L'emplacement attire les clients, les infrastructures font grimper les prix : la formule du succès rapide de l'immobilier commercial
Dans l'investissement immobilier commercial, un emplacement de choix ne garantit pas toujours un retour sur investissement immédiat. Seuls les emplacements qui attirent naturellement une clientèle et dont la valeur augmente avec le développement des infrastructures permettent aux investisseurs de réaliser des bénéfices avant même que le bien ne soit pleinement exploité. Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 combinent ces deux atouts.
Au cœur du complexe urbain ultramoderne ESG++ de 2 870 hectares Vinhomes Green Paradise, à Tuong Lai (Vinh Ngoc 48), se trouve à seulement 3 minutes de la station de métro à grande vitesse Ben Thanh - Can Gio. Dès le début des travaux de cette ligne, le 19 décembre 2025, et jusqu'à son achèvement prévu au troisième trimestre 2028, le temps de trajet vers le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville ne sera plus que de 13 minutes, entraînant inévitablement une revalorisation des biens immobiliers aux alentours de la station.
Partout dans le monde , les prix de l'immobilier autour de la gare TGV de Miami Central (États-Unis) ont augmenté de 67 % au cours des deux premières années. En Chine, les lignes ferroviaires à grande vitesse ont fait grimper les prix des logements de 14 à 32 % en moyenne dès leur mise en service. Le Japon a enregistré une hausse de 210 % du nombre d'arrivées de touristes lors de l'ouverture des lignes Shinkansen de Kanazawa et Hokuriku. Ces exemples témoignent clairement de la plus-value induite par la mise en service des infrastructures publiques.
À Can Gio, cet effet de levier est encore plus fort grâce à une série de « valorisations » qui se poursuivront jusqu'en 2029. Chaque étape franchie se traduira par une augmentation de prix significative des actifs concernés.
En décembre 2025, la construction d'un ensemble de plus de 100 immeubles de grande hauteur, situés en face de la rangée adjacente, débutera officiellement, créant immédiatement un important pôle d'attraction résidentiel.
Du premier au troisième trimestre 2026, des projets stratégiques seront lancés les uns après les autres : le pont de Can Gio, la route maritime Can Gio - Vung Tau, l’échangeur autoroutier Ben Luc - Long Thanh avec la route Rung Sac et le port de plaisance de Landmark Harbour, créant ainsi un fort coup de pouce aux besoins en matière de commerce, de services et de tourisme .
En parallèle, l'écosystème utilitaire géant de la super-zone urbaine, comprenant VinWonders (122 hectares), deux terrains de golf (155 hectares), un complexe hôtelier de 7 000 chambres, le centre de développement communautaire pour les jeunes Young Paradise Hub… sera quasiment achevé d'ici juillet 2027.
Une fois ces projets opérationnels, le nombre de visiteurs à Vinhomes Green Paradise devrait atteindre 40 millions par an. L'axe Future - Ngoc Bay 48 deviendra alors un lieu incontournable pour les résidents, les experts, les touristes et les participants aux événements MICE – les quatre catégories de visiteurs qui génèrent les revenus les plus importants pour l'immobilier commercial.
Faibles coûts, grande surface – Un produit vraiment rentable
Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 bénéficient non seulement d'une infrastructure performante et d'une clientèle fidèle, mais aussi d'un avantage concurrentiel grâce à une stratégie marketing intelligente. Un prix d'entrée attractif, combiné à une surface commerciale importante, contribue à augmenter le chiffre d'affaires et à accélérer le retour sur investissement : un atout majeur pour tout investisseur.
En termes de prix, à proximité de Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 propose actuellement les logements les plus abordables d' Hô-Chi-Minh -Ville. Les prix oscillent entre 140 et 160 millions de VND/m², soit seulement un dixième du prix des maisons de ville du quartier de Ben Thanh, situé à une dizaine de minutes, tout en étant au cœur de cette métropole internationale.
« Avec un budget de 14 à 17 milliards de yuans, je ne peux m'offrir qu'un appartement de luxe de trois chambres dans le centre d'Hanoï ou en plein cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville. Mais à Vinhomes Green Paradise, pour la même somme, je suis propriétaire d'une maison de ville avec 100 m² de terrain et 300 m² de surface habitable, en plein centre-ville. En termes de plus-value immobilière, je peux affirmer avoir réalisé un bénéfice dès mon investissement », a commenté l'investisseur Hoang Anh Trung (Hanoï).
En termes de fonctionnalité, chaque maison de ville dispose d'une surface habitable totale moyenne de 300 m² et peut facilement être combinée en 2 ou 3 unités pour créer un mini-bâtiment de 600 à 1 000 m², adapté aux grandes marques qui souhaitent un grand espace et une forte visibilité.
Au sein d'un même bien immobilier, les investisseurs peuvent également proposer un modèle multiservices : le rez-de-chaussée peut accueillir un restaurant, un café ou un salon ; le premier étage, un spa ou une clinique ; le deuxième étage, des bureaux, un studio ou une chambre d'hôtes. Grâce à cette structure, la zone adjacente aux rues Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 peut être considérée comme un « îlot multifonctionnel » idéal pour les grandes marques ou les enseignes internationales souhaitant s'implanter durablement sur le marché.
Du point de vue des flux de trésorerie, la surface de 100 m² au rez-de-chaussée, à elle seule, en appliquant le loyer commercial actuel à Hô Chi Minh-Ville (environ 1,4 million de VND/m²/mois, selon Savills), peut générer un revenu d'environ 140 millions de VND/mois. Les deux étages supérieurs rapportent entre 100 et 200 millions de VND supplémentaires, selon le modèle d'exploitation. Ainsi, le bénéfice net total est estimé entre 18 et 25 % par an, hors augmentation de prix liée à la mise en service de plusieurs grands équipements entre 2026 et 2027.
L'offre de locaux de qualité à Hô Chi Minh-Ville est également rare, avec un taux d'occupation de 96 % selon le dernier rapport d'Avison Young. Lorsque le complexe commercial, touristique et MICE de Vinhomes Green Paradise sera opérationnel, la demande locative dépassera largement l'offre, faisant grimper les loyers et la valeur des biens immobiliers à des niveaux inédits.
Avec ces facteurs, à proximité de Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 est non seulement un actif à succès dès la première année, mais offre également une opportunité rare qui n'est réapparue sur le marché du Sud que depuis de nombreuses années.
Source : https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html
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