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| Dernières nouvelles immobilières : La loi sur le logement récemment adoptée stipule que la durée d'utilisation des immeubles d'appartements est déterminée sur la base des documents de conception et de la durée réelle d'utilisation de l'immeuble d'appartements selon les conclusions de l'inspection de l'autorité compétente. (Photo : Hoang Ha) |
Officiellement, aucune réglementation sur la durée de propriété d'un appartement
Le matin du 27 novembre, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi modifiée sur le logement, qui entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025. Il est à noter que la loi modifiée ne stipule pas la période de propriété, mais stipule uniquement la période d'utilisation des immeubles d'appartements sur la base de l'héritage de la loi actuelle sur le logement.
Concernant la réglementation relative à la durée d'utilisation des immeubles d'habitation (article 58), la loi sur le logement récemment adoptée stipule que cette durée est déterminée sur la base des documents de conception et de la durée effective d'utilisation de l'immeuble, conformément aux conclusions de l'inspection de l'autorité compétente. La durée d'utilisation de l'immeuble, conformément aux documents de conception, doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'autorité compétente, conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
La durée d'utilisation d'un immeuble d'habitation est calculée à partir de la date de mise en service de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Lorsqu'un immeuble d'appartements est hors d'usage conformément aux documents de conception spécifiés à l'article 1 du présent article ou n'est pas hors d'usage conformément aux documents de conception mais est endommagé, risque de s'effondrer et n'assure pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'appartements, le Comité populaire provincial doit ordonner l'inspection et l'évaluation de la qualité de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de l'article 61 de la présente loi.
L'annonce des immeubles d'habitation ayant expiré leur durée d'utilisation est effectuée conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction.
Dans le cas où l'immeuble d'habitation est sujet à démolition
Dans l'article 59 de la loi sur le logement modifiée, les immeubles d'habitation qui doivent être démolis comme prescrit à la clause 2 du présent article comprennent :
Les immeubles d'habitation dont la durée d'utilisation est expirée conformément à l'article 58 de la présente loi et qui sont sujets à démolition ;
Les immeubles d'habitation qui ne sont pas périmés conformément aux dispositions de l'article 58 de la présente loi mais qui sont sujets à démolition.
En outre, les cas de démolition d’immeubles d’habitation comprennent : Les immeubles d’habitation endommagés par un incendie ou une explosion et qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue ;
Les immeubles d’habitation endommagés par des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies ne sont plus suffisamment sûrs pour continuer à être utilisés ;
Immeubles d'habitation dont les principales structures porteuses du bâtiment se trouvent dans un état de danger général, risquant de s'effondrer, ne répondant pas aux conditions d'utilisation continue, nécessitant une évacuation urgente des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation ;
Les immeubles d'habitation gravement endommagés, présentant un danger local pour la structure porteuse principale du bâtiment et présentant l'un des facteurs suivants : système d'infrastructure technique de prévention et de lutte contre les incendies ; approvisionnement en eau, drainage, traitement des eaux usées ; alimentation en électricité, circulation interne qui ne répondent pas aux exigences des normes et réglementations techniques en vigueur ou qui risquent d'être dangereuses dans leur fonctionnement, leur exploitation et leur utilisation, et qui doivent être démolis pour garantir la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation et les exigences de rénovation et d'embellissement urbains ;
Immeubles d'appartements comportant l'une des structures principales suivantes : fondations, colonnes, murs, poutres et chevrons qui ne répondent pas aux exigences d'utilisation normale et ne sont pas sujets à démolition comme prescrit aux points c et d de la présente clause, mais qui sont situés dans des zones qui doivent être rénovées et construites en synchronisation avec les immeubles d'appartements sujets à démolition comme prescrit dans la présente clause conformément à la planification de la construction approuvée.
Signal positif
Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam (VNREA), une série de grands projets immobiliers du Nord au Sud, avec des segments diversifiés, lancent des campagnes de vente, les taux d'intérêt des prêts immobiliers diminuent, les gens déplacent leurs investissements vers l'immobilier, acceptent de « réduire les pertes »... sont des signaux positifs qui favorisent la reprise du marché immobilier.
Dans le Nord, le segment des appartements au quatrième trimestre 2023 a été complété par l'offre du nouveau projet The Canopy Residences dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City à Hanoi , d'une échelle d'environ 1 800 appartements ou du projet The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Le segment adjacent de faible hauteur a reçu des informations sur l'ouverture des ventes de projets tels que Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, la zone urbaine de Danko Center à Tuyen Quang...
Dans la région Sud, de nouvelles offres s'ajoutent à partir de la prochaine phase de vente des projets : Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... ou encore Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Pendant ce temps, dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente "réchauffent" le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...
Après une longue absence du marché, le segment de l'immobilier de villégiature a notamment été intégré. Les acteurs immobiliers proposent aux banques de prolonger la durée des prêts aux entrepreneurs. L'offre du marché provient de grands projets tels que : The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon… Les projets récemment inaugurés ont notamment attiré l'attention des investisseurs, enregistrant des commandes bien supérieures aux ventes grâce à des politiques attractives.
Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments semblant avoir franchi le seuil de rentabilité. Si, par le passé, les transactions secondaires concernaient principalement le secteur foncier et résidentiel, avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND par bien, aujourd'hui, grâce à l'amélioration de la demande et à la diversification des sources d'approvisionnement, réduisant les pertes des investisseurs, aux actifs gagés (biens immobiliers saisis par les banques) et à l'ajustement des taux d'intérêt à leur niveau de début 2022, les flux de trésorerie inutilisés ont commencé à circuler pour investir. Des biens immobiliers évalués entre 3 et 5 milliards de VND ont été investis par les investisseurs afin d'anticiper le nouveau cycle de croissance à partir de début 2024.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de la VNREA, l'offre immobilière s'améliore progressivement depuis le quatrième trimestre 2023, mais elle provient en grande partie des prochaines phases de vente d'anciens projets et reste encore loin de répondre à la demande réelle du marché, notamment dans le segment abordable. Pour que le marché se développe de manière véritablement sûre, saine et durable, il est nécessaire de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. Par conséquent, l'offre doit être stimulée et régulée de manière appropriée par l'État, par le biais de l'attribution et de la location de terrains, afin de mettre en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour le développement de logements commerciaux à bas prix.
Par ailleurs, le nombre de transactions a également montré des signes d'augmentation, avec 2 700 produits au premier trimestre ; 3 700 produits au deuxième trimestre ; près de 6 000 produits au troisième trimestre, et a continué d'augmenter au quatrième trimestre. Cependant, ces chiffres ne représentent qu'environ 10 % du total des transactions avant la pandémie de Covid-19. Il est à noter qu'environ 1 200 projets immobiliers sont actuellement bloqués, principalement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, et qu'il est nécessaire de les résoudre rapidement pour créer de l'offre.
Binh Dinh met aux enchères 148 lots de terrain, à partir de 337 millions de VND
En décembre 2023, 148 terrains situés dans le district de Phu Cat et la ville de Quy Nhon, dans la province de Binh Dinh, seront mis aux enchères pour l'obtention de droits d'utilisation foncière. Le prix de départ le plus élevé s'élève à plus de 1,4 milliard de dôngs par lot.
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| Le district de Phu Cat, dans la province de Binh Dinh, s'apprête à vendre aux enchères des centaines de terrains. (Source : Vneconomy) |
La société de vente aux enchères d'actions Dong Duong mettra aux enchères 67 lots de terrains, qui sont des actifs du Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du Fonds foncier du district de Phu Cat, le matin du 11 décembre.
Les 67 parcelles mises aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux à usage pérenne. Elles sont situées dans la zone d'urbanisation de la commune de Cat Lam, dans le district de Phu Cat.
Superficie du terrain : de 133 à 258,89 m². Prix de départ : de 337 à 838 millions de VND/parcelle.
La vente aux enchères combine un vote indirect et un vote direct, selon la méthode du prix croissant. Elle se déroulera dans la salle du Comité populaire de la commune de Cat Lam.
Pour les terrains qui n'ont pas d'enchérisseurs ou qui sont invalides ou inéligibles à la vente aux enchères, nous continuerons à recevoir des demandes et à annoncer les prix tous les lundis après le 11 décembre.
Toujours dans le district de Phu Cat, le matin du 14 décembre, le Centre de service des ventes aux enchères immobilières a organisé une vente aux enchères de 40 lots de terrains résidentiels dans la zone de planification résidentielle du village de Phu Gia, commune de Cat Tuong.
Superficie du terrain de 123,2 à 150 m². Prix de départ : de 399 à 873 millions de VND/parcelle.
La vente aux enchères aura lieu au siège du Comité populaire de la commune de Cat Tuong. Elle combinera un vote indirect lors de la soumission des documents d'appel d'offres et des enchères verbales directes.
Pour les terrains qui n'ont pas d'enchérisseurs ou qui sont invalides ou inéligibles à la vente aux enchères le 14 décembre, nous continuerons à recevoir les documents d'appel d'offres et à annoncer les prix les matins des 21 et 25 décembre.
De même, le matin du 14 décembre, 19 parcelles résidentielles dans la zone résidentielle centrale de la commune de Cat Tuong, village de Phu Gia, district de Phu Cat seront également vendues aux enchères pour les droits d'utilisation des terres par le Centre de service des enchères immobilières.
Les lots varient en superficie de 127,6 à 301,8 m². Le prix de départ varie de 547 millions à plus de 1,4 milliard de VND/lot.
La vente aux enchères combine un vote indirect lors du dépôt des dossiers d'appel d'offres et des enchères verbales directes. Elle se déroulera au siège du Comité populaire de la commune de Cat Tuong.
Dans la ville de Quy Nhon, le matin du 9 décembre, la société de vente aux enchères d'actions Binh Dinh organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 11 lots de terrain du Comité populaire de la ville.
Parcelles de terrain dans la zone de réinstallation desservant le projet routier de l'intersection de Long Van à l'intersection de Long My, quartier de Bui Thi Xuan.
La superficie de chaque parcelle est de 100 m². Le prix de départ est de 6,5 à 7,5 millions de VND/m², soit 650 à 750 millions de VND/parcelle.
La forme d'enchère combine le vote indirect et le vote direct aux enchères ; selon la méthode du prix croissant.
De même, le matin du 16 décembre, la société de vente aux enchères d'actions Binh Dinh a également continué à organiser la vente aux enchères du droit d'utilisation de 11 lots de terrain du Comité populaire de la ville de Quy Nhon.
Parcelles de terrain dans la zone de réinstallation desservant le projet routier de l'intersection de Long Van à l'intersection de Long My, quartier de Bui Thi Xuan.
Les parcelles varient en superficie de 92 à 100 m². Prix de départ : 6,5 à 7,8 millions de VND/m², soit 650 à 750 millions de VND/parcelle.
La vente aux enchères aura lieu dans la salle du Comité populaire du quartier de Tran Hung Dao. Elle combinera un vote indirect et un vote direct, selon la méthode du prix croissant.
Est-il nécessaire de signer la frontière lors de la réalisation d'un livre rouge ?
Conformément à l'article 70 du décret 43/2014/ND-CP, la procédure de demande d'enregistrement et d'octroi de certificats pour les ménages et les particuliers comprend les étapes suivantes :
Étape 1 : Soumettre la candidature
Étape 2 : Réception des documents
Étape 3 : Résoudre la demande
Étape 4 : Renvoyer les résultats.
Parmi les étapes ci-dessus, l'étape 3 est celle qui demande le plus de travail. Après réception des documents valides, le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville est chargé de vérifier les documents et d'effectuer les tâches suivantes : Confirmer l'état actuel de l'utilisation du sol par rapport au contenu de l'enregistrement déclaré ; en cas d'absence des documents spécifiés à l'article 100 de la loi foncière n° 45/2013/QH13 et à l'article 18 du décret n° 43/2014/ND-CP, confirmer l'origine et la date de l'utilisation du sol, l'état des litiges et la conformité à la planification (1).
En cas d'absence de plan cadastral, avant d'effectuer les travaux visés au point (1), le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville doit informer le Bureau d'enregistrement foncier pour procéder à une mesure cadastrale ou vérifier l'extrait de mesure cadastrale soumis par l'utilisateur du terrain (le cas échéant).
Les résultats de l'inspection du dossier, l'état du litige, la confirmation de l'état actuel, l'origine et la période d'utilisation du terrain doivent être affichés publiquement au siège du Comité populaire de la commune, du quartier, de la ville et de la zone résidentielle où se trouve le terrain dans un délai de 15 jours.
Envisagez de résoudre les problèmes de retour d'information sur le contenu public et d'envoyer les documents au bureau d'enregistrement foncier.
Si la demande est déposée au Bureau d'enregistrement foncier, le Bureau d'enregistrement foncier doit effectuer les tâches suivantes : Si le ménage ou l'individu dépose la demande au Bureau d'enregistrement foncier, la demande doit être envoyée au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville pour obtenir confirmation et publier les résultats comme prescrit par le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville.
Extraire le plan cadastral ou extraire la mesure cadastrale dans les endroits où il n'y a pas de plan cadastral ou il y a un plan cadastral mais la limite actuelle a changé ou vérifier l'extrait de mesure cadastrale du terrain soumis par l'utilisateur du terrain (le cas échéant).
Vérifier les documents d'enregistrement ; effectuer des vérifications sur place si nécessaire ; confirmer l'admissibilité ou l'inadmissibilité à un certificat sur le formulaire d'enregistrement. Mettre à jour les informations relatives aux terrains, maisons et autres biens rattachés au terrain, les inscrire au registre foncier et à la base de données foncières (le cas échéant).
Transmettre les données cadastrales à l'administration fiscale afin de déterminer et de notifier le recouvrement, sauf si le sujet n'est pas soumis à des obligations financières ou est endetté. Préparer les documents pour la signature, la délivrance et la remise des certificats, sauf si les ménages et les particuliers soumettent les documents au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain.
Ainsi, la signature du voisin sur la limite ne constitue pas une procédure distincte lors de la délivrance d'un certificat. Cependant, la signature sur la limite est le moyen le plus courant et le plus simple de déterminer s'il existe ou non un litige avec l'utilisateur du terrain adjacent (en fait, tous signent sur la limite).
Les voisins qui ne signent pas la limite peuvent toujours soumettre des demandes de livres rouges.
L'article 11 de l'article 7 de la circulaire 33/2017/TT-BTNMT stipule les cas de refus de demande d'enregistrement et de délivrance de certificats, en indiquant clairement :
Sur réception d'un document de l'organisme d'exécution civile ou de l'Office des huissiers demandant de suspendre temporairement ou d'arrêter la délivrance de certificats pour les biens qui sont des droits d'utilisation du sol, des biens attachés au sol des utilisateurs du sol, des propriétaires de biens attachés au sol qui font l'objet d'une exécution conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution civile ou un avis de saisie de biens pour exécution ; sur réception d'un document de l'autorité compétente pour résoudre les litiges fonciers sur réception d'une demande de résolution de litiges fonciers, des biens attachés au sol.
Ainsi, il n’existe aucune réglementation permettant de refuser d’accepter les demandes d’enregistrement et de délivrance de certificats parce que le voisin ne signe pas la frontière.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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