Conditions pour obtenir un prêt bancaire pour l'achat et la réparation d'une maison :
Conformément à l'article 16 du décret n° 100/2015/ND-CP, les personnes éligibles aux prêts bancaires pour l'achat ou la réparation de maisons sont :
- Les personnes ayant apporté des contributions révolutionnaires conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel des personnes ayant apporté des contributions révolutionnaires.
- Les personnes à faibles revenus, les ménages pauvres et quasi pauvres en milieu urbain.
- Travailleurs travaillant dans des entreprises à l'intérieur et à l'extérieur des parcs industriels.
- Officiers, sous-officiers professionnels, sous-officiers techniques, militaires professionnels, travailleurs des agences et unités de la police populaire et de l'armée populaire.
- Les cadres, fonctionnaires et employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, fonctionnaires et employés publics.
- Les étudiants des académies, des universités, des collèges, des écoles professionnelles ; les étudiants des internats publics pour les minorités ethniques sont autorisés à utiliser un logement pendant leur période d'études.
Les conditions d'emprunt auprès des banques d'investissement pour construire ou rénover et réparer des maisons sont les suivantes :
Les emprunteurs ne doivent pas être soumis à l'impôt sur le revenu ordinaire conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ; dans le cas de ménages pauvres ou presque pauvres, ils doivent satisfaire aux normes applicables aux ménages pauvres ou presque pauvres conformément aux réglementations gouvernementales de temps à autre.
Doit effectuer des dépôts d'épargne mensuels auprès d'une banque de police avec une période de dépôt minimale de 12 mois à compter de la date de signature du contrat de crédit, le montant minimum du dépôt mensuel est égal au remboursement mensuel moyen du capital de l'emprunteur.
Disposer de documents suffisants prouvant le sujet, son statut de logement, ses conditions de résidence et ses conditions de revenus pour bénéficier des politiques de logement social conformément à la réglementation.
Avoir un revenu et la capacité de rembourser la dette comme promis à la banque de police.
Avoir une demande de prêt pour construire ou rénover et réparer une maison, comprenant un engagement de la personne et des membres du ménage n'ayant pas bénéficié de prêts préférentiels pour soutenir le logement social auprès des établissements de crédit.
Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain au niveau du district où la résidence permanente est enregistrée, délivré par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.
Il existe un plan de calcul des coûts, il existe un permis de construire au cas où un permis de construire est requis conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Dans le cas où il existe un permis de construire avec une durée conformément aux dispositions de la loi, le prêt sera considéré en fonction de la durée du projet.
Disposer de fonds propres d'au moins 30 % du plan de calcul des coûts de l'emprunteur.
Garantir le prêt avec la valeur des droits d'utilisation du sol et des actifs attachés au terrain ou à d'autres actifs conformément aux dispositions de la loi et des règlements de la banque de police.
Ainsi, votre refus peut être dû au fait que vous n’êtes pas admissible à un prêt pour acheter ou réparer une maison, ou que vous ne remplissez pas les conditions d’obtention d’un prêt.
Les taux d’intérêt des prêts au logement social seront inférieurs de 3% à la moyenne.
La Banque d'État a soumis au gouvernement un projet de résolution modifiant le programme de prêts de 120 000 milliards de VND pour le logement social. En conséquence, le taux d'intérêt des prêts au logement social sera réduit de 3 % par rapport au taux d'intérêt moyen des banques.
M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État, a déclaré avoir soumis au gouvernement une proposition visant à réduire de 3 % le taux d'intérêt des prêts pour l'achat de logements sociaux. - Photo : SBV
L'information a été annoncée par M. Dao Minh Tu - Vice-gouverneur de la Banque d'Etat - lors d'une conférence de presse pour informer sur les activités bancaires au cours des 6 premiers mois de l'année et déployer les tâches pour les 6 derniers mois de l'année, organisée par la Banque d'Etat le 23 juillet.
Plus précisément, le programme de prêts au logement social, d'un montant de 120 000 milliards de VND, est actuellement financé par quatre banques commerciales publiques. À ce jour, quatre autres banques commerciales par actions se sont également inscrites pour participer, avec un apport de 5 000 milliards de VND par banque.
Ainsi, le capital total de ce programme atteint 140 000 milliards de VND.
Pour soutenir les emprunteurs qui achètent des logements sociaux, s'adressant à la presse, M. Tu a informé que la Banque d'État a proposé au gouvernement de réduire le taux d'intérêt des prêts immobiliers de 3% par rapport au taux d'intérêt moyen de 4 banques commerciales publiques.
Ainsi, le taux incitatif proposé augmentera de 1 % par rapport au taux actuel de 2 %. La période de détermination du taux d'intérêt du prêt est de 3 mois/heure, soit une réduction de moitié par rapport au taux actuel.
De plus, il est proposé que la durée des prêts préférentiels soit de 5 ans au lieu de 3 ans. Cependant, après les cinq prochaines années, le taux d'intérêt des prêts continuera d'être réduit, en fonction de la conjoncture économique , mais la réduction minimale sera de 1 à 2 % par an. Il est faux de prétendre qu'après 5 ans, le taux d'intérêt des prêts sera variable. Par conséquent, les personnes qui empruntent pour acheter un logement social seront inquiètes, a souligné M. Tu.
Selon M. Tu, la politique de prêts préférentiels pour les entreprises qui construisent et mettent en œuvre des projets de logements sociaux est toujours appliquée comme elle l'est actuellement.
En outre, la Banque d’État encourage les banques et les grands groupes économiques à promouvoir le logement social, créant ainsi les conditions permettant aux personnes à faibles revenus d’emprunter pour acheter un logement social.
En fournissant plus d'informations sur les résultats de la mise en œuvre de la politique de prêt au logement social, lors de la conférence de presse, Mme Ha Thu Giang - Directrice du Département du Crédit pour les Secteurs Economiques (Banque d'Etat) - a déclaré que jusqu'à présent, 34/63 provinces et villes ont annoncé 78 projets de logements sociaux éligibles à ce paquet de crédit.
Le capital déboursé par les banques commerciales s'élevait à 1 344 milliards de VND, dont 1 295 milliards de VND étaient destinés aux investisseurs et 49 milliards de VND aux acheteurs de logements.
La difficulté réside dans le fait que le nombre de projets de logements sociaux reste limité. Parmi les 78 projets éligibles à ce programme de crédit, de nombreux projets n'en ont pas besoin.
En outre, les banques commerciales ont signalé que certains projets sont encore bloqués dans des procédures juridiques telles que le déblaiement des sites, la conversion de l'utilisation des terres, etc., de sorte qu'ils ne sont pas éligibles au décaissement.
Source : https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm
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