Les locataires ou les acheteurs de maisons en souffriront

Deuxième taxe foncière : les locataires et les acheteurs de logements en pâtiront

Du point de vue d'un initié, si la politique de la deuxième taxe foncière est appliquée, les prix des logements pourraient continuer à augmenter à long terme.

Le ministère de la Construction a récemment proposé une deuxième taxe foncière afin de réduire les prix de l'immobilier. Photo : Thanh Vu

Les loyers et les prix de vente augmentent ensemble

Après avoir économisé pendant de nombreuses années, Mme Mai Huong a acheté une autre maison rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan, Hanoï ). Elle souhaitait que ce bien immobilier serve d'« épargne » pour ses enfants. Cependant, afin de couvrir ses frais de subsistance, elle loue la maison entière à des étudiants pour 2,9 millions de VND par mois.

« Bien que ma famille possède deux maisons, nous ne sommes pas considérés comme riches. La maison du rez-de-chaussée à Bui Xuong Trach est le fruit de décennies d'économies, tant pour mon mari que pour moi. En apprenant la proposition de taxer une deuxième propriété, je suis très inquiète », a déploré Mme Huong.

Franchement, Mme Huong a déclaré que si elle était imposée, elle devrait augmenter le prix de sa maison pour couvrir les frais. En moyenne, après deux ans, elle a augmenté le loyer de plus de 400 000 VND par mois. Cependant, cette augmentation pourrait désormais être plus importante et le cycle d'ajustement des loyers sera raccourci.

« Lorsque Hanoï a renforcé la réglementation en matière de prévention et de lutte contre les incendies, de nombreux propriétaires ont dû investir davantage dans l'installation d'équipements. Ces coûts sont directement imputés au loyer mensuel, avec une augmentation de 10 à 20 %. Par conséquent, toute modification entraînant une augmentation du coût d'investissement sera systématiquement prise en compte par le propriétaire dans le loyer », a expliqué Mme Huong.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Hai Nam, fort d'une longue expérience dans l'investissement immobilier résidentiel à Hanoï, a affirmé avec assurance qu'il ne s'inquiétait pas de la deuxième taxe foncière. Si cela se concrétise, il lui suffira d'augmenter le prix de la maison ou du terrain pour compenser le capital investi, le reste étant déterminé par le marché.

« Pour les biens immobiliers bien situés, la demande d'achat pour y vivre et investir est toujours très forte. Observez le marché immobilier ces cinq ou six dernières années : de nombreux appartements dans la capitale ont vu leur prix doubler, mais la liquidité reste excellente. Par conséquent, même lorsque les prix de l'immobilier augmentent en raison des impôts, les acheteurs continuent d'acheter et les vendeurs de vendre », a déclaré M. Nam.

De plus, cet investisseur prédit que l'application de la taxe ébranlerait le secteur immobilier dans un premier temps. Cependant, lorsque le marché s'adaptera progressivement à cette politique, les spéculateurs pourront trouver des moyens d'échapper à l'impôt, par exemple en demandant à des proches de se porter candidats ou en déclarant des prix de transaction inférieurs à la réalité…

Les taxes seront intégrées aux prix des maisons

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Tran Vu, directeur des ventes de DHCONS Construction Joint Stock Company, a déclaré que si la deuxième politique fiscale immobilière était mise en œuvre, les acheteurs ou les locataires de logements réels seraient ceux qui souffriraient le plus, au lieu des investisseurs individuels ou des spéculateurs.

« Dans le quartier résidentiel de Hoa Cuong ( Da Nang ), le prix de location des maisons était d'environ 2 à 2,5 millions de VND par mois il y a deux ans, contre 3 à 3,5 millions de VND aujourd'hui. Cependant, le taux d'occupation est toujours de 100 % en raison de l'énorme demande de logements. Ce chiffre ne concerne que Da Nang, sans parler de Hanoï ou de Hô-Chi-Minh-Ville », a indiqué M. Tran Vu.

Le ministère des Finances a affirmé que l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché serait difficile à atteindre si l'on s'appuyait uniquement sur la fiscalité. Le système politique doit donc harmoniser les réglementations foncières, d'urbanisme, etc.

À partir de l'exemple ci-dessus, le directeur du DHCONS a fait valoir que, dans le cas où les propriétaires immobiliers augmentent les prix de vente/location pour compenser le capital, les travailleurs doivent encore « mordre la balle » et accepter le nouveau niveau de prix, en particulier dans les zones centrales.

« De nombreuses familles peuvent déménager en banlieue pour faire des économies. Cependant, elles ne supportent pas de voir leurs enfants scolarisés loin de chez elles. C'est pourquoi je dis que les acquéreurs/locataires finaux sont les plus vulnérables en cas d'imposition d'une taxe foncière secondaire », a déclaré Vu Tran.

S'exprimant sur la question de la taxe foncière, M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property, a déclaré que cette réglementation pourrait, à court terme, atténuer la flambée des prix de l'immobilier résidentiel. Cependant, une fois le problème des prix de l'immobilier résolu, le marché pourrait être confronté à de nouvelles difficultés.

« Le marché en général comporte encore de nombreux segments plutôt calmes qui ne montrent que progressivement des signes de reprise de liquidité. Si une deuxième taxe foncière est mise en place, le marché réagira immédiatement de manière excessive et s'orientera négativement. Cela fragilisera encore davantage un secteur immobilier déjà fragile », a estimé M. Le Xuan Nga.

À long terme, M. Nga estime que le secteur immobilier sera encore plus recherché, car il permet de générer des flux de trésorerie stables pour les investisseurs, compensant ainsi les charges fiscales. En revanche, le secteur foncier pourrait perdre de son attrait faute d'optimisation des profits à long terme.

Abordant la question des prix de l'immobilier après impôts, le directeur général de BHS Property a déclaré que cette variable ne pouvait être résolue que par la loi de l'offre et de la demande. Il s'agit d'une catégorie que même les politiques fiscales peinent à influencer profondément.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html