Attentes du marché immobilier national

Lors de la réunion gouvernementale ordinaire de novembre qui s'est tenue le week-end dernier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère de la Construction de soumettre d'urgence un plan visant à établir un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État, à finaliser avant le 15 décembre.

Économisez du temps et de l'argent

Le ministère de la Construction a précédemment soumis au gouvernement un projet de résolution portant sur la mise en place d'un centre pilote de transactions immobilières et foncières, dont le déploiement national est prévu entre 2026 et 2027. Ce modèle vise à centraliser, sur une plateforme de données unique, l'ensemble des procédures, de la fourniture d'informations à la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol, en passant par l'examen juridique et l'établissement de contrats électroniques. Le centre intégrera également les données relatives au logement, au foncier, à la fiscalité, aux transactions et aux garanties afin de faciliter la gestion et de promouvoir la numérisation du marché immobilier.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, la création du centre de transactions immobilières et foncières vise à moderniser les méthodes de transaction, à simplifier les procédures administratives et à réduire les coûts et les délais pour les particuliers et les entreprises. Ce modèle favorise également l'utilisation des technologies de l'information, encourage la transformation numérique et contribue à la transparence du marché immobilier. L'objectif est de stabiliser ce marché grâce à une institution plus coordonnée, capable de traiter rapidement les cas de manipulation, de spéculation et de hausse abusive des prix de l'immobilier.

L'espoir que la bourse nationale de l'immobilier contribue à rendre le marché immobilier transparent - Photo 1.

La création d'un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols vise à moderniser les méthodes de transaction, à simplifier les procédures administratives et à réduire les coûts et les délais pour les particuliers et les entreprises. Photo : TAN THANH

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) et vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, estime que la création d'un centre national de transactions immobilières permettra de centraliser, de vérifier et de traiter toutes les informations relatives à chaque bien immobilier. En cas de besoin de transfert, d'achat ou de vente, il suffira d'accéder à ce système. Le centre contactera automatiquement les autorités compétentes pour vérifier les informations et fournira les résultats rapidement. « Il suffira de saisir les informations relatives au bien immobilier dans le système. Le centre national de données vérifiera et fournira les résultats officiels, garantissant ainsi la validité des transactions. L'État sera alors juridiquement responsable de ces données, évitant aux particuliers de devoir passer par de multiples intermédiaires », a déclaré M. Dinh.

En réalité, les procédures liées aux transactions immobilières restent complexes, longues et coûteuses. Elles impliquent de nombreuses démarches, telles que la légalisation du bien, le paiement des taxes, l'enregistrement des modifications, etc., pour un délai moyen de 45 à 60 jours. La mise en place d'un centre de transactions permettra d'accélérer ces procédures, en seulement 1 à 3 jours, contribuant ainsi à réduire les coûts et les désagréments. Ce centre ne remplace pas les services des autres organismes, mais assure la connexion et le traitement des données sur une plateforme numérique.

Mme Hoang Thu Hang, directrice adjointe du Département du logement et de la gestion du marché immobilier au sein du ministère de la Construction, a également reconnu que, par le passé, la réalisation d'une transaction immobilière impliquait souvent de se rendre dans de nombreux endroits pour acheter, vendre et effectuer diverses démarches. De plus, il était difficile de déterminer si un bien était conforme aux normes de vente. La création d'un centre de transactions immobilières permettrait à l'État de gérer et de garantir la mise sur le marché de biens immobiliers de qualité. Mme Hang a précisé que le ministère de la Construction avait finalisé la préparation et la soumission du projet et du projet de résolution gouvernementale relatifs à la mise en œuvre pilote de ce modèle.

Classer les transactions, aucune procédure supplémentaire

Du point de vue des entreprises présentes sur le marché, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a suggéré que lors de transactions immobilières effectuées par le biais de bourses officielles, les informations doivent être exactes, les courtiers doivent fournir des données correctes, limiter les erreurs, réduisant ainsi les risques pour les acheteurs et augmentant la transparence.

Cela exige que le marché immobilier national soit conçu comme un espace de concurrence équitable, avec un mécanisme de contrôle rigoureux et des sanctions claires. « Les entreprises qui ne respectent pas les normes et ne font pas preuve de transparence seront exclues. Toutefois, par souci d'équité, le mécanisme de contrôle et de traitement des infractions doit être transparent, afin d'éviter que certains biens ne soient référencés et d'autres non », a-t-il déclaré.

Un expert immobilier estime que le modèle de plateforme de transactions immobilières a encore besoin de temps pour se développer. Selon lui, si ce modèle se limite à la diffusion de données, sans intervention sur les prix de vente ni sur les transactions entre acheteurs et vendeurs, il facilitera grandement la gestion des données par l'État, en réduisant les doublons et en simplifiant l'accès à l'information. Les citoyens recherchent avant tout la simplicité et la transparence, et non une complexification des procédures ou des sanctions ciblées. « Il suffirait d'intégrer le QR code immobilier à la carte d'identité du citoyen ; lors d'une transaction, un simple scan suffirait », a-t-il suggéré.

Du point de vue des politiques publiques, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif du Premier ministre , a également souligné que, lors de leur création, les centres de transactions immobilières doivent respecter deux principes : la publicité et la transparence, et l’absence de procédures ou de coûts supplémentaires.

Selon lui, la phase pilote ne devrait durer que deux à trois ans afin d'évaluer l'efficacité du système avant sa généralisation. Parallèlement, il est nécessaire de définir clairement quels types de transactions doivent être inscrits en bourse et lesquels nécessitent uniquement une mise à jour des données. Par exemple, les transferts commerciaux de valeur importante doivent obligatoirement passer par la bourse, tandis que les donations et les successions au sein d'une même famille peuvent faire l'objet d'une simple déclaration.

Le Dr Can Van Luc a également proposé d'établir des critères de participation à l'assemblée, car toutes les entreprises immobilières ne remplissent pas les conditions requises. Il est nécessaire de la limiter aux groupes ayant des fonctions clairement définies, tels que le courtage, l'évaluation, le développement de projets, la gestion d'actifs, etc. Parallèlement, il est possible de recourir au mécanisme de partenariat public-privé (PPP) afin de bénéficier de l'expertise technologique, des études et du savoir-faire opérationnel du secteur privé, tandis que l'État joue un rôle de conseil et de contrôle.

Le Dr Luc a également insisté sur le fait que les frais de transaction doivent être réduits au minimum afin d'éviter de créer un obstacle. Par ailleurs, le système de collecte et de partage des données doit être mis en place de manière synchrone, pour éviter les interruptions de données actuelles.

Par ailleurs, le Dr Luc a également mis en garde contre le risque de voir apparaître deux marchés parallèles si le processus est trop complexe : un marché officiel et un marché parallèle de transactions clandestines visant à contourner les procédures. Pour éviter cela, les plateformes de transactions immobilières doivent démontrer des avantages concrets : des délais plus courts, une information plus claire et des coûts réduits.

« Concernant le modèle opérationnel, nous pouvons nous inspirer des modèles de négociation des bourses, des plateformes de commerce électronique ou des marchés de matières premières, qui ne sont pas trop complexes. L’essentiel est de concevoir un système simple et facile à utiliser, sans créer de lourdeur administrative. Les ressources humaines peuvent être mobilisées en interne et, si nécessaire, nous devons recruter activement des experts afin de garantir un fonctionnement efficace dès le départ », a suggéré le Dr Can Van Luc.

Mettre en place des outils juridiques suffisamment robustes

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) recommande qu'au lieu de créer une couche de procédures supplémentaire, l'agence de gestion se contente d'émettre des règlements exigeant des investisseurs qu'ils divulguent intégralement le statut juridique, les conditions de mise en vente et les informations sur les produits (logements disponibles, logements à venir, droits d'utilisation des terrains avec infrastructures, etc.) sur le système de données du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, du Comité populaire provincial et sur la page d'information de l'entreprise, afin que l'agence de gestion puisse les surveiller.

Parallèlement, la HoREA a proposé d'ajouter des réglementations afin de sanctionner sévèrement la publication de fausses informations, le retard dans la divulgation publique ou la mise en vente de produits non conformes aux conditions de commercialisation. Il est également nécessaire de modifier d'urgence la loi sur le commerce immobilier, en instaurant des outils juridiques suffisamment robustes pour garantir un marché transparent et sain, limiter la spéculation et protéger les droits des acheteurs.

Source : https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm