas encore payé les capitaux indûment mobilisés, ainsi que les prestations versées aux clients conformément à la réglementation figurant dans le contrat de vente.
