La loi foncière de 2024 a été modifiée et complétée dans le sens de « placer l'humain au centre »

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), les dispositions de la loi foncière de 2024 ont été modifiées et complétées dans le sens de « placer l'humain au centre », protégeant ainsi les avantages maximaux pour les acheteurs de logements.

Concrètement, avec la nouvelle réglementation sur les prix des terrains, les prix des terrains seront calculés selon les principes du marché, les indemnisations et les progrès de déblaiement des sites seront accélérés et les populations bénéficieront de la récupération de leurs terres.

En même temps, cela limite la motivation à la spéculation et favorise le développement du marché immobilier dans une direction sûre, saine et durable lorsque les coûts de transfert, les taxes, etc. augmentent.

Une méthode d'évaluation foncière précise et transparente contribuera également à la bonne mise en œuvre des projets, à la levée des obstacles aux projets suspendus, à la promotion d'une nouvelle offre sur le marché et à la création de conditions permettant aux investisseurs d'équilibrer leurs coûts d'investissement et de réduire les prix de l'immobilier. Ainsi, la demande d'achat de logements sera soutenue.

La loi foncière de 2024 a été modifiée et complétée dans le sens d'une « placement de l'humain au centre ». (Photo : TC)

Par ailleurs, la nouvelle réglementation relative à l'octroi des certificats de droits d'usage du sol a été modifiée pour plus de clarté et de transparence. Alors que par le passé, de nombreux acquéreurs devaient se battre, voire mendier, pour obtenir un certificat, la loi foncière de 2024 confère cette responsabilité à l'État. Par conséquent, l'État doit délivrer des certificats aux personnes éligibles.

En outre, la loi foncière de 2024 vise également les droits des acheteurs de logements lors de l'octroi officiel de certificats de propriété pour des terrains sans certificat après 2014.

La loi sur le logement de 2024 renforce les normes de conception, de construction et de gestion des logements, garantissant ainsi sécurité et qualité de vie aux acquéreurs. L'obligation pour les mini-appartements d'être équipés de dispositifs de prévention et de lutte contre les incendies adéquats et d'être éligibles à l'obtention du label « livre rose » s'ils remplissent toutes les conditions, créera des conditions favorables à la sécurité et à la protection sociale des résidents et encouragera les particuliers et les groupes à développer ce type de logement.

Les réglementations exigeant le développement de logements et n'autorisant pas la subdivision et la vente de terrains dans les zones urbaines spéciales de type I, II et III limiteront l'occurrence de cas de fraude dont les acheteurs sont victimes comme par le passé.

Les réglementations élargissant les droits de propriété des étrangers, augmentant les périodes de propriété et simplifiant les procédures d’achat de logements créeront des conditions favorables pour les investisseurs étrangers.

La loi sur le logement de 2024 prévoit notamment l'ajout de nouveaux bénéficiaires éligibles à l'investissement dans le développement de logements sociaux et à l'achat ou à la location-acquisition de logements sociaux. Ce faisant, elle développe l'offre de logements sociaux et facilite l'accès des personnes à faibles revenus à des projets de logements abordables et à des programmes de prêts préférentiels.

Conformément aux nouvelles réglementations de la Loi sur les affaires immobilières, l'environnement des affaires immobilières sera plus sain et plus transparent, conformément à la politique du gouvernement .

En conséquence, la loi de 2024 sur l'immobilier stipule que les courtiers doivent être titulaires d'un certificat d'exercice et exercer au sein d'une société de courtage immobilier ou d'une salle des marchés. Exiger que les transactions immobilières soient réalisées par l'intermédiaire de la salle des marchés renforcera la transparence et limitera les risques pour les clients.

En outre, conformément à la nouvelle réglementation, les investisseurs et les entreprises immobilières sont tenus d'effectuer des paiements par l'intermédiaire des banques, et les projets immobiliers doivent divulguer des informations avant de les mettre en service.

VARS estime que ces réglementations serviront de base à la construction et à la numérisation de bases de données de projets à annoncer publiquement à tous les membres du marché, évitant ainsi l'asymétrie d'information et minimisant les risques pour les acheteurs de maisons.

Une autre réglementation impose aux investisseurs immobiliers de ne collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons et des travaux de construction futurs. Cette réglementation protège les acquéreurs du risque de voir les investisseurs lever des capitaux auprès de leurs clients avant d'avoir achevé les procédures légales nécessaires.

En outre, les acheteurs de logements peuvent également réduire leurs coûts financiers s'ils achètent des produits auprès d'investisseurs réputés, car la nouvelle loi sur l'immobilier permet aux clients d'avoir pleinement le droit de choisir de demander ou non une garantie pour les obligations financières de l'investisseur envers eux lors de la signature d'un contrat d'achat, de vente ou de location-achat d'un futur logement.

La nouvelle loi stipule également clairement la responsabilité de l'investisseur dans la remise du logement dans les délais, la garantie de la qualité du projet et le traitement des réclamations des acheteurs.

VARS estime que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières récemment modifiées et complétées, qui fournissent un cadre juridique plus clair et plus flexible après leur mise en œuvre, constitueront une bonne opportunité pour les acheteurs de logements.

Car avec la nouvelle réglementation, les droits et les intérêts des acheteurs de maisons seront protégés, avec plus d’options lorsque l’offre sera liquidée.

Source : https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html