Kim Son (Ninh Binh) : Les prix des terrains mis aux enchères ont grimpé jusqu'à 28 millions de VND/m², et les agents immobiliers ont ouvert des bureaux partout.

(CLO) Le 7 décembre, à l'extérieur de la cour du siège du Comité du Parti de la Commune de Kim Son (anciennement Comité populaire de la Commune de Hung Tien), la société par actions Tuan Linh Property Auction située au n° 29, allée 40, rue Le Thai To, quartier Tan Thinh, quartier Hoa Lu, province de Ninh Binh a organisé une vente aux enchères de 154 lots de terrain appartenant au Comité populaire de la Commune de Kim Son (province de Ninh Binh).

Cent cinquante-quatre parcelles de terrain ont été mises aux enchères dans le hameau d'An Hoa 13, commune de Kim Son. Leur superficie variait de 120 m² à 387,8 m² par parcelle, avec des prix de départ compris entre 5 et 12 millions de VND/m². Les enchères se sont déroulées par vote direct, avec un maximum de trois tours d'enchères selon la méthode du prix croissant, appliquée à chaque parcelle.

Panneau d'information sur la planification de la zone résidentielle rurale dans le hameau d'An Hoa 13, où sont marqués 154 lots de terrains mis aux enchères.

Conformément à la réglementation, les personnes souhaitant participer à la vente aux enchères doivent soumettre leur candidature pendant les heures de bureau, du 10 novembre 2025 à 8h00 au 3 décembre 2025 à 17h00, au siège du Comité populaire de la commune de Kim Son et au siège de la société par actions de vente aux enchères immobilières Tuan Linh.

Bien que la vente aux enchères officielle ait eu lieu le matin du 7 décembre, les jours précédents, des centaines d'agents immobiliers s'étaient rassemblés dans le hameau d'An Hoa 13 pour visiter le terrain et déposer leurs candidatures. L'atmosphère y était animée et le nombre de visiteurs augmentait de jour en jour.

Les bureaux de courtage sont construits par unités modulaires à l'aide de conteneurs, directement sur le terrain où les infrastructures sont en construction.

Selon le journaliste du Journaliste et de l'Opinion publique, dans la zone où l'infrastructure du projet de zone résidentielle rurale du hameau 13 An Hoa (phase 1) est en cours d'investissement, de nombreuses unités de courtage sont apparues, installant des conteneurs, accrochant des panneaux commerciaux, plaçant des tables et des chaises et mettant en place des points de consultation depuis longtemps.

De nombreuses agences de courtage aménagent des conteneurs, installent des enseignes commerciales, disposent des tables et des chaises et créent des espaces de consultation...

...quelques jours avant le début officiel de la vente aux enchères.

Les conteneurs sont situés très près les uns des autres, parfois à quelques pas seulement du chantier. Certains groupes ont érigé des toits et aménagé des points de vente de manière arbitraire pour attirer les clients, sans aucun contrôle ni encadrement de la part des autorités compétentes.

De manière inquiétante, de nombreux courtiers conduisent également leurs clients au cœur de zones de construction inachevées, ce qui pose des risques potentiels pour la sécurité en raison des matériaux éparpillés et des systèmes de voirie et de drainage internes incomplets par rapport à la conception initiale.

Les courtiers amènent également leurs clients profondément dans des zones de construction inachevées, ce qui présente des risques potentiels pour leur sécurité.

La création de plusieurs « bureaux de courtage temporaires » directement sur des terrains publics en attente de vente aux enchères provoque non seulement du désordre et un danger potentiel, mais perturbe également l'information, crée des avantages injustes pour certains groupes de courtage et nuit à la transparence des activités de vente aux enchères de terrains publics.

Vue d'en haut, à l'extérieur du siège du Comité du Parti de la commune de Kim Son, une tente avait été dressée et des chaises disposées pour servir la vente aux enchères, tandis que des voitures étaient garées dans la cour et sur les routes.

Le 7 décembre à 8 h, une tente fut dressée devant le siège du Comité du Parti de la commune de Kim Son, et des chaises furent disposées pour la vente aux enchères. Des centaines de voitures, venues de nombreuses provinces et villes, affluèrent, remplissant le stade et les routes environnantes sur des kilomètres. À l'intérieur du hall, des rangées de chaises étaient occupées par des personnes de diverses localités participant à la vente.

Les rangées de sièges étaient pleines, des gens venus de nombreuses localités attendaient pour participer à la vente aux enchères qui avait lieu à 20 heures.

D'après l'enquête du journaliste, très peu d'habitants de la région ont participé à la vente aux enchères ; la plupart venaient des localités voisines, d'autres provinces et d'autres villes.

À l'issue de la vente aux enchères, le journaliste a constaté que, malgré un prix de départ de seulement 5 à 12 millions de VND/m², le prix d'adjudication le plus bas était le double du prix de départ, et le prix moyen était également plus du double. Cette forte hausse des prix s'est concentrée sur les terrains donnant sur la rue principale. Les terrains dont le prix de départ était de 5 millions de VND/m² ont été vendus entre 11 et environ 18 millions de VND/m² ; certains terrains dont le prix de départ était de 12 millions de VND/m² ont atteint près de 28 millions de VND/m².

Par exemple : le lot CL5-19 (120 m²) a été vendu à 17 millions de VND/m², soit 3,4 fois plus que le prix de départ (5 millions de VND/m²).

Les participants aux ventes aux enchères de terrains accomplissent les démarches nécessaires pour obtenir leur carte client.

Lot CL3-01, superficie 152 m², emplacement d'angle, façade sur route principale, remporté au prix de près de 28 millions de VND/m² (environ 4,25 milliards de VND), alors que le prix de départ n'est que de 12 millions de VND/m².

Les lots restants se situent entre 14 et 15 millions de VND/m², soit l'équivalent de 1,7 à 1,8 milliard de VND/lot – un prix considéré comme inhabituel pour une zone purement agricole.

Après trois tours d'enchères, à 15 heures le même jour, la vente s'est terminée : les 154 lots avaient tous trouvé preneur. À l'annonce du gagnant, la salle a explosé de joie et de surprise, notamment parmi les habitants du quartier.

Un habitant de la commune de Phat Diem a déclaré : « Parce que la famille a besoin d'acheter un terrain pour que leur fils puisse fonder sa propre famille, ils ont soigneusement étudié les parcelles de terrain dans les zones résidentielles de la commune de Kim Son, dotées d'infrastructures relativement bonnes, récemment mises aux enchères à des prix d'environ 5 à 12 millions de VND/m².

Après avoir remporté l'enchère, les agents immobiliers ont proposé la vente sur-le-champ.

Cependant, lors de la vente aux enchères de terrains, le prix le plus bas atteignait le double du prix de départ, avec des enchères record de 12, 13, 14, 15, 17 puis 28 millions de VND/m². Chaque parcelle mesurait entre 120 et 150 m², soit environ 1,3 à 1,8 milliard de VND par parcelle. Certains terrains à bâtir de 290 à 400 m², après avoir été adjugés, ont été proposés par des agents immobiliers pour 200 millions de VND supplémentaires, plongeant le marché immobilier de la zone concernée dans un climat de forte volatilité.

De même, un habitant de la commune de Kim Son, proche du lieu de la vente aux enchères, a déclaré que les agents immobiliers s'étaient rassemblés en grand nombre et proposaient des prix très variés, ce qui a entraîné une flambée des prix des terrains. De ce fait, les habitants locaux ont eu peu de chances d'acquérir un terrain résidentiel, et de nombreux lots vendus aux enchères ont ensuite été abandonnés.

Les agents immobiliers prospectent et conseillent leurs clients.

Il convient de noter qu'immédiatement après la clôture des enchères, les courtiers ont mis en vente les lots adjugés avec un écart de prix de 30 à 50 millions de VND par lot. De nombreux groupes ont même procédé à des transactions en chaîne pour simuler une forte activité et faire ainsi grimper les prix.

En réalité, malgré l'activité intense qui règne toujours lors des ventes aux enchères, de nombreux terrains vendus les années précédentes restent vacants, envahis par les herbes folles, et rares sont ceux qui y construisent des maisons. Pourtant, les prix des terrains dans ces zones continuent d'augmenter constamment, certains lots prenant 1,5 à 2 fois leur valeur après seulement quelques tours d'enchères.

Le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a mis en garde la population et les investisseurs contre la « fièvre foncière virtuelle » créée par les spéculateurs.

M. Luong a déclaré que les leçons tirées des précédentes fièvres foncières, en matière de « gestion des risques », restent précieuses, notamment dans les zones rurales où la demande réelle est faible et les transactions limitées.

« Un marché en surchauffe, c'est comme une braise ardente qui circule de main en main. Celui qui détient encore la bulle sera celui qui souffrira le plus lorsqu'elle éclatera », a souligné M. Luong.

Source : https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html