Crise du logement pour les jeunes

VTV.vn - Ces dernières années, posséder son propre logement devient un rêve de plus en plus lointain pour de nombreux jeunes à travers le monde.

Les difficultés d'accès au logement pour les jeunes sont un problème répandu.

« S’installer et faire carrière » est une expression très courante. Et pas seulement au Vietnam : le désir d’avoir un logement stable et permanent est aussi l’objectif de nombreuses personnes, notamment des jeunes, dans de nombreux pays. Mais ces dernières années, posséder sa propre maison devient un rêve de plus en plus lointain pour beaucoup de jeunes à travers le monde .

Une récente enquête menée par Coldwell Banker, une société immobilière américaine, montre que jusqu'à 84 % des jeunes de la génération Z dans ce pays doivent reporter leurs projets d'achat de maison, même si le taux de désir d'acheter une maison parmi la génération Z et les Millennials reste très élevé, à plus de 90 %.

De plus, le coût du logement représente un problème de plus en plus difficile à régler pour de nombreux jeunes. Aux États-Unis, une enquête a révélé que 70 % des jeunes peinent à payer leur loyer. En Europe, près de 10 % des jeunes sont confrontés à une situation de surendettement liée au logement, un pourcentage supérieur à la moyenne nationale. Ce surendettement signifie que les dépenses de logement représentent 40 % ou plus de leur revenu disponible.

Crise du logement pour les jeunes en Australie

L'Australie est un pays où les prix de l'immobilier, y compris les prix d'achat et les coûts de location, montent en flèche, rendant l'accès au marché du logement de plus en plus difficile pour les jeunes.

Le quartier central des affaires de Brisbane, dans le Queensland, est réputé pour ses cafés, ses parcs et son excellent réseau de transports en commun. Cependant, la forte demande a fait exploser le loyer moyen, qui dépasse désormais les 1 000 dollars par semaine, soit une hausse de 19 % par rapport à l’année dernière. Ce coût exorbitant rend les logements inaccessibles à de nombreux jeunes à faibles revenus, les contraignant à la colocation pour alléger leurs difficultés financières.

« C’est un peu stressant », a déclaré Tutu, locataire. « Il faut essayer de tout gérer. Partager les frais nous permet de faire des économies. »

La flambée des prix de l'immobilier a contraint de nombreux jeunes à compter sur le soutien de leur famille pour pouvoir louer un logement.

« Toute personne souhaitant louer un logement ne sera prise en considération que si elle remplit les conditions de revenus, qui doivent représenter environ trois fois le loyer. De nombreux jeunes doivent donc fournir une preuve des revenus de leurs parents comme garants », a déclaré Carmen Benson, directrice d'une agence immobilière.

Louer un logement est difficile, et en acheter un est encore plus inaccessible pour de nombreux jeunes. Selon les statistiques, le prix moyen d'une maison en Australie a augmenté de 7,5 % en un an seulement, pour atteindre 858 000 AUD en octobre, soit 51 % de plus qu'il y a cinq ans. De ce fait, beaucoup de jeunes doivent reporter des étapes importantes de leur vie, comme quitter le domicile familial ou fonder une famille.

Une récente enquête menée par Home in Place a révélé que le prix élevé des logements pousse plus de la moitié des Australiens âgés de 18 à 35 ans à envisager de partir vivre à l'étranger pour trouver des logements moins chers. Parmi eux, 16 % ont effectivement l'intention de quitter le pays – un exode des cerveaux sans précédent dû au coût exorbitant du logement.

Le principal problème à l'origine des difficultés de logement est la pénurie de l'offre.

Raisons pour lesquelles les jeunes ont des difficultés à se loger

On constate que le logement devient un problème de plus en plus grave pour les jeunes, car le marché immobilier de nombreux pays est confronté à une série de difficultés fondamentales qui rendent l'accès difficile non seulement pour les jeunes, mais aussi pour de nombreux autres groupes de personnes.

La crise du logement est principalement due à une pénurie de logements. Aux États-Unis, par exemple, des rapports récents estiment le déficit à environ 7 millions de logements. La demande se concentre dans les grandes villes, tandis que les zones rurales souffrent d'un manque criant de logements vacants. La hausse des coûts de production et la complexité de la réglementation freinent également le développement de nouveaux projets. Ces facteurs ont entraîné une flambée des prix de l'immobilier et des loyers par rapport aux revenus. Au Royaume-Uni, les prix des logements ont augmenté deux fois plus vite que les salaires au cours des vingt dernières années, et les loyers du secteur privé ont progressé de plus de 9 % rien que l'an dernier.

Les jeunes tentent de s'adapter aux difficultés de logement

De toute évidence, les jeunes sont très dynamiques et recherchent de nouvelles solutions pour accéder au logement. En Corée, par exemple, la flambée des prix de l'immobilier a poussé de nombreux jeunes de la génération Z à investir dans des actifs, notamment les crypto-actifs ces dernières années, dans l'espoir d'accumuler suffisamment d'argent pour constituer un apport initial. Mais cette voie n'est pas sans risques. Dans de nombreux autres pays, les jeunes et la société civile cherchent également des moyens de contribuer à réduire la crise du logement.

Au Japon, alors que les prix de l'immobilier s'envolent dans les grandes villes comme Tokyo, le paradoxe est que le pays compte et continuera de compter des dizaines de milliers de logements vacants en raison du vieillissement de la population. Récemment, une tendance s'est répandue parmi les jeunes et d'autres groupes de résidents confrontés à des difficultés de logement : rechercher et choisir des appartements « malchanceux », considérés comme ayant un mauvais feng shui ou ayant été le théâtre d'un décès, afin de pouvoir les acheter ou les louer à un prix inférieur.

M. Akira Ookuma, agent immobilier chez Happy Planning, a commenté : « Nous sommes spécialisés dans la recherche de maisons pour nos clients présentant un mauvais feng shui, comme celle-ci, qui, après rénovation, peuvent être vendues 20 % moins cher, ce qui la rend très attractive pour de nombreux clients. »

Aux États-Unis, des organismes communautaires s'efforcent également de trouver des solutions pour aider les jeunes confrontés à des problèmes de logement. Une organisation en Pennsylvanie a récemment ouvert un petit immeuble de 16 appartements, exclusivement réservé aux jeunes.

Dee Allen, directrice de Thrive Housing, une organisation communautaire, a déclaré : « Le problème actuel dans le quartier est que de nombreux jeunes ne parviennent pas à trouver un logement permanent après leur période de location temporaire. Nous nous sommes associés à plusieurs organisations et investisseurs pour construire ce complexe résidentiel, destiné aux jeunes de 18 à 25 ans souhaitant louer un logement. »

À l'instar de ce modèle, les ensembles de logements sociaux de Vienne, la capitale autrichienne, sont très appréciés de nombreux experts, car ils permettent aux classes moyennes et aux jeunes de se loger durablement à moindre coût. Développés par des organismes de logement social, ces ensembles subventionnent les loyers des locataires dont les revenus sont inférieurs à 30 % du revenu moyen.

M. Wolfgang Amann, de l'Institut viennois de l'immobilier, de la construction et du logement, a déclaré : « Les associations de logement sont des entités privées à but non lucratif qui contribuent au développement du logement social sans recourir aux fonds publics. Elles bénéficient néanmoins du soutien de l'État, notamment d'avantages fiscaux et de baux fonciers. »

D'après les experts, la pénurie de logements, notamment pour les jeunes, demeure un problème persistant dans de nombreux pays. Les stratégies visant à accroître l'offre de logements et à proposer des conditions de financement flexibles aux jeunes sont considérées comme des solutions essentielles pour résoudre ce problème à long terme.

Source : https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm