Les habitants s'attendent à ce que les nouveaux prix des terrains à Lam Dong soient proches de la réalité.

Les prix des terrains montent en flèche dans de nombreuses zones résidentielles de la province.

Suite à la fusion, la nouvelle province de Lam Dong s'étend sur plus de 24 200 km² et compte près de 3,9 millions d'habitants, devenant ainsi l'une des plus grandes collectivités territoriales du pays. Dans ce contexte, l'établissement d'un nouveau barème foncier est considéré comme une priorité, ayant un impact direct sur les intérêts de la population, les investissements et les recettes budgétaires locales.

Dans les communes et les quartiers, nombreux sont ceux qui estiment que l'écart de prix actuel entre les terrains résidentiels et les terrains agricoles est excessif. Le prix des terrains résidentiels dans les zones habitées peut parfois fluctuer considérablement en quelques jours seulement.

M. Nguyen Van Thanh, du quartier de Nam Gia Nghia, a déclaré : « Ces dernières années, le prix des terrains résidentiels et agricoles a explosé. Bien que le prix actuel ait baissé, il reste trop élevé par rapport aux revenus des travailleurs agricoles comme nous. » Récemment, d'après les résultats d'une consultation de terrain, la plupart des habitants et des entreprises espèrent que la grille tarifaire des terrains sera ajustée pour être plus réaliste, équitable et viable, reflétant la véritable valeur marchande sans exercer une pression financière excessive.

Mme Nguyen Quynh Thy, responsable du département Économie , Infrastructures et Urbanisme du quartier de Lam Vien (Da Lat), a déclaré : « De nombreux terrains présentent les mêmes caractéristiques socio-économiques et des prix de transfert similaires, mais les prix proposés diffèrent considérablement. Il est nécessaire de revoir les données de départ afin de mieux refléter la réalité. »

M. Tran Dinh Thao, chef adjoint du département économique de la commune de Dam Rong 1, a proposé d'ajuster les prix des terrains à 80-100 % de leur niveau actuel afin de les aligner sur le marché. « Dans certaines zones, les terrains agricoles situés hors des plans d'aménagement sont plus chers que les terrains résidentiels, ce qui engendre des désagréments et perturbe la gestion », a ajouté M. Thao. Dans certaines localités, les prix des terrains prévus dans les projets dépassent largement les prix de transaction réels, atteignant parfois une augmentation de 500 %.

Le Comité populaire du quartier de Cam Ly à Da Lat a également proposé de maintenir le prix actuel des terres forestières, le nouveau prix étant jugé inadapté. À Bao Lam 1, de nombreux ménages ont signalé que la hausse des prix fonciers était excessive, engendrant des coûts importants pour les démarches administratives, notamment le changement de destination ou l'obtention de titres de propriété. Les représentants des entreprises et des collectivités locales espèrent que le nouveau barème des prix fonciers sera stable, transparent et prévisible.

M. Vu Ba Phong, chef adjoint du département économique de la commune de Lac Duong, a proposé de dissocier le prix des terrains attribués sans enchères de celui des terrains mis aux enchères pour les droits d'utilisation, en se basant sur des décisions de prix spécifiques déjà publiées. Il a également suggéré que le prix des terrains soit déterminé en fonction de leur emplacement, des infrastructures disponibles et de leur rentabilité, et non uniquement sur la base des données fiscales. Cette approche garantira l'équité et reflétera la valeur réelle des terrains. Les entreprises souhaitent par ailleurs que la grille tarifaire des terrains reste stable pendant au moins trois ans et ne soit ajustée qu'en cas de fluctuations importantes, afin de pouvoir anticiper leurs investissements et leurs plans financiers.

Il ressort de la synthèse des avis recueillis auprès de la population que le souhait commun des citoyens et des entreprises est que le barème foncier de Lam Dong pour 2026 réponde à trois critères essentiels : être adapté à la réalité du marché (ni trop élevé, afin d’éviter une pression excessive, ni trop bas, qui entraînerait des pertes de revenus) ; être adapté à chaque région et à chaque type de terrain, en garantissant une différenciation raisonnable entre zones urbaines et rurales ; et être conforme à l’objectif de développement durable, en soutenant la population et en créant les conditions propices aux investissements.

D'après les commentaires recueillis au niveau local, il apparaît clairement que la grille tarifaire des terrains pour la période 2026-2030 de la province doit être élaborée de manière pratique, flexible et harmonisée.

Il est recommandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de collaborer étroitement avec les autorités fiscales, les collectivités locales et les organismes de conseil afin de revoir et d'ajuster les données relatives aux prix fonciers, notamment dans les zones où il existe de grandes différences entre les terrains résidentiels et les terrains agricoles.

Source : https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html