Identifier le potentiel immobilier de la baie de Cam Ranh en 2025

Cette tendance crée notamment les bases du développement de modèles urbains associés aux aéroports, y compris l'émergence de métropoles de grande envergure telles que CaraWorld Cam Ranh, située à un endroit considéré comme le carrefour stratégique de l'Asie.

Situation et atouts naturels de la baie de Cam Ranh

La baie de Cam Ranh est considérée comme l'une des baies naturelles les plus profondes et abritées du Vietnam. Son relief en forme d'arc et la grande tranquillité de ses eaux permettent à la région de développer le tourisme presque toute l'année. Un ensoleillement constant et la faible incidence des tempêtes contribuent à maintenir l'activité hôtelière et touristique sur de longues périodes, ce que beaucoup d'autres destinations côtières peinent à faire.

La baie de Cam Ranh possède une profondeur naturelle, est abritée du vent et est calme, créant des conditions idéales pour le tourisme et l'exploitation des complexes hôteliers presque toute l'année.

Les infrastructures de liaison jouent un rôle essentiel dans le développement rapide de Cam Ranh. L'aéroport international de Cam Ranh, aux normes 4E et doté de vols directs vers l'Asie du Nord-Est et l'Asie du Sud-Est, contribue à assurer un flux constant de visiteurs internationaux dans la région. Le réseau de ports maritimes, de marinas et d'autoroutes interrégionales continue de s'étendre, créant ainsi les conditions propices à un développement urbain et touristique approfondi.

Dans ce contexte, la situation de CaraWorld à proximité immédiate de l'aéroport est considérée comme remarquable. Le projet se situe sur un axe reliant trois grands pôles touristiques et économiques d'Asie, ce qui lui confère des avantages considérables en termes d'accessibilité et de répartition des flux touristiques. Cette situation crée également les conditions idéales pour la création d'une agglomération touristique structurée autour d'un aéroport, où ce dernier joue un rôle moteur dans le développement des services, de l'hébergement et du commerce.

L’espace immobilier et le rôle du modèle de ville aéroportuaire

Le marché immobilier de la baie de Cam Ranh présente encore un fort potentiel de développement. Les prix de vente y sont nettement inférieurs à ceux des zones côtières déjà urbanisées, offrant ainsi des opportunités aux investisseurs souhaitant s'implanter rapidement à un coût raisonnable. La possibilité d'augmenter les prix et de développer la location est un point positif relevé par de nombreux organismes d'études, notamment pour les biens offrant une vue sur la baie ou situés dans la zone de développement touristique.

CaraWorld est la première métropole côtière du Vietnam située à proximité d'un aéroport et d'un port internationaux.

L'expérience des grandes villes côtières du monde entier montre que l'immobilier en bord de mer bénéficie souvent d'une valorisation supérieure à la moyenne grâce à ses vues imprenables et à son cadre de vie stable. Selon Knight Frank, à Vancouver ou à Sydney, le prix de vente moyen de l'immobilier en bord de mer est de 30 à 45 % plus élevé que dans le centre-ville, tout en affichant des taux d'occupation élevés et des rendements locatifs stables. C'est pourquoi l'immobilier en bord de mer est toujours considéré comme un placement sûr, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs à long terme.

Grâce à sa situation en baie et à son aéroport international, Cam Ranh réunit tous les atouts pour développer le modèle urbain de « ville aéroportuaire ». Ce modèle a révolutionné de nombreuses destinations touristiques en Asie, où l'infrastructure aéroportuaire joue un rôle central dans le développement des secteurs des services et de l'hébergement. Dans ce contexte, CaraWorld apparaît comme un choix judicieux pour la stratégie de développement urbain aéroportuaire, étant situé au carrefour stratégique du réseau aéronautique et touristique de la région.

Flux de capitaux et intérêt du marché en 2025

Les données transactionnelles de Khanh Hoa affichent une croissance remarquable. En 2024, la province a enregistré environ 27 269 transactions pour une valeur totale de près de 46 700 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 3,7 fois par rapport à 2023. Cam Ranh a accueilli à elle seule plus de 12,8 millions de visiteurs au cours des huit premiers mois de 2025, atteignant ainsi plus de 81 % de l'objectif annuel. Ce développement augure bien pour le marché touristique et les modèles immobiliers destinés à la location.

Aux abords de l'aéroport de Cam Ranh, les complexes immobiliers touristiques récemment mis sur le marché affichent un taux d'exploitation estimé entre 8 et 10 % par an lorsqu'ils sont gérés efficacement. L'étendue des terrains côtiers, la préservation du paysage naturel et la qualité des infrastructures constituent autant d'atouts qui renforcent la compétitivité de la région.

La Pearl Route, liaison stratégique entre CaraWorld et l'aéroport international de Cam Ranh, permet de se rendre à l'aéroport en moins de 5 minutes.

Par ailleurs, la raréfaction croissante des terrains disponibles dans le centre de Nha Trang a incité les investisseurs à se tourner vers Cam Ranh. Cette zone est considérée comme un nouveau pôle de croissance pour l'immobilier dans la baie côtière centrale, notamment grâce à des projets d'envergure tels que CaraWorld qui dynamisent le marché en matière de services, d'hébergement et de loisirs. Sa situation au carrefour des routes touristiques asiatiques confère à CaraWorld un fort potentiel pour tirer profit de l'évolution des flux touristiques internationaux.

De nombreux experts estiment que Cam Ranh conservera son attrait en 2025, à mesure que les infrastructures se poursuivront et que les projets clés entreront en service. La combinaison des atouts de la baie, de l'aéroport international et des espaces constructibles laisse entrevoir un nouveau cycle de croissance pour la région, notamment dans le secteur de l'immobilier touristique et les zones urbaines liées à l'aéroport.

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/