Avec des taux d'intérêt sur les dépôts atteignant 9 % par an, quels sont les taux d'intérêt des prêts bancaires ?

(Journal Dan Tri) - Depuis début janvier, une enquête menée par des journalistes a montré que de nombreuses banques ont ajusté les taux d'intérêt des prêts immobiliers, les taux fixes passant de 0,5 % à 4 % par rapport à décembre 2025.

Ces deux derniers mois, les taux d'intérêt sur les dépôts ont eu tendance à augmenter à nouveau dans la plupart des banques. Actuellement, le taux d'intérêt moyen pour un dépôt à six mois dépasse 7 % par an, tandis que certaines banques ont ajusté leurs taux pour les dépôts à plus long terme à plus de 8 %, voire à près de 9 % par an.

Cette évolution a entraîné une hausse simultanée des taux d'intérêt hypothécaires, exerçant une pression considérable sur les emprunteurs qui avaient contracté des prêts à taux d'intérêt variables.

Depuis début janvier, des enquêtes menées par des journalistes ont montré que de nombreuses banques ont ajusté leurs taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, les taux fixes passant de 0,5 % à 4 % par rapport à décembre 2025. Parallèlement, les banques continuent d'offrir de nombreuses incitations pour soutenir les emprunteurs, telles que l'allongement du délai de grâce pour le remboursement du capital, l'augmentation des limites de prêt à 90-95 % des besoins en capitaux et la mise à disposition d'options de prêt flexibles parmi lesquelles les acheteurs peuvent choisir.

Parmi les quatre principales banques, Agribank vient d'annoncer un ajustement du taux d'intérêt appliqué aux prêts en cours accordés aux jeunes de moins de 35 ans ayant acquis un logement social entre le 1er janvier et le 30 juin. Ainsi, le taux d'intérêt d'Agribank est inférieur de 2 % par an au taux d'intérêt moyen à moyen et long terme des quatre banques commerciales d'État (Agribank, BIDV, Vietcombank et VietinBank) pour les cinq premières années du prêt, calculé à compter de la date du premier versement. Le taux d'intérêt applicable est de 5,6 % par an.

Chez VietinBank , le taux d'intérêt des prêts immobiliers pendant les 12 premiers mois de la période préférentielle est relativement avantageux à 6 % par an, après quoi il fluctue en fonction du marché (de 8 à 9 % par an, selon la durée et le type de prêt).

BIDV propose actuellement deux formules de prêt immobilier standard, accessibles à tous les clients âgés de 18 ans et plus qui remplissent les conditions d'octroi de crédit requises. Le taux d'intérêt est de 6,5 % par an pendant 12 mois (pour les prêts d'une durée minimale de 36 mois) ou de 7,0 % par an pendant 18 mois (pour les prêts d'une durée minimale de 60 mois).

Quant à Vietcombank, les clients peuvent choisir entre deux options : un forfait à taux fixe sur 12 mois avec un taux d’intérêt de 7,0 %/an et un forfait à taux fixe sur 18 mois, où les 6 premiers mois bénéficient d’un taux d’intérêt de 6,5 %/an et les 12 mois suivants de 7,5 %/an.

Avec la forte hausse des taux d'intérêt sur les dépôts, qu'en est-il des taux de prêt dans les banques ? (Photo : DT).

Dans le secteur de la banque privée, les taux d'intérêt préférentiels sont bas, mais ne s'appliquent que pendant les trois premiers mois. Ensuite, le taux d'intérêt est supérieur à 11 % par an, avec une augmentation maximale de 4 % par an par rapport au barème de 2025.

Par exemple, PVComBank a annoncé une offre de prêt préférentielle intitulée « Un nouveau départ, réalisez vos rêves », avec des taux d'intérêt à partir de 3,99 % par an pendant les trois premiers mois, puis de 12 % par an, et un différé de remboursement du capital de 36 mois. Cette offre est valable jusqu'à fin janvier 2026.

VIB Bank propose trois formules de prêt immobilier : un taux préférentiel de 7,5 % pendant les trois premiers mois, 8,5 % pendant les six mois suivants et 9,5 % pendant les douze premiers mois. Passé ce délai, le taux d’intérêt devient variable, à partir de 11,5 % par an.

Par exemple, avec un taux d'intérêt fixe de 6,9 ​​% pendant 12 mois, à partir du 13e mois, le taux d'intérêt sera calculé en utilisant le taux d'intérêt du prêt immobilier (actuellement autour de 8,5 %) plus une marge d'environ 2,8 %, ce qui équivaut à un taux d'intérêt réel d'environ 11,3 % par an.

HDBank propose également trois formules de prêt, dont un prêt avec un taux d'intérêt de 6,0 %/an pendant les 6 premiers mois, de 6,5 %/an pendant les 12 premiers mois et de 8,0 %/an pendant les 24 premiers mois.

De même, GPBank propose des taux d'intérêt fixes de 6,5 % sur 6 mois, de 7,0 % sur 12 mois ou de 7,5 % sur 18 mois pour les prêts immobiliers…

Les prêts bancaires privés proposent généralement des plafonds d'emprunt élevés, pouvant atteindre 90 à 95 % du capital requis (ou de la valeur du bien). Toutefois, la période de taux préférentiel est courte et le taux d'intérêt appliqué ensuite est un élément important à prendre en compte (il est généralement supérieur à 11 % et peut parfois atteindre 14 % par an).

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/lai-huy-dong-day-len-9nam-lai-cho-vay-tai-cac-ngan-hang-ra-sao-20260120142855897.htm